連年報都找不到

http://www.shkp.com/data/investors/reports_detail/11/11/11_pd_tc.pdf (第34頁)

http://www.shkp.com/zh-hk/scripts/about/about_upcoming.php

 

 

只曾出現在某期的通訊內文：

http://www.shkp.com/data/publication/quarterly/17/17/17_252.pdf

北角明德苑位於旺中帶靜的地段，鄰近北角地鐵站，社區設施配套充足，將計劃發展為區內的優質住宅物業。

 

新地黃金周推精品豪宅

　【本報訊】(記者 梁悅琴)今年首4月已積極推盤吸納市場逾百億元資金的新鴻基地產，再乘接市旺催谷港島北角明園西街38號精品豪宅，發展商今日會跟代理開會及召開記者會公布資料，由於該樓盤為舊樓重建項目，不受樓花同意書管制，因此可隨時開盤，料發展商會趁五一黃金檔期推出市場吸客。

明園西街38號提供190伙

　位於北角明園西街38號項目為1幢樓高31層住宅，共提供逾190伙住宅，單位面積介乎400多至900多呎。

 

新地北角盤 擬推遠期樓花 文章日期：2009年4月28日
 
【明報專訊】新地（0016）推售譽．港灣取得不俗銷情後，隨即於今日為樓花期長達1年多至2年的北角明園西街單幢重建項目，進行銷售推廣，若正式推售，將是金融海嘯後首個港島全新樓盤。由於地皮仍屬舊契，所以不用申請預售批文，可以隨時開售。

該項目為明園西街38號明德苑重建項目，新地於05年5月以3.8億元向華潤集團購入，去年底獲批建1幢31層高住宅，樓面8.93萬方呎，即每呎樓面地價約4200元，發水後可減至約3600元。項目位於明園西街最近山的位置，步行至港鐵北角站只約需5分鐘。

據了解，項目將提供百餘伙，並以中小型單位為主打，發展商暫時未訂出正式推售時間表。而新地代理執行董事董子豪，將負責該盤銷售，是首次擔任集團賣樓主帥。

 

以下屬舊聞：

 

2006年 6月 23日 10:36
新地明德苑重建項目需延遲

新地去年以3.8億元購入的北角明園西街38號明德苑，雖然剛向城規會申請改為住宅(甲類)用途，但因當時連租約購入，在租約期未屆滿下，餘下近10伙為免空置，現決定將這批單位招租，每呎租金約20元。受1年租約期所限，項目將要約1年後才可重建。

新地表示，集團於去年以連租約形式買入明德苑項目，回報率約6厘﹔由於尚餘近10伙未租出，為避免空置，故此以每呎約20元放租，月租約由1萬元起，相信租金回報率約6厘。

另外，集團仍就項目研究發展細節，而由於該批招租單位租約期僅1年，估計受租約期的影響下，項目或要1年後才進行重建。據悉，該項目招租的單位為1房至2房間隔，單位面積約由419至450方呎。

 

北角明德苑 呎租20元短約出擊
2006年 7月 1日 星期六 03:32 更新 

自去年新地以3.9億元向華潤購入北角明德苑後，一直採取「只租不賣」政策，由於物業前身用作員工宿舍，部分租約需至明年，為免空置單位，近日新地決定推出10餘伙交吉單位放租，推出3個月至1年短租，平均呎租約20元。

已屆15年樓齡的明德苑，位於明園西街38號，為一26層高單幢盤，一梯8伙，共208個單位，現時，全作出租用途，單位面積由406至459方呎，全為1及2房間隔，同時分為直廳及方廳2種設計。

此物業佔地逾1.2萬方呎，發展商已申請作為住宅（甲類）用途發展，估計地積比率約為8倍，可建樓面面積約9.6萬方呎。

租約3個月至1年

新地是次推出10餘伙交吉單位放租，主要分布於中高層，由於部分單位至今租約尚未期滿，明德苑於約1年後才可重建，因此發展商藉此機會推出短期租約，接受短租3個月至1年不等。此批放租單位平均呎租約20元，每月租金由7,000元至1萬多元不等。同時，買家亦可與大業主商討，為租客提供家具。

從是次開放的頂層B室所見，面積406方呎，大廳以長形設計，採1房間隔，屋內備有基本裝修，浴室及廚房設備亦算齊全，但住客入住時仍需略為清潔打理。大廳直入為睡房，房內空間寬敞，已附設入牆衣櫃。景觀方面，分別可前望街景及部分海景，另可從大廳外望天后廟道山景。

睇新盤3/超級睇樓王
 

官網終於有資料：

形品
北角明園西街 38 號
168 個住宅單位
370 – 約 1,500 平方呎

http://www.shkp.com/zh-hk/scripts/news/news_press_detail.php?press_id=3920

新地港島東區小半山精品豪宅 正式命名「Lime Habitat」 展現都會型格生活品味 勢成區內豪宅新指標

2009年04月28日

新鴻基地產(新地)宣佈，位於港島東罕貴地段、小半山全新豪宅項目，正式命名為「Lime Habitat」，中文名稱為「形品」，將會以優越型格為主題，打造新一代精品豪宅生活品味。為了向公眾展現「Lime Habitat」的型格生活特色，破天荒在銅鑼灣 wtc more 建立一條「Lime Tunnel」，以破格的立體方式，具體展現項目獨特優越之處。 新地代理執行董事董子豪先生表示：「項目取名『Lime Habitat』，意即『Living In My Exciting Habitat』，是提供獨有自我演繹的私人空間的意思。『Lime Habitat』由建築設計到物業內的所有設施，都是為追求品味生活的新派業主度身訂造，盡顯過人品味。」他亦補充：「Lime Habitat 更為集團近年罕有的港島東市區項目，加上其獨特的設計、貼心的服務定必成為近年矚目之作。」 為體現「Lime Habitat」的時尚風格，在 wtc more 建立一條「Lime Tunnel」，以嶄新的方式展示項目充滿活力的大都會形象。新地特別發展部高級銷售及市務經理譚錫湛先生表示：「這是首次在 wtc more 內築起互動式的體驗空間，採用 3D 設計概念。透過 3D 立體影像，表達出『Lime Habitat』別具品味的風尚設計主題，包括專為尊貴業主而設的特色會所及配套設施、把家居定義伸延至物業內每個角落的嶄新概念。投影在地板上畫面會緊隨參觀者的步伐，利用光影幻化的隧道，向公眾介紹物業的標誌，顯現『Lime Habitat』別樹一格的形格生活。」 譚先生又透露，項目將於短期內假 wtc more 進行首次路演，屆時將進一步展示更多項目的資料及模型示範，讓公眾及準買家能對「Lime Habitat」有更深一層的認識。 「Lime Habitat」基本資料 「Lime Habitat」坐落於港島東北角明園西街 38 號，合共提供 168 個面積由約 370 至約 1,500 平方呎的單位。項目位處港島小半山優越地段，旺中帶靜，距北角地鐵站僅數分鐘步程，來往銅鑼灣及鰂魚涌亦僅數分鐘車程，交通便利。外觀設計流麗雅緻而富現代感，用料豪華時尚，會所設施更是「形」之選，為現今對品味，質素有要求的住戶而設，其精髓滲透於「Lime Habitat」內每一角落，服務設施亦非其他一般物業所能提供，成為追求生活便利與舒適並重的都市貴族心水之選。相信這個新地近年少有位處港島區的精品項目，將會成為同區豪宅的新指標。