Certify植物人(2013/03/02)

Certify植物人
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發展局局長陳茂波先生高調宣佈,終止行之有年的勾地制度,之後政府將會回複以往的定期賣地制度。既然沒有了勾地制度,自然就再沒有「勾地表」,在地政總署網站,已時改名為「賣地計劃」(http://www.landsd.gov.hk/tc/landsale/programme_201314p.htm?),列岀54幅土地,其中住宅店46幅。同時公佈3月有兩幅土地招標,將於4月截標。

坊間有人奔走相告,政府從發展商手中奪回土地供應的主導權,有助舒緩地荒云云。不過事實上,勾地制度自誕生的一刻,已經操作不良,在初推出時,還有發展商頻頻試盤提出勾地申請,不過就多次被政府以地價未達標而「拒勾」。站在發展商的角度,既要做文件入紙申請,申請不到固然白費心機,申請到又按金先惠,卻沒有優先權,甚至即使發展商以最高價投標,也試過因為未到政府的心水價而被收回,按金的利息支出又試見財化水。去到後期,政府公佈一個所謂「零拒勾」的數字,不知就裡就以為勾地順利進行,其實是發展商索性不去申請,既然沒有申請,就算然是「零拒勾」喇!

作為應對,政府於2010年開始主動賣地,幾乎每個月都有地賣出,再加上港鐵車站上蓋項目招標,雖然數次流標,結果也在2010年開始賣出大量土地:

賣地紀錄
2010年 2月 將軍澳66B區
3月 柯士甸站
5月 東涌55B區
粉嶺馬適路與沙頭角公路交界
6月 何文田佛光街與忠考街交界
7月 山頂聶歌信山道
8月 何文田亞皆老街204號
紅磡景愛街與紅鸞道交界
九龍塘義德道1號
9月 聯和墟粉嶺樓路、和睦路與聯興街交界
10月 九龍塘義德道3及5號
11月 九龍塘延文禮士道
2011年 3月 元朗安寧路、大橋路及安樂路
4月 紅磡高山道
5月 東半山司徒拔道
又一村海棠路
元朗牛潭尾
6月 半山波老道
元朗屏山屏葵路
紅磡機利士南路與寶其利街交界
紅磡利工街
7月 東涌55A區
8月 九肚山56A區
北角油街
9月 將軍澳66A區
西貢白石窩
元朗丹桂村路
10月 赤柱海風徑
西貢甲邊朗
南昌站
11月 南灣近35號
12月 大嶼山長沙
大嶼山長沙
大嶼山梅窩
2012年 1月 將軍澳66B2區
荃灣西站5區城畔
2月 屯門掃管笏48區
3月 坪洲坪利路
鴨脷洲徑與海旁道交界
西貢碧沙路
5月 淺水灣道近110號
屯門小欖冠發街
將軍澳66C1區
九肚山56A區
深水灣徑
坪洲東灣
7月 北角渣華道與電照街交界
8月 將軍澳66D1區
九肚山56A區
坪洲坪利路
荃灣西站5區灣畔
9月 將軍澳66C2區
坪洲東灣
11月 將軍澳66D2區
馬鞍山落禾沙彩沙街
將軍澳68A2區
12月 將軍澳68A1區
油麻地官涌
2013年 1月 九肚山56A區
西貢沙角尾
屯門掃管笏56區
荃灣西站6區

 

去到現在,出現發展商在天水圍輕鐵站項目的招標上集體缺席而收回,基本上大家都已撕破面皮,亦無需要再養著這個名存實亡的勾地制度,所以發展局此舉,只不過是為植物人certify(宣佈死亡),以後政府可以按計劃推出土地。以後大家不會知道政府有幾多地賣,只會知道有幾多地「想」賣,而且是會在財政年度之內推出,籌碼和底牌都收到櫃桶底了!

大家請留意,早在2010年開始已經恢復了定期賣地,這些供應將會在今年起的數年內落成推出市場,一手新供應的低谷已經過去,未來數年的新樓將源源不絕地推出市場,遲早都會扭轉市民的供應短缺預期。

 

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