賭白頭片已成絕嚮(2012/10/21)

現時很多人都說很難儲到首期，所以無法買樓，不過大家知不知曾幾何時，很多一手樓盤都提供變相零首期的付款計劃，差不多是「只要有身份證，簽個名就做業主」，以下是筆者隨意在網上找到的例子：

2001/5/23

物業：嘉悅半島

發展商二按：提供樓價一成半的二按

銀行回贈：買家最高可獲樓價七成按揭額18%的現金回贈，即樓價的12.6%

2001/05/25南浪海灣

發展商二按：樓價兩成半的第二按揭，首三年免息免供，息率為最優惠利率加一厘

銀行回贈：額外獲贈貸款額7%現金回贈，佔樓價4.9%

2002/08/08泓景臺

發展商回贈：樓價七成的一按可獲7%的現金回贈，相當於樓價4.9%

發展商二按：樓價兩成半，即變相零首期置業

2003/02/06星濤灣

發展商回贈：渣打銀行12個月免息分期付樓價5%首期，發展首10個月按月回贈樓價0.5%，變相零首期

發展商分期：樓價三成首期，分六個月繳付

2004/09/06珀麗灣三期

發展商回贈：九成貸款額10%，相等於樓價9%之現金回贈優惠，變相「零首期」，按揭息率為首三年P，其後全期P減2.7厘

2004/09/25聚康山莊

發展商二按：樓價25%二按，按揭息率首3年最優惠利率減1.28%，其後全期P減2.75%

銀行現金回贈：約相等樓價4.9%，貸款額7%，東亞銀行送贈約相等樓價0.4%的律師費

到2005年2月17日，時任金管局總裁的任志剛在立法會會議上，高調提醒「零首期」可以買樓，會令銀行風險增加，市場即時有發展商取消零首期付款計劃，改為提供現金回贈。清水灣道8號項目，發展商俊和原先計劃銀行提供95%按揭，並設樓價5%現金回贈，即時取消改為提供1.5-3%現金回贈。

此後一手樓的零首期計劃，都不會以銀行名義回贈，而是由發展商直接或間接提供：

2006/11/18嵐岸

發展商分期：買家繳付首期5%後，90天內繳付另外5%，其後每兩個月繳付樓價1%，其餘85%樓價至入伙後繳付

發展商回贈：若買家能提前在30天內還清85%餘款（變相採用即供），則可獲樓價6%現金回贈，扣除已付5%首期，買家仍有1%現金回贈

2007/03/31鯉灣天下

發展商回贈：除九成半按揭外，並提供4.55%現金回贈，變相接近零首期

2008/02/27首都

發展商附屬公司按揭：尚乘推出最高按揭成數達樓價百分之百，另提供延長還本36個月，期間只須繳付利息，亦無罰息期，最長還款期可達三十年，買家需先付5%的首期，有關款項會在批核後退回，需時約30-60天，同時多繳付約1%的保險費用

不過近年來已較少有發展商以零首期招徠，而且按揭證券公司已把二按最高成數由九五按收緊為九成按揭，換句話說最少都要付出樓價10%才可以買樓。早前有政客提出零首期幫助邊緣中產置業，說穿了就是死人行舊路，鼓勵人們賭白頭片輸打贏要，其實對當事人或社會，都沒有好處。

脫翁（脫苦海）「公眾號」