揀樓就是硬件、軟件、價錢的平衡│脫苦海(2013/10/18)

之前說好講述選擇個別單位,筆者當然沒有忘記,前篇加插了一篇講隱形因素,只是因為那也與揀樓大有關係。選擇地區其實是樓宇的「軟件」,即是一些看不到的因素,你無法看到。

某個地區現時平平無奇,他朝卻能飛黃騰達。我的朋友笨發早前才慨嘆,數年前撰文睇好沙田大圍的前景,當時不為友濟認同;筆者也有類似經驗,數年前看好廣深港高鐵和杭福深高鐵交界的深圳北站,當年龍華被目為垃圾地區,現時樓價已成為兩個世界。

不過,看得到的「硬件」也很重要,即使選對地區,卻沒有理想硬件的屋苑可供選擇,亦是無可奈何。比如筆者看到未來幾年,由於新《旅遊法》,國內旅客由跟團為主變為自由行為主,他們的交通和消費模式將會大變,鄰近港鐵站又有大量街舖及消費和食肆的深水埗站,將於未來幾年因商業價值大增而跑出。可惜的是在深水埗站本身並沒有新型硬件的屋苑,只有在遠一點的外圍找。所以恆基的曉尚開價如此進取並非毫無道理,市場是否接受是另一個問題。

市場上就是很多不同的硬件和軟件組合的物業,最理想就當然是兩者兼得,不過就算有也會在價錢上反映;硬件和軟件都欠理想的,夠平也一樣叫坐;不過多數的情況是硬件或軟件其中一樣未夠理想,不過價錢又中中地,不算費又不算平,那又如何取捨?

舉個身邊的例子,想為親友在某區訂酒店,有三個選擇,硬件、軟件、價錢如下:

本來,不看價錢就當然選擇鄰近車站商場,軟硬件兼備的帝乂,不過一看價錢就要再考慮;全新硬件但交通欠便的萬乂也可以想想,不過價錢也未夠理想;最終選擇了硬件和軟件都較次的乂豪。

當然,住酒店都只是住數天,自然不會作太多長遠的打算,可是買樓自住,硬件是自己享受到的,軟件則涉及投資增值,再加上不同價錢所反映出來的綜合因素,正是為甚麼有些人睇樓睇幾年都揀不到的原因。

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