│編者的話│地產│投資│香港 │中國│國際│通識 │烹飪│生活│玄學 │
近日報導本地猶太望族嘉道理，繼旗下企業中電重建在亞皆老街總部後，再申請將家族持有的聖佐治閣重建，由原來的3幢6層高，重建為4座6層連一層地庫。
聖佐治閣位於旺角東站旁的山崗上，俗稱「加多利山」由嘉道理道和布力架街貫穿，山的周邊已陸續重建為新型大廈，但山頂的The Kadoorie Estate則是嘉道理置業的出租物業，其中包括聖佐治閣以及86個獨立屋。
http://www.thekadoorieestate.com/
屋苑的前身並不是拔萃男書院所有，而是嘉道理家族於1931年通過建新營造有限公司以32.6萬購入。上世紀另一單整座山的土地交易，是希慎置業向怡和以500萬購入銅鑼灣鵝頭山，即是現時銅鑼灣站利園山一帶。經近百年，土地價值升值以萬倍計。
而位於山腳近太子道西，有中信持有的嘉陵大廈重建項目，將重建為4幢7層高的物業。新鴻基亦持山腳文麗閣重建項目。
除加多利山外，九龍多個豪宅區都是位於山中，包括京士柏、何文田山、又一村、畢架山等，好處除了私隱度較高外，也較為清靜，離市中心也很接近。近年也陸續有供應，當中最觸目的是畢架山的大型地皮招標。這些土地數十年前只是荒山野嶺，可見土地長期的升值能夠是多麼驚人。
據上述的網頁記載，其中有一位住客於1953年9月以月租HK$1,000入住同一單位至今，接近60年，究竟這名住客數十年來交了多少租，而單位價值又升了多少倍呢？