蔚藍灣畔是坑口港鐵站上蓋物業，與東港城相似，也是自設商場並連接四周，同樣地也是集合交通與生活上的優勢。

表一

屋苑規劃

蔚藍灣畔於2004年入伙，樓齡較新規模屬大型屋苑。除了像區內其他私人屋苑般設有會所外，最大的分別是單位開則多元化，包括二房(652-686呎)、二房加多用途房(755-763呎)、三房(877-896呎)、三房加多用途房(970-1,080呎)、三房加多用途房及工人房(1,135-1,268呎)，本身已經有一條龍換樓鍊。單位開則都是「直廳」或「日字廳」，方便傢俬擺位。缺點是實用率低，只有75%，所以這部份得1.5分。

景觀及環境

景觀是蔚藍灣畔較弱一環，被四周的屋苑圍著，當然就沒有海景，景觀也不開揚，不過亦因此景觀變數不大，而且幸而附近沒有滋擾性或厭惡性設施，都可以在這部份得1.0分。

商業及社區價值

這部份也是蔚藍灣畔的軟肋，雖然具有商場優勢，可是檔次卻只是本地場，僅能滿足一般消費，吃喝玩樂則要外求。區內家庭都是中小家庭為主，未能吸引高收入社群，亦沒有校網的優勢，因此只得0.5分。

交通配套

蔚藍灣畔交通方面則爭不少分數，除位處港鐵上蓋外，更有公共交通交匯處，港鐵、巴士、小巴一應俱全，直達市區及各區，同時自設停車場，只是沒有直接交通前往出境通道，得1.5分。

升值潛力

蔚藍灣畔在樓市底潮2004年入伙，業主或多或少都能獲利。屋苑本身已有不同面積的單位，提供換樓階梯。只是由於欠缺進一步的交通及社區改善潛力，因此只能獲得1分。

蔚藍灣畔各方面都算平穩，與區內其他屋苑相比毫不遜色，無論上車或換樓都總有一種單位可供選擇。

表二