之前寫過買居屋和村屋都未必是上車的好選擇，那麼在私樓市場，那一類又可以考慮呢？這就涉及相當不同的變數，如地區、屋苑規模、樓齡設備等，當然不會簡單到Location, Location, Location!。可是在講這些之前，要留意一些折讓價的「筍盤」，也可能暗藏陷阱。

最常聽到的就是凶宅，往往是以市價七八折叫價，不知內情就以為好筍，但大家想一想，上車樓是自己住的，介唔介意屋內死過人呢？當然有些人是不介意的，有些收租客會買凶宅，然後租給外國人，所以買入凶宅的往往是收租客，而不是上車一族。就當自己真的不介意住，但他日賣出都要用折讓價，而且較難成交。

如何避免買入凶宅呢？最好就是在買樓之前，問清楚經紀，以及上銀行網站估價，如果未能估價，就表示銀行不肯承造單位的按揭，避之則吉。

另外一種情況是送契樓，即是上手業主並非買入，而是透過轉名的方式交易，不涉及銀碼，往是一些家庭成員之間轉贈。送契樓的缺點是，送契之後五年內，若果上手業主破產，有關的轉贈將被視作避債而有權頒令收樓，所以銀行也不會承造按揭的。獲贈者急於套現，就會以折讓價叫價。雖然過了五年之後，技術上是排除了這個問題，只是業權卻因此而出瑕疵，買入上車後他日賣樓，也有可能要折價出售。

當然不會漏了的是銀主盤，就是一些業主因為未能供款而被銀主收樓，再由銀主拍賣抵債。以前多負資產時，一些人因無法還債而被收樓。近年則多出現業主以物業向財務機構申請二按，因無法償還而被收樓，從而出現銀主盤。

而由於銀主盤往往是以拍賣方式售出，在競爭之下折讓並不多，而且若果拍賣價未達到銀主的理想價，大可以收回不賣，再加上銀主盤業權出現瑕疵，亦不是理想的上車對象。