解讀十乂報告──數據的出處(2009/10/20)

二百萬以下私樓佔今年成交44％
2009-10-19

有電台聽眾早前揚言自己是醫生、男友是律師，如今也不易置業，但有發展商提供的資料顯示，二百萬元以下樓宇，單在今年九個月已共成交超過三萬五千宗，市民一般只需以收入三成至三成半供樓，與過去數年相若。有地產代理亦指，現時樓市仍處健康水平，市民決定置業時，只須量力而為。

一名自稱當醫生的女子，日前趁行政長官曾蔭權出席電台烽煙節目時，致電向曾蔭權訴苦，稱難與律師男友置業。曾蔭權當時重申，現時一般樓市水平仍未見泡沫，鼓勵對方可考慮，先購買較小或較偏遠地區的單位。

長江實業昨提供資料稱，現時仍只有少數一手豪宅「天價」成交，直至去年底仍有近五萬三千個二手住宅單位空置。

今年頭九個月，二百萬元以下單位交易量，仍佔整體交易量約四成四，超過三萬五千宗。

數據續指，今年頭九個月整體私人住宅樓宇成交量仍接近八萬宗，推算全年會有達十萬零六千宗，與過往數年相若。

○五年下半年至今，市民供樓負擔比率，亦一直維持在收入三成至三成半的水平，不存在市民未能置業的問題。市民若難以籌措買樓首期，亦可向香港按揭證券公司求助。

中原地產研究部聯席董事黃良昇指，現時醫生及律師若剛入行，收入未必太理想，不易購買港島屋苑等中上價樓宇。他同意曾蔭權觀點，市民若想置業，可按部就班，先購買較小面積或較偏遠地區的單位。

脫翁（脫苦海）「公眾號」