政府就話無乜影響：

 

李少光談投資移民 無導致地產炒風熾

　【本報訊】(記者李永青、羅敬文)港府自2003年底推出的資本投資者入境計劃，已為本港帶來420億港元的資金，其中123億元投資在房地產。保安局局長李少光表示，計劃下的房地產投資總額，只佔本地房地產總交投量1%，無證據顯示計劃使樓價飆升，並指當局現正檢討是否提高現時650萬元的投資額下限，以確保為本港帶來最大利益。

　李少光昨日出席立法會會議時稱，入境處未發現該計劃導致房地產炒風熾熱，並指本港是開放的自由經濟體系，該計劃不是海外投資者唯一投資本地房屋產的途徑。他又稱，加拿大、澳洲及新加坡等地設有類似投資計劃，投資下限介乎300萬至1,100萬港元，港府在檢討投資下限時，會確保該計劃的吸引力。

地產代理就話有影響：

 

內地客佔二手豪宅成交18％

按年大升6.9個百分點 文章日期：2010年4月29日

【明報專訊】內地客來港置業比例持續上升。中原研究部聯席董事黃良昇表示，內地買家高度集中於豪宅市場，在二手私人住宅市場中，去年全年登記價值1200萬元以上豪宅買賣，所佔比例約18.1％，較2008年的11.2％，大幅上升6.9個百分點。不過，相對整體二手私人住宅市場，內地買家比例仍然偏低，只有約5.6％，故預期不會打亂本地整體樓市發展，但於豪宅市場中，內地客則成為重要客源。

 

整體比例5.6% 未算高

他又稱，2008年9月起發生金融海嘯，香港整體樓價急挫近三成，豪宅跌價更達四至五成，吸引大量內地買家趁低吸納，過去內地買家的比例只是按年穩步上升，至去年起才見大幅跳升。

另外，第一太平戴維斯副董事總經理兼投資及銷售主管（港澳區）袁志光表示，該公司投資部單是今年首季已錄得1.2億元佣金收入，大部分均是每宗涉逾億元大額成交，遠高於去年該部門的全年佣金收入逾1倍。他又稱近年大額成交買家逐漸由外資基金轉至內地客上。

不過，他亦指出，內地客以大額購入投資物業，現時只是剛剛開始，預計3至5年後內地資金將成為大額成交的主要買家。他又稱，看好甲級寫字樓及商舖後市，前者主要由於供應量持續偏低，預計今年租金升幅約兩成至兩成半；後者則由於自去年開放更多內地城市自由行，令本地零售消費持續增長，令商舖價格及租金看俏。

 

這篇更詳細地講述國內人來港投資物業，已經不局限在豪宅物業，而是開始擴散到大額工商物業：

 

逾億物業買家 內地客比例趨增

　【本報訊】(記者 周穎)因應中央加強調控樓市，第一太平戴維斯預期，買家對內地樓市呈觀望態度，加上本港物業市場一向受海內外投資者追捧，預料內地資金將持續流入本港。當中核心區甲級寫字樓未來2至3年新供應緊張，估計今年價格會上升15%至20%，租金升幅達15%。

　第一太平戴維斯副董事總經理兼投資及銷售主管(港澳區)袁志光表示，內地買家除了以豪宅為目標，亦逐步轉至投資工商舖物業。因應中央加強調控樓市，預料內地資金將持續流入本港，同時香港作為內地企業集資的重要平台，內地逾億元物業買家比例將逐漸增加，未來3至5年將更加攀升。隨著經濟復甦，工商舖物業租金受帶動趨升，投資物業價格有支持，故對今年市況保持樂觀。而今年至今尖沙咀區已經有7至8宗逾億元的成交。

一太首季成交額逾60億

　袁氏又表示，第一太平戴維斯投資部今年首季促成1億元以上全幢及工商舖物業成交共有12宗，涉及總成交金額高逾60億元，創該部門的季度新高紀錄，而在3月份單月內更促成共逾25億元成交，亦開創單一個月總成交金額新高。

武漢絲寶逾10億購商廈

　他指出，包括由總部位於湖北武漢、於內地經營個人護理用品的絲寶集團，斥資10.68億元購入觀塘偉業街108號一號東港18至28樓，該廈並將易名為「絲寶國際中心」，買家購入作長線收租之用。

 

值得一提的是一號東港（http://www.oneharboureast.com/）原是新鴻基地產興建的創紀之城第七期，過去幾期也有類似的連命名權交易，如一期二座是渣打中心、二期是怡和科技(JOS)中心、第五期是東亞銀行中心。

 

一號東港10層售逾十億

東九龍商業市場日趨成熟，刺激區內新建商廈大手買賣日增。新地（00016）觀塘偉業街108號「一號東港」甲級商廈最高10層樓面，連一批停車位，剛以10.68億元成交。

土地註冊處資料，偉業街108號「一號東港」18至28樓，及一批停車位以10.68億元成交，惟未有買家登記。市場人士稱，近年中資機構積極在港吸納擴充，料是次買家或有相關背景。

 

究竟甚麼因素令到他們湧入香港物業市場呢？值得深思。

 

一號東港的照片：http://www.hkitalk.net/HKiTalk2/viewthread.php?tid=423165