今年的財政報告提出「善用土地資源」，落到筆者眼中 ，只是人有我有、頭痛醫頭腳痛醫腳。有人行出黎要求保育及減低發展 密度，便提出「土地發展參數」及「更新保育舊區」 ；天水圍好似等人救就搞個「靈活運用土地資源」。

可是對於真正而長遠的問題只是虛與委蛇，筆者早在2004年初已指出勾地政策是「縱虎驅狼，縱狼驅羊」，政府收縮供應挾高地 價，地產商無地皮自然要挾高樓價，市民便要貴價買樓 。當年樓市剛剛復甦，此亦治亂世用重典之法，行之四年樓價果然上升 了一倍有多，筆者以過去三年的動工量推測，未來三年住宅樓宇也將求 過於供，住宅供應將會愈來愈緊張，除非改變勾地政策 ，但曾財爺並無此意。

但是否可以毫無保留地應用在商業樓宇（即俗稱寫字樓）呢 ？以下是相關的數據：

註：獲批准可動工分為「初次呈交圖則」及「重大修改」 ，數字可能有所重疊

＃《香港物業報告2008》預測數字

很明顯2006年落成量偏低是由於2004年獲批准可動工樓面面積偏低，未來兩年將會有大面積的商業樓宇落成 ，直至2009後才有所縮減。筆者大膽推斷，商業樓宇整體租金將會因未來供應大增 而受壓。可是我們的曾財爺卻提出這個建議：

「政府大樓遷離核心商業區：早前完成的『香港2030』研究指出，目前核心商業區內的甲級寫字樓用地供應 ，預計可滿足未來數年的需求。不過，要持續促進香港的經濟發展 ，政府必須在核心商業區內物色更多甲級寫字樓用地 。我們會積極研究把位於灣仔海傍的三座政府辦公大樓遷離現址 。此舉既可騰出核心商業區的土地以興建甲級寫字樓 ，更可為新區注入動力和增加該區的就業機會。」

大家看了實際數據與上述建議有何感受？筆者覺得擺在眼前的是甲級寫 字樓用地供應充足，否則便不用將政府總部遷到添馬艦而不是搬去東九 龍或新界。然則目前甲級寫字樓的租金又是否高到要勞師動眾將三座大 樓遷走呢？以下是各區甲級寫字樓租金走勢：

諷刺的是租金顯示短缺最嚴重的是中上環，灣仔的租金只是比油麻地旺 角高些少，尖沙咀區現時呎租$34，而九龍站正招租的環球貿易廣場(ICC)呎租大約是$35-45，與數據吻合。大大幅中環添馬艦老實不客氣，幾座灣仔大廈仔又懶大 方扮晒顧全大局，檢了西瓜獻上芝麻。

撇開甲級寫字樓供應這個問題，遷走三座樓又是否應該改為甲級寫字樓 用地呢？打開地圖便看到各自為戰的piece meal作風：會展對面就是三座大樓及灣仔消防局，隔鄰經過藝術中心可以到達演藝學院，對面是公園及污水隔濾廠，不是說會展需要擴建嗎？