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深圳樓市「斷供」風波

發表時間：2008-07-15 11：02

主編：張凱華

記者：孟慶海

攝像：樊建恩

來源：央視國際-經濟半小時

深圳房價持續下跌，許多人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，他們所欠銀行的購房貸款，其數額甚至超過了房子現在能賣出的市場價，也就是說，這些房子已經成了負資產，而一些房主則是選擇把房子扔給了銀行，當然他們也不再償還銀行的貸款，我們就來認識深圳的一位元李小姐。

房價縮水已成負資產，斷供者認為此時不斷待何時?

英郡年華是深圳市布吉的一個樓盤，李小姐今年初在這裏通過按揭買了一套40多平米的一居，但是在交了三個月的月供後，李小姐決定斷供——就是不再向銀行交納月供，這套房子她不要了。

深圳英郡年華樓盤斷供業主李小姐：「太過分了，拼命地降價，現在布吉整個樓盤，英郡是很出名的，它降價降得很出名，你們應該知道，我不知道它這是在幹嗎。」

李小姐購買英郡年華的單價是11000多元，很多早一點購買的業主價格更高，最高的是13000多元，但是現在，這裏新開的英郡年華三期售價只有6888元，跌幅超過了40%。

李小姐：「它的跌價太嚇人了，今天是6888元，是不是再過一個月就是5888元，都有可能。」

不僅如此，李小姐他們買的是毛坯房，現在6888的新房不僅送精裝修，還有一系列的優惠。

深圳英郡年華業主劉先生：「原來是12000元，現在是6888元，送裝修，送全套家電，名牌家電，它做的廣告就是說帶個牙刷就可以入住，說非常超值，據說下一步還會送車，上次來的時候開發商就承諾，會在10套房子裏面送一輛車。」

李小姐：「現在我那個房子估計也就是30萬元都沒人要了，太不負責任了，它每天都在跌價。」

李小姐說，這套房子已經是實實在在的負資產，因為這套房子30萬都賣不到，但是他卻欠了銀行40多萬元的貸款，如果他繼續養這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。

李小姐：「我寧願這套房子不要了，什麼都不要了，大不了以後租房子，也只能是這樣。」

據瞭解，英郡年華大部分去年和今年上半年購房的業主都和李小姐一樣，賣掉房產還不夠償還貸款，處於負資產狀況，李小姐是這個月剛剛斷供，和他一起斷供的還有兩個人。

李小姐：「然後跟我一個樓層的是斷了兩個月了，還有一個斷了3個月了。」

記者瞭解到，目前斷供的不僅有像李小姐這樣買房自住的人，還有很多是炒樓客，張先生在深圳的一家知名房地產仲介公司工作，他告訴記者，他們公司就有兩位炒樓客，去年分別在南海玫瑰園、半島城邦等樓盤購進了多套房產，目前這幾套房產都已經斷供。

「市場好的時候，行業裏面的經理都會想拿一部錢去買房，市場好的時候無所謂，現在市場差完全沒辦法。」

風雨，深圳房地產經紀人，他的博客在深圳非常有影響力，根據他瞭解的情況，現在深圳的斷供現象正在快速蔓延。

深圳房地產經紀人風雨：「鬧著要斷供的有泰華陽光海，有半島城邦一些買高價房的二手業主，還有奧城，這些樓盤的業主他們在花3萬多元購買的這些業主，在房價跌到2萬元時候，他們有些人也選擇了斷供，像奧城，據我們掌握的一個不完全的資料現在就有20多套業主已經斷供。」

斷供這個詞，很多人可能還是第一次聽說，但說到美國的次貸危機，大家都知道，它的導火索就是大量貸款人還不了房貸，結果銀行壞帳劇增，引起一場軒然大波，次貸危機讓全世界談虎色變，深圳現在越來越多的購房者斷供，也讓我們不得不擔心，這會不會對銀行帶來衝擊?再來看看銀行的情況。

和李小姐一起斷供的共有三個人，目前，銀行正在對斷供三個月的業主進行催繳。

李小姐：「他說就是每天打電話給他，然後就變成每天發資訊，然後我說三個月了是不是要有起訴函給你了，他說反正寄就寄了，如果開庭的話他說他也不會去，反正就不管了。」

對斷供後可能面臨的法律問題，李小姐說他們也都考慮過，並且曾經諮詢過律師。

李小姐：「其中的一個業主跟我講過我就剩一個人了，沒有錢了，就剩一個人，你要怎麼樣。」

記者：「那你呢?」

李小姐：「我可能也就是，本來自己名下也沒什麼錢，沒有固定工作，也沒有固定收入，大不了我回家嫁人了，把我逼得真的沒有辦法生存了，就這樣子。」

李小姐認為，其實最大的輸家還是他們這些買房者。

李小姐：「損失最大的就是我個人，開發商他是拿到錢了，銀行也是拿到了我的首付，或者是拍賣我的房子，也會得到錢，損失最大的就是我，以後我名下不能有任何錢，然後還要規避一些風險，包括它一直催討，或者一些在法律上，很麻煩，相當麻煩。」

深圳的各家銀行對斷供是什麼樣的態度，這是中國銀行設在英郡年華的網點。

記者：「大家要斷供了你們銀行緊張嗎?」

中國銀行深圳分行工作人員：「總之斷供對你們自己不好，你們這些問題你們自己看，對信用會有影響。」

記者：「但是你想想你們銀行八九十萬，上百萬的款放出去了，收不回來的話，你不害怕嗎?損失應該銀行更大吧。」

中國銀行深圳分行工作人員：「不會。」

記者：「當然我只損失了10來萬元，你們損失上百萬元?」

中國銀行深圳分行工作人員：「我們還有發展商那裏幫我們做保證房。」

銀行和發展商之間有過什麼樣的擔保?記者不得而知，但是記者瞭解到，其實銀行的風險很大，因為很多銀行在給業主辦理貸款時，業主的首付都只有10%，也就是一成，而按照中國人民銀行的規定，業主購房的首付從來就沒有低於過20%。

「折後成交價是102萬元，十天內支付樓價首付款之10%，就是一成，11萬4千元。」

李小姐：「本來按國家規定是兩成，銷售當時也是為了賣房子幫我墊了一成，只付了6萬元，其他兩個業主斷供的都是跟我一樣的。」

記者瞭解到，在去年深圳樓市最熱時，甚至有很多業主買房是零首付。

記者：「零首付你們以前那個銀行做得比較多?」

深圳某房產仲介工作人員：「哪家銀行都有。」

零首付和首付只有一成的購房者因為成本較低，最有可能首先選擇斷供，目前深圳斷供現象有多嚴重?對銀行影響到底有多大?記者聯繫了深圳的多家銀行，但是這幾家銀行都沒有接收記者的採訪。尹香武，深圳資深地產分析師，前不久，他剛剛參加了一個地產商和部分銀行出席的會議，會上他獲得了一個關於深圳斷供的最新資料。

深圳香地諮詢總經理尹香武：「中國銀行的深圳分行提供了一個資料，它們個貸的爛帳率大概是0.5%，比去年上升了0.3個百分點，以前是0.2 現在是0.5。」

記者：「那是翻了一番還多?」

尹香武：「翻了一番還多。」

斷供潮一觸即發，觀望者隨時加入

從李小姐那裏，我們可以發現，斷供對購房者來說，意味著給銀行的首付款和每個月的還款，全都打了水漂，更嚴重的是她的名字從此會打入銀行的信用黑名單，以後再辦信用卡、辦貸款，都會是個麻煩，深圳目前到底有多少購房者斷供?我們現在還無法得到一個準確的數字，但可以肯定的是，斷供者的人數正在不斷增加。

記者瞭解到，目前英郡年華更多的業主正在醞釀著更大規模的斷供，他們希望能夠再向銷售商、開發商反映一下問題，希望開發商對以前購房的業主有一個交待。

「發展商已經6月7日答復你們了。」

「6月7日答復我們了，但是不滿意。」

「這方面發展商已經答復了，所以你找我也沒有用。」

在售樓出等了將近2個小時，也沒有人出來和業主們對話，很多業主從售樓出出來後當即表示要斷供，因為他們來了多次，都是這樣的結果，沒有人理睬。

「我斷了，再去重新買一套都劃得來。」

深圳英郡年華業主劉先生：「如果降價10萬元，可能有些人為了這點信用可能不會斷供，但是如果一個房子縮水了40萬元，50萬元，甚至，這個肯定會斷。」

「而且你看這個趨勢，以後很可能就一直降下去了。」

一位女士是深圳華強北一位元做電子生意的老闆，也是為數不多的沒有表示要斷供的業主之一。

深圳英郡年華業主周小姐：「我們是搞銷售的，那我的客戶就會很多資金注入到我的賬上，我現在斷供就會造成我的客戶重新接受另外一個帳戶，他可能會有一些擔心，會不會認為這個老闆已經易主了。」

周女士表示，如果不是基於這樣的考慮，他會馬上斷供。

周小姐：「大家都希望把損失降到最低，誰也不願意去斷供，人到了一定時候沒有辦法了，我要損失50萬元，還不如現在損失10萬元上來，很多人都是這樣的想法。」

在採訪中，記者發現，深圳不少購房者選擇斷供，並不是付不起銀行月供，而是因為房價下跌太厲害，即使斷供賠了首付之後再買房，也比繼續還貸划算，這種現象，前幾年在汽車貸款市場出現過，只不過與十幾萬元的汽車貸款比，購房者損失更大，再來看看一位陳先生的遭遇。

陳先生是半島城邦的一位業主，去年他花310萬元買下了這裏的一套房子，貸款是210萬元，但是現在這套房子市場價已經降到了210萬元左右，但是實際上現在如果要賣房，自己已經拿不到210萬元，實際上也已經是負資產。

深圳半島城邦業主陳先生：「過程當中你肯定還產生費用，而且現在210萬元是市場上有可能成交的價格，問題是大家現在都在觀望。」

記者：「實際上你要賣還要賣更便宜的價格?」

陳先生：「對。」

陳先生曾經在銀行工作過，他採取的方法是陸續斷供，這樣銀行就不會來收回拍賣他的房子。

陳先生：「現在這個價格跟市場這個價值還相對來講比較接近，那麼我完全不供的話，很可能我這房子就被銀行拍掉了，我現在就在等哪一天繼續跌，跌到一百五六十萬元，我就徹底斷掉了，讓銀行也來承受一部分損失，我現在斷供，銀行拍賣全部損失由我業主來承擔。」

陳先生盼望著房價能穩住，並由此開始反彈，因為房價如果再下跌，他只能選擇斷供，而這也就意味著，自己首付的100萬元只能是付之東流了。

陳先生：「如果我是做投資的那我無話可說，你做投資有賺有虧，但是作為我自住用戶，我就覺得很冤，其實我覺得我是這個政策裏面的一個犧牲品。」

深圳樓市在這輪下滑中處於怎樣的狀態?

去年此刻，深圳房價還是領漲全國的帶頭羊，今年此時，深圳房價卻已經成了領跌全國的冠軍，深圳六月份新建商品住宅均價每平方米11000元，比去年十月份的高峰已經下跌了36%，坐在房價過山車上，購房者的資產市值一路呼嘯而下，那整個深圳樓市在這一輪下滑中，又處於什麼狀態?

前不久，深圳國土資源和房屋管理局發佈了由深圳市房地產研究中心撰寫的《2008年上半年深圳房地產市場發展形勢分析報告》，顯示深圳房價已跌回一年前，而樓市的交易量今年全年的住宅銷售面積可能在350萬平方米左右，僅相當於1997-1998年間的水準。

報告同時指出，原因「主要是新建商品住宅銷售規模下降幅度較大。」除了新房市場，二手房市場也不景氣，上半年深圳二手住宅交易面積161.89萬平方米，同比減少68.48%，降幅比新建商品住宅還大。

在深圳蛇口區沿街的一些二手房門店記者看到，這些門店都是好幾個小時沒有一個顧客，從事仲介業務的張先生告訴記者，這種現象已經持續有好幾個月了。

記者：「像你們店一天還能做幾單生意?」

「按月來算的話只能做租單了，賣單有一兩單就差不多了。」

記者：「那以前一個月你們二手房能做多少套?」

「比較火的時候，或者說正常的時候，正常市場情況每間鋪最少15套左右。」

記者：「一個月?」

「對，現在只有一套左右，一套兩套，維持生意就做做租單。」

交易的清談造成了二手房仲介的嚴重虧損。

「成本每家門店在15萬元左右，每個月營業額大概3、4萬元，甚至會更少。」

記者：「那就是只要開張一個月就要虧十幾萬元。」

「差不多，可以這麼說。」

記者：「你們在深圳有多少店鋪?」

「目前來說應該有200多間。」

記者：「那一個月要虧2000萬元左右?」

「有這種可能性。」

面對今年以來的樓市衰退，深圳市房地產研究中心提出了減免交易環節稅收、適度放鬆貨幣政策的「救市」建議，但是立刻就遭到了一些人的反對，甚至在網上引起了一場爭論。

深圳香地諮詢總經理尹香武：「如果金融不放鬆還要下跌。」

記者：「還會有多大的下降幅度?」

尹香武：「這個下降幅度如果維持現有的條件，20%一點都不困難，指日可待，風險很明顯，就是我們的斷供潮會出現，我們的就業機會會大量流失，就是我不供了，我供樓還不如去買個新樓。」

尹香武分析，如果出現這樣的局面，深圳將出現斷供潮，在他看來，最可怕的還不是買房自住的業主，而是炒房客。

尹香武：「2005年到2007年之間平均我想深圳的投資客比例在35%左右，那麼35%裏頭最起碼有一半的投資客經驗不足，比較冒進，那這一部分投資客三年加起來大概9萬套左右，9萬套可能出現斷供潮。」 如果以每套房平均100萬元，貸款70萬元左右計算，這將是一筆非常巨大的數字。

尹香武：「如果現在房價再下降20%，斷供630億元，比較嚴重。」

記者：「這個銀行會受得了嗎?」

尹香武：「受不了，我們現在整體個貸額2000億元，斷供630億元，30%。」

半小時觀察：樓市調控不宜半途而廢

從2005年開始，國務院就不斷出臺各種調控措施，希望過熱的房地產市場回歸理性，但不少地方的土地政策、銀行信貸政策、二手房交易的稅費政策並沒貫徹調控要求，隨後的兩年裏房價這頭瘋牛越沖越高，直至今天泡沫開始破滅。

前兩年房價瘋漲，我們有許多教訓;然而更重要的是，在房價泡沫破滅的今天，我們該做怎樣的政策抉擇?中國的房地產行業是不是已經危險得到了必須要「救市」的地步?我們的房地產調控政策是不是真的需要放鬆?

我們注意到，美國的次貸危機是全國範圍的普遍現象，而目前中國房地產市場的斷供只是極個別城市出現的極端案例。目前房價下跌最為嚴重的珠三角，只有深圳和東莞出現了三分之一的跌幅，全國其他城市的房價下跌並不算嚴重，負資產的情況還極為罕見。此外，在自住型的購房者中，絕大多數人並沒有因為房價下跌而受到大的影響，對於那些投資型的購房者來說，目前的下跌幅度也不足以使其生計出現困難。其實受影響最大的是那些前幾年一直在賺取高額利潤的開發商。但我們看到，受國際國內經濟形勢的影響，國內許多行業都出現嚴峻的局面，紡織、皮革、鋼鐵等等，它們遇到的困難並不比房地產更少，在這樣的環境中，一批競爭力差的企業被淘汰，而另一批競爭力強的企業在發展壯大。我們認為，房地產行業沒有任何特殊性，它同樣需要這樣的洗牌。

一些房地產開發商聲稱房地產衰退會連累金融系統，我們注意到斷供只是少數現象，據深圳銀行業的人士表示目前的斷供行為並不足以對金融系統帶來大的衝擊。而其中多數斷供者是因為他們只付出了極低的首付比例，有的甚至是零首付，顯然銀行也應該為自己的違規放貸承擔風險。

農民都知道，冬天如果不冷，害蟲就凍不死，第二年的收成就不會好，同樣，樓市的正常調整如果不能完成，半途而廢，中國的房地行業就很難走上健康發展的軌道。

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深圳購房人「斷供」現象可能愈演愈烈 〈余美英〉

發表時間：2008-07-15 11：11

來源：北京青年報

深圳購房人是否真的出現斷供成了眼下購房人和社會各界關注的焦點。記者昨天從深圳金地集團、世聯地產、深圳中原地產等多家房地產公司、房地產經紀公司及部分深圳購房人處瞭解到，眼下，深圳南山、寶安等關外過去炒房現象比較嚴重的區域確實出現了個別購房人斷供的事情。考慮到七八月份深圳將有一批新盤低價入市，上述公司負責人認為，「七八月份購房人斷供現象才會真正暴露，或許將成為普遍現象」。

「只要有點辦法能撐過去，我絕不斷供。我那個去年和我一同買了4套房的同鄉就不行了，確實扛不住了，打算放棄掉兩套房，斷供。」昨天下午，在寶安區炒了兩套房的老陳大聲地告訴記者。老陳和他的3個同鄉是在去年1月深圳樓市最火的時候「入市」的。「我買得少，本錢少，我的同鄉最多的同時買了4套，少，我的同鄉最多的同時買了4套，原本以為等房價上漲後賣出能穩賺一筆錢，沒有想到，去年年底樓市就出現了變化，越跌越不想賣，總想著房價能回升，就這樣扛到了今天。」如今，寶安區他所買的房子貶值了30%。「現在我們的難處是即便賣掉，拿回的錢也不夠還銀行貸款了。」老陳的應對措施是出租，每月再添點，用以還貸。而他的同鄉因為買得多，把所有的積蓄都已經搭進去了，不得已只能斷供其中兩套，保另外兩套。

深圳中原地產總經理李耀智認為，「老陳的說法基本反映了現在深圳樓市的現狀。首先，深圳樓市房價下降，首當其衝受到影響的就是南山、寶安等關外那些去年炒房特別明顯且參與炒房的人又多是實力和經驗都不很強的人，比如老陳和他的同鄉。其次，像老陳這樣抱著房價還能上升，希望能收回本錢的購房人還很多———他們同時也很清楚，只要斷供，不僅會面臨銀行罰款甚至收回房子，搭進去的還有個人信用，因此，但凡有辦法，都不會選擇斷供。也正是如此，現在深圳樓市還沒有出現因斷供而被銀行收回的房子———真正因為斷供而被銀行收回房子，可能要等到一年以後，因為銀行要走訴訟手續，這個過程很長。」

但同時，包括李耀智在內的深圳樓市權威人士也判斷：現在出現的個別斷供現象，有可能到了七八月份就會蔓延成普遍現象，「七八月份，肯定有一批一直延期入市的深圳新樓盤終究會因為資金鏈問題，抗不住而入市。這批新盤的價格肯定比現在的房價還要低，到時候，會有大量老陳這樣實力不強的炒房人不得不斷供」。

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炒房客斷供是調控的勝利

發表時間：2008-07-15 10：52

來源：羊城晚報

付瑞雪

在深圳房價節節攀升的洶湧浪潮中，炒房客在房子來回倒賣中與房價一起瘋狂，成為房價上漲的幕後主力推手之一。而從去年10月份以來，深圳房價整體下跌超過30%，炒房客斷供甚至破產，還有媒體稱，一些不久前還有著億萬資產的炒房客，如今成了住農民房的清貧一族。

如何看待這種現象?不同人有著不同的解讀。而在筆者看來，炒房客出現倒閉破產，咎由自取之外，是國家樓市調控政策的勝利，宏觀調控開始見效，是住房市場健康理性發展的開端。

2007年，我國房地產特別是重點城市住房價格像一匹脫韁野馬狂奔不止。普通百姓買不起房，由此引起社會矛盾凸現。導致高房價的原因有成本增加、實際需求增大等正常因素，但是，一些有悖市場的非正常因素所起作用非常之大。開發商為了維持暴利、仲介公司為了謀取仲介手續費，以及炒房客們為賺取高額差價，不惜利用各種手段囤積住房、炒高房價。因此，遏制高房價必須從打擊住房投機和制止開發商推高房價入手。

幾年來，國家出臺一系列調控政策，開始效果並不十分理想，甚至出現了樓市越調控，房價越高的現象，成為一些開發商指責國家不按所謂的市場規律的口實。然而，2007年下半年，央行出臺了第二套住房信貸政策，把第二套住房按揭貸款的首付率提高到了40%。這一主要針對樓市投機，防範金融風險的政策措施，讓樓市出現了拐點，房價漲幅開始回落，交易量開始下降，直到現在出現了深圳的情況。

深圳炒房客目前的困境，一方面，充分說明房地產投機是多麼嚴重———炒房客零首付貸款，開發商拿地靠銀行貸款，建設依靠購房者預付款，樓市的主要參與者竟然都是「空手套白狼」，這樣的樓市怎能正常?而另一方面，炒樓斷供則說明了樓市調控政策方向正確，手段有力，達到了打擊投機目的。

http://biz.cn.yahoo.com/08-07-/137/r720.html

「斷供門」是對銀行業集體預警 〈王毅〉

發表時間：2008-07-15 11：48 來源：每日經濟新聞

7月8日這一天，有關深圳「千億斷供」的新聞，出現了兩種說法，頗有意味。

其一是《廣州日報》報導稱：銀行業內人士直斥「深圳千億房貸斷供」的說法「很荒唐」，稱深圳全市房貸餘額2200多億，不良率僅0.67%。

其二是《每日經濟新聞》報導稱：昨日，首次撰文披露深圳「斷供已過千億」的作者風語向記者爆料，「目前深圳房貸負資產人數已經超過30萬，一些香港業主因租不抵供已經開始尋找買家。」

由此，「斷供門」的新聞追蹤出現了兩種說法。銀行方面的否認與最初發帖者的再度確認，使得深圳的「斷供門」變得有些撲朔迷離。其實，數位的多與少，從來都只是一種客觀真實的表像化投射，而真正潛藏於表像之後的，則是銀行房貸政策曾經的鬆動與放任，會不會導致銀行壞賬的加劇，以致引發類似於美國那樣的次貸風波。

結合美國的次貸風波，我們可以看到，當初美國銀行針對客戶的放貸政策鬆動，正是基於無限看好樓市價格節節攀升的預期。有了這樣過於樂觀的預期，美國相當一部分銀行放鬆了對不良貸款可能導致的銀行風險的警惕性。伴隨著美國房價的下降，一系列的連鎖反應之下，風險的多米諾骨牌被逐個推翻，一場大的經濟危機就此嚴重影響了美國經濟。

深圳的銀行業會不會有這樣的風險呢?答案應該是肯定的。前不久媒體報導的深圳炒房億萬富翁最終淪為農民工，就是這方面一個非常典型的例證。一方面，是銀行無限看好深圳房市，一度過於放鬆房貸，導致不少零首付之類的現象出現;另一方面，是隨著深圳房價的下降，相當一部分供房者資不抵貸，成為負資產者。將這兩方面的因素綜合在一起，我們不難看出，即使「斷供門」的發帖者風語所說的斷供數沒有達到千億，但深圳銀行業的確存在著相當大的風險性。這顯然是不容回避的問題。

所以，在筆者看來，銀行方面與其徒然為自己辯護，倒不如切切實實地回應國家的政令，紮緊房貸籬笆，同時更要認真審查借貸者的資質，惟有一切要素具備，方能發放貸款。惟此，才能逐漸降低自己因房貸而導致的壞賬，以及由於壞賬堆積而導致的潛在風險性。

這樣看來，「斷供門」中風語所說的千億資料是真是偽真的無關緊要，重要的是身為可能的業內人士，風語看出了深圳銀行業由於過於放鬆房貸條件，而可能引發一場無法想像的危機。風險的狼或許還沒有降臨到深圳的市場，但風語的一聲「狼來了」的預警，卻值得深圳銀行業進行一次集體反思。