目前市場上很多人用「小陽春」來形容樓市，皆因自有中原城市指數紀錄以來，幾乎每年春節以後樓市均會升溫，即使在大跌市中亦不例外（見圖）。以至於市場人士創造出類似「聖誕鐘買匯豐」、「Sell in May and Walk Away」的所謂「樓市小陽春」現象，最近甚至有人創作「中陽春」、「大陽春」之類名詞。而許多人對此多作解釋，比如說年尾人們要撲水過年所以樓價跌，過了農曆新年出雙糧所以多人買樓令到市旺起來云云。

筆者認為這是統計學上的巧合(coincidence)多於因果關係(correlation)，假如所謂「小陽春假說」真是那麼鐵那麼堅的話，就應該16年中16個年初都是升市，而不應有兩年例外。莫講只有16個樣本取信水平(confident level)不足，單單為那例外的兩年解釋也費煞思量，尤其是2002年那次，因為2001年9月11日環球股市暴跌，理應有像樣的反彈，大家看看當時的中原城市指數，只是在40點左右徘徊，2002年中更繼續暴插。而目前樓市是2008年11月雷曼爆煲之後見底回升，相較之下市底明顯較2002年強得多。「大劫之後必有大升」亦沒有必然性。

隨著墨西哥豬流感爆發，並逐步漫延各地，市場人仕開始將之類比為2003年沙士樓股暴插，目前推測會否歷史重演言之過早，但筆者傾向較樂觀。當年沙士對於香港人來說沒有經驗，只知道是來無縱去無跡又會死人的不明疾病；今次世界各國均不敢掉以輕心，一早呼籲國民做足防範措施，最起碼在街上帶口罩的人多了，要傳播亦難得多。而且豬流感本來就不是新事物，1919年的西班牙流感便是一例，今時今日的科技衛生水平，亦不易有重大人命傷亡。而很多人的理解是「沙士執平貨」，而非「命都無了仲唔掟貨」，大家只要留意未來幾周的新盤成交量及二手睇樓量會否大幅回落便見真章。

對於一些樓市淡友來說，近幾個月市場的表現可算是「發樓瘟」，他們掛在口邊的是諸如「金融海嘯唔識驚」、「失業率節節上升仲買樓」、「發展商貼價賣樓仲唔係睇淡」之類的理由，對當今樓市興旺表示不解，尤其是柏慧豪廷能極速清貨更令他們嘩然。其實今年有很多新盤均接近清貨，如德成軒、柏豐28、原築等；有些則賣了很多後封盤，如壹號雲頂、海桃灣、i-Home、天璽等。即如不起眼的亮賢居也靜悄悄地賣了一半單位，有些坐向更幾近清貨。在在顯示市場的購買力仍在，而且是真金白銀上會的用家為主。

至於栢慧豪廷以低栢慧豪園約一成開價，發展商有何意圖？而市場又作何回應？筆者的看法是發展商這種做法是刻意留水位給「投資者」（或者更直接講是「炒家」），即使原本是用家的人，看到炒家「摸一摸五百多」亦會見獵心起而放心持有。之後大家就看到炒家們真的被引出來，譽．港灣據說便有一半炒家一半用家。到譽．港灣封盤後又輪到那個樓盤呢？還不是四季名園、半山壹號第二期、領都之類！

所謂「花花轎子人抬人」，發展商們不以1998至2003年間互相截擊的方式掟貨，反而用「你封盤時我開盤」的方式互相托價，將目前的市況類比1998或沙士，難免引喻失義。