呢度話得77分，只有Ｃ，幾乎係區內最低

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呢度話80-90分，只有Ｃ

<置業家居>
2009-11-28

亮賢居現樓餘貨 入場費$390萬

恒基旗下的大角咀亮賢居上周正式入伙，同時推售一手餘貨及開放現樓示範單位，過去周末即錄3宗一手成交。隨業主陸續收樓，租盤增至20個，710呎2房月租由$1.3萬起，與奧運站新晉屋苑相若。

為配合重推一手餘貨，恒基於上周開放大角咀亮賢居全新現樓示範單位，上周末即錄3宗一手成交，香港置業助理區域董事鍾坤文指，中層C室，面積783呎，市景2房，以$464.8萬售出，呎價$5,936。該盤於今年2月以短期樓花形式推售，現時尚餘65伙待售，佔單位總數約18.7%。最平一手單位為低層G室，面積711呎，街景2房，售價$390萬，平均呎價$5,485。

二手帳面全數獲利

二手市場方面，亮賢居開售至今錄得不足10宗二手成交，但隨物業陸續收樓，刺激本月二手成交增至3宗，如中層B室，783呎，市景2房，原業主以約$376萬一手購入，日前以$418萬沽出，帳面獲利$42萬，賺幅11.2%。據了解，該盤二手成交個案全屬帳面獲利個案，幅度約5至10%，但若扣除交易雜費，實質僅獲微利離場。

市場約有40個二手放盤，叫價較購入價高5%至8%，每呎叫價由低層2房約$5,400至海景3房約$6,300不等，佔九成為2房單位，叫價最平單位為低層A室，778呎，叫價$390萬，較一手購入價$340萬高14.7%，呎價$5,013。而3房一手單位已近乎沽清，二手市場才有較多選擇，3房最低叫價為中層H室，1,178平方呎，叫價$750萬，呎價$6,367。

2房月租$1.3萬起

世紀21中華物業分行經理陳華明指，項目於上周入伙，市場即錄租務成交，單位為低層G室，710呎2房，月租$1.2萬，呎租$17。業主於9月以$382.9萬一手購入，回報率約3.8厘。該盤現有20個租盤，778呎2房月租叫價由$1.2萬起，而1,176呎3房月租則由$2.1萬起，呎租與奧運站新晉屋苑海桃灣相若。

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直擊驗樓 評分逾80 接近嘉亨灣

驗樓師詹濟南指，亮賢居收樓質素拍得上同系荔枝角星匯居及西灣河嘉亨灣，驗樓評分達80至90分，當中廚房採用的德國Miele廚具更值得一讚。不過，大部分單位露台欄桿油漆撲起，部分單位大門有彎曲現象，關門時要較用力，而露台趟門亦有少許空隙，下雨時或會滲水入屋。

買家：質素較預期為佳

鄭先生於7月份以約$450萬一手購入亮賢居高層2房單位自住，他認為物業收樓質素較預期佳，加上樓底高逾10呎，睡房面積亦較奧運站君匯港及維港灣實用，唯一不足是位置較吊腳及比鄰殯儀館，但價錢相比奧運站一帶屋苑仍屬低水。

 

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第601樓

Today meet Mr. Jim at Lobby, I asked him how many marks my flat got, he tell me 88-92.