勾地制度之下土地出售幾陷停頓，但政府物業仍以變相方式流出市場，南豐以21.4億奪得雲暉大廈A及B座，金額相當於一塊中型的官地，涉及的只是84個單位。莫以為跑馬地是豪宅地段才這麼值錢，在政府產業署網站內部份「頂級地段」物業便有：

 

東蘆，香港山頂道76號

比華利山，香港跑馬地樂活道6號

青巒，香港深水灣徑8-12號

 

除像衛理苑A座及雲暉大廈整座標售的例子外，產業署不定期把物業標售，例如今年8月拍賣10個港島區宿舍單位，竟引來300人競投。基於近幾次拍賣的反應理想，相信食髓知味陸續有來。無地賣不要緊，賣多幾個舊宿舍一樣可以頂數。

現時超過500個過剩政府宿舍單位，有兩個主要來源，其一是1990年10月1日之後加入政府的高級公務員不再獲編配宿舍，隨著年年有舊制高官退休，「高官宿舍」便騰出來了。第二是檢討因工作而設宿舍，自2004年進行周年檢討以來，涉及514個單位，只保留了226個，騰出288個。根據產業署年報，2005年各部門有23,000個宿舍，到2008年減至22,300個。

而政府曾兩次大手購入已建成居屋作為宿舍，以取代樓齡超過二十年的舊宿舍，如2004年購入油塘的油美苑及高翔苑、葵涌的葵蓉苑及葵涌七期，以讓原本住在北角丹拿山、何文田、沙田及葵芳的舊宿舍員工遷入這些單位。其中葵芳宿舍已拆卸，並打算轉作公屋用途，四周私人屋苑如新葵芳花園居民反對，但其他地段的宿舍或遲或早會作官地發售。

政府也透過物業代理出租「過剩」的政府宿舍，大家可以到政府產業署網站(http://www.gpa.gov.hk)查閱物業資料及租金水平。當中財政司司長法團部份物業是強制收回的欠交地租物業，所以讀者如想購買政府物業，亦要做查冊才好到拍賣場尋寶，買入欠費或業權不完整物業，貴客自理。

少人留意的是雲暉大廈的管理公司是新地旗下的康業，究竟會否像海濱南岸那樣因業權轉手，管理公司由新世界旗下的富城物業轉為現時的康業那樣呢？相信這個分析角度是現時各個傳媒所無，查實這種管理權易手是時有所聞，即使現時的政府產業署也是1990年合併幾個政府部門的物管而成，現時產業署將全港政府物業分為四張外判合約交予四間物業管理公司。類似領匯把全港商場分作幾個版塊外判予各間物業管理公司，十月份開始領匯將直接管理而把外判公司飛出局即是一例。

傳媒及政界均要求改變勾地政策，以防所謂樓宇供應斷層出現，其實若非官地如此短缺，不單這些舊宿舍難以高價出售，發展商亦不會積極收舊樓，翻箱倒櫃看看有沒有未用的零碎地皮，甚至出盡法寶在現有物業中尋找未用盡的地則比例。華潤集團申請在低座香港展覽中心，加建1幢18層高酒店；新地申請在旺角火車站帝京酒店旁的太子道195號文麗苑重建為住宅，該物業於2005年聯合招標，後由新地以1.4億購入，經過多次申請，最近獲批，可建多少個單位呢？

答案：22層，80伙，每個單位平均淨計收樓成本都要175萬。咁形品，你話賣幾錢呎？