最近消委會與發展局聯手突擊發展商示範單位的可疑成份。消委會提出示範單位「六宗罪」：
1.安放不合比例的迷你家具；
2.將間隔牆改為裝飾物甚至只在地上畫一條線作為記認；
3.樓底設計得比現樓單位高；
4.將廚廁設計成開放式或玻璃趟門；
5.將露台欄杆玻璃門全部拆走；
6.限制市民參觀示範單位時拍照及量度尺寸。
發展局更乘勝追擊，要規管銷售樓花時做到三點：
1.示範單位的裝置及設備，不能讓買家有錯覺，單位設備亦要與交樓時相符
2.樓花的廣告宣傳資料要正確，列明正確的地區及位置
3.發展商高層的相關交易，必須公布有關單位及呎價
筆者在《置業進階筆記》把相關問題獨立寫一篇「破解示範單位掩眼法」，這種包裝手法一向如此，有關當局開始正視是良好現象。但當中涉及一些技術問題，有關方面亦應加留意。就以樓層高度（俗稱「樓底」）為例，一般人以為是由天花(ceiling)到地台(floor)之間的距離，實際是要加上樓板的厚度。這個問題在筆者的網誌內有網友提出，因為據傳有些樓宇樓板特薄，樓上開冷氣時，樓下單位的冷氣機位會出現倒汗水！
筆者沒有親眼見過，亦難以求證，卻引起筆者的好奇心，想到量度樓板的方法，就是拿樓書所示的樓層高度，減去由天花到地板的「可見樓底」，就以筆者的新舊居為例：
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屋苑 |
樓書所示樓層高度 |
可見樓底 |
樓板厚度 |
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乂乂乂乂 |
9呎2吋 |
8呎9吋 |
5吋 |
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乂乂乂 |
10呎4吋 |
9呎9吋 |
7吋 |
就此2吋之差，樓上走動的聲音分別甚大。消委會有一個索償案例，指北區某屋苑樓書聲稱樓層高度10呎4吋，小業主入伙後量度到實際相差9吋至2呎2吋，事件最終以和解作結。公道地講，根據《建築物（規劃）規例》中的定義，樓層是每層樓面至上一層樓面的距離，即包括樓層之間的結構地台，以及橫樑的厚度。
更加複雜的問題是牆身厚度，筆者曾量度同座向不同樓層單位，發覺外牆厚度可以相差一呎！偏生無論建築面積或實用面積均是納入外牆厚度及共用牆一半厚度，這又與電視節目或文字傳媒用軟尺或電子尺量度的內壟面積有別，那麼無論示範單位的牆身有多厚，潛在買家即場量度的呎吋極大機會與收樓時不同，難道要聲明是以四樓或十四樓的牆身厚度為準？
以前寫過「換個門口連區都轉埋」，發展局要求樓盤要有「正確」的地區及位置，就當位置即是門牌號碼，屋苑在將軍澳，大門開在九龍，那麼究竟是九龍還是新界？又如何謂地區，究竟要細分到那個層次？香港九龍新界是一層，十八區又是另一層，這還有政府統計署的官方分界圖可依，再細分下去界線便開始含糊。
如果跟隨統計署使用選區分界，將與約定俗成的區域不同，而且選區劃界往往為遷就人口變遷而劃得支離破碎。筆者寫作《智識揀樓》時，劃分區域往往以地勢、交通及社區特徵作界線，例如半山壹號何以劃作「何文田」，因為該區是九龍中部高地，或有人問：那麼旁邊的樂民新邨又當作何文田還是土瓜灣呢？誰人把何文田定為豪宅區？愛民邨、山谷道邨、俊民苑也在該區，又何豪之有呢？
有人以新地峻弦報稱飛鵝山作為反面教材，筆者就打開地政總署授權的中原地圖，豐盛街是分隔斧山(Hammer Hill)與飛鵝山(Kowloon Peak)的凹陷道路，而峻弦正是在飛鵝山腳。飛鵝山是一座山的名稱，較少作為區份名稱。形品自創「小半山」此一區名或有可議之處，但稱為北角半山又如何？
然則有關當局能否對全港地區作出明確劃分作為標準，以便「列明正確的地區及位置」呢？
thanks sharing !!!
i think 2009 Q1 樓市牛3開始
中原指數 maybe up to 90 , but not over 100
range 90-100 , cannot over 97 big top
like 1995 Q4 – 1997 Q2 from 52.97 up to 100.85 ,
use 1.5 year . HSI 28000 not over 32000 , just 預測 [亂up]
[版主回覆04/17/2010 14:35:00]記得每周財經講過九七年時的樓市現象：樓花貴貴都有人要，同區現樓打個八折都無人問津，因為個個都係炒家，用家比唔起錢。呢個現象有機會在今年內出現，大家要留意。
Hsi 破頂, only mean some new high but some not, 樓市指數1樣, 以前海景,高低層相差5-10%左右, now nearly double. 現在不少觀景,地點好的已經超越 97, 本人住的油麻地單幢殘樓, 97時賣110萬, 結果買家在交訂時就失踪, now, 低我20層 no view 的, 都成交 160萬~
[版主回覆04/17/2010 14:44:00]把股市套用在樓市是筆者向來的分析方法，現時新盤樓花一如每一個浪的主題股，炒到離晒大市一樣可以照升，到個主題爆破，買左後高後無人接，要跳價才賣到。
而且不同質素的樓宇相差越來越大，正是社會各階層的縮影，一些如荔枝角四小的中產屋苑，呢個浪升得好少，反而九龍站奧運站就升多好多。
thanks for sharing!
那現在應否即賣層舊樓, 再等年底樓市低迷再入市呢? 因你說樓市向好到2012.
[版主回覆04/17/2010 16:43:00]套用股市現象，市旺時冷門股忽然成交大增，是出貨良機。但淘大不算冷門，如果你想賣，就要諗定想換甚麼樓，或者其他投資項目。
家住淘大482內園景, 現有23% profit
將軍澳 515' – 1999 $215 , now around $22x i think cannot reach 1997 price !!! sell then 租樓
拆解李嘉誠心底話 樓市轉角在即？
近月本港樓市成為全球熱話，無論是有沒有意入市的港人， 無不談論現時樓價失衡，大歎上不到車。有別於去年開腔叫 人「有閒錢可買樓買股」，周二（3月30日）長和系的業 績會上，本港首富李嘉誠突然不願多談樓市，也不再公開叫 人買樓。最吊詭的是，業績會後當晚，長實（00001） 旗下新盤大圍「名城」突然提前加推單位，暗地裏減價促銷 去貨。 會上有記者問現在是否入市時候？李嘉誠直說︰「坦白講我 的內心世界，要投資，個人都好小心。」眼下樓市風高浪急 ，炒賣成交已蔓延至居屋及公居市場，到底首富的一番心底 話，理應如何解讀？難道持續15個月的樓市升浪，即將步 入轉角時刻？ 在高通脹即將殺埋身，預期「磚頭」進一步受追捧，以及下 半年各國退市加息方向未明下，後市仍然看不清。瑞銀集團 亞洲房地產主管王震宇認為︰「要說樓市面臨轉角時刻，此 際仍言之過早。」他預期市場短期內只會出現大漲小回，明 年樓價重返1997年的高位在望；而工銀亞洲執行董事黃 遠輝預期，樓市短期將會橫行一段時間，樓價料在現水平出 現5%的上落；浸大財務及決策學系副教授麥萃才則向讀者 大派入市錦囊。 詳情請參閱第128期iMoney。
[版主回覆04/18/2010 23:30:00]同一個星期，《經濟一週》封面：
每逢轉角均準確預測
地產指數始創人：樓市快見頂
峻弦確實在飛鵝山下, 不過唔似系豪宅喔。九龍好多地方都系可以叫九龍東半山, 例如慈雲山, 黃大仙竹園北村都系坐落九龍東半山。 牛池灣海港花園都系坐落九龍東半山, 系 峻弦隔離添。 彩雲村都系坐落九龍東半山, 同 峻弦都 在飛 鵝山下，可能都系豪宅喔。 飛鵝山下冬天就幾和味, 北風呼呼叫。所有窗戶緊閉，都凍到你傻。比我用8000-9000尺買樓, 我就選其他九龍中部好過啦…..
[版主回覆04/21/2010 18:17:00]根本好多所謂豪宅區，都係吹出黎，何文田係咪？北角半山又有幾豪？只係香港太多人云亦云者。
Re : 魚王
Although 樓市轉角在即, but current market is still only 樓市牛2. 樓市牛3 still a long way to go.
[版主回覆04/23/2010 19:19:00]筆者覺得，一個浪是以年計，例如08年的跌浪，只是一浪的一小部份，物業投資者宜把握時機，更換較優質的物業，部份物業由2003年至今跑輸大市，相信再見1997年高價，可能是很多很多年之後。
中原指數 maybe up to 90 , but not over 100….. ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ not agree, low insterest rate may longer than expected, Uncle Sam 耐唔耐整d野攪攪震, 令資金迫美, keep interest rate low, US$ depreciate. Also, no development can sell new flats under $5000 avg., Buyer from China should be more than expected.