Certify植物人
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發展局局長陳茂波先生高調宣佈,終止行之有年的勾地制度,之後政府將會回複以往的定期賣地制度。既然沒有了勾地制度,自然就再沒有「勾地表」,在地政總署網站,已時改名為「賣地計劃」(http://www.landsd.gov.hk/tc/landsale/programme_201314p.htm?),列岀54幅土地,其中住宅店46幅。同時公佈3月有兩幅土地招標,將於4月截標。
坊間有人奔走相告,政府從發展商手中奪回土地供應的主導權,有助舒緩地荒云云。不過事實上,勾地制度自誕生的一刻,已經操作不良,在初推出時,還有發展商頻頻試盤提出勾地申請,不過就多次被政府以地價未達標而「拒勾」。站在發展商的角度,既要做文件入紙申請,申請不到固然白費心機,申請到又按金先惠,卻沒有優先權,甚至即使發展商以最高價投標,也試過因為未到政府的心水價而被收回,按金的利息支出又試見財化水。去到後期,政府公佈一個所謂「零拒勾」的數字,不知就裡就以為勾地順利進行,其實是發展商索性不去申請,既然沒有申請,就算然是「零拒勾」喇!
作為應對,政府於2010年開始主動賣地,幾乎每個月都有地賣出,再加上港鐵車站上蓋項目招標,雖然數次流標,結果也在2010年開始賣出大量土地:
賣地紀錄 | ||
2010年 | 2月 | 將軍澳66B區 |
3月 | 柯士甸站 | |
5月 | 東涌55B區 | |
粉嶺馬適路與沙頭角公路交界 | ||
6月 | 何文田佛光街與忠考街交界 | |
7月 | 山頂聶歌信山道 | |
8月 | 何文田亞皆老街204號 | |
紅磡景愛街與紅鸞道交界 | ||
九龍塘義德道1號 | ||
9月 | 聯和墟粉嶺樓路、和睦路與聯興街交界 | |
10月 | 九龍塘義德道3及5號 | |
11月 | 九龍塘延文禮士道 | |
2011年 | 3月 | 元朗安寧路、大橋路及安樂路 |
4月 | 紅磡高山道 | |
5月 | 東半山司徒拔道 | |
又一村海棠路 | ||
元朗牛潭尾 | ||
6月 | 半山波老道 | |
元朗屏山屏葵路 | ||
紅磡機利士南路與寶其利街交界 | ||
紅磡利工街 | ||
7月 | 東涌55A區 | |
8月 | 九肚山56A區 | |
北角油街 | ||
9月 | 將軍澳66A區 | |
西貢白石窩 | ||
元朗丹桂村路 | ||
10月 | 赤柱海風徑 | |
西貢甲邊朗 | ||
南昌站 | ||
11月 | 南灣近35號 | |
12月 | 大嶼山長沙 | |
大嶼山長沙 | ||
大嶼山梅窩 | ||
2012年 | 1月 | 將軍澳66B2區 |
荃灣西站5區城畔 | ||
2月 | 屯門掃管笏48區 | |
3月 | 坪洲坪利路 | |
鴨脷洲徑與海旁道交界 | ||
西貢碧沙路 | ||
5月 | 淺水灣道近110號 | |
屯門小欖冠發街 | ||
將軍澳66C1區 | ||
九肚山56A區 | ||
深水灣徑 | ||
坪洲東灣 | ||
7月 | 北角渣華道與電照街交界 | |
8月 | 將軍澳66D1區 | |
九肚山56A區 | ||
坪洲坪利路 | ||
荃灣西站5區灣畔 | ||
9月 | 將軍澳66C2區 | |
坪洲東灣 | ||
11月 | 將軍澳66D2區 | |
馬鞍山落禾沙彩沙街 | ||
將軍澳68A2區 | ||
12月 | 將軍澳68A1區 | |
油麻地官涌 | ||
2013年 | 1月 | 九肚山56A區 |
西貢沙角尾 | ||
屯門掃管笏56區 | ||
荃灣西站6區 |
去到現在,出現發展商在天水圍輕鐵站項目的招標上集體缺席而收回,基本上大家都已撕破面皮,亦無需要再養著這個名存實亡的勾地制度,所以發展局此舉,只不過是為植物人certify(宣佈死亡),以後政府可以按計劃推出土地。以後大家不會知道政府有幾多地賣,只會知道有幾多地「想」賣,而且是會在財政年度之內推出,籌碼和底牌都收到櫃桶底了!
大家請留意,早在2010年開始已經恢復了定期賣地,這些供應將會在今年起的數年內落成推出市場,一手新供應的低谷已經過去,未來數年的新樓將源源不絕地推出市場,遲早都會扭轉市民的供應短缺預期。