西九龍兩大發展商幾乎同時推盤，結果沒有互搶客源，信和的帝峰．皇殿固然可以加價加推也去到貨，新地與市建局合作的形品．星寓更在首日即賣出八成多，相信新地將於短期內全力出擊，以便騰出手來推出鴨脷洲南灣。而奧運站一帶的二手市場，亦受一手市場帶動，一片反價封盤之風。
所謂「龍上天蛇落地，最怕高不成低不就」，新盤只要市場定位反映實際情況，成績自然理想。帝峰．皇殿標榜豪華及帝皇式的形象，開價進取亦去到貨；形品．星寓事前被人彈為一梯十二伙，全黑廁似酒店，發展商則以年青新生活，市區精品房作招徠，訂價以略高於大角咀舊區單幢半新盤，結果除吸引一般用家外，更有投資者（或稱炒家）見獵心起；而鴨脷洲南灣，一開盤就以大單位打頭陣，試想西環尾北角頭也要過萬一呎之下，南區臨海大單位當然可索價更高。
市建局高層乘時以推出中小單位領功作為公關手段，筆者反而看到，即使發展商推出三四百呎的細單位，只要樓盤位置不太差，面積乘呎價一樣過二百萬，結果一樣超出早前甚麼「八十後要上車」者的負擔能力。在市區地皮買少見少之下，發展商根本就不會低價推盤，無論單位是大是細，均不會是所謂「上車」之選擇，而是以現有業主改善居住環境為對象，比如空間寬闊一點，交通方便一點，更接近工作及起居之類。既然講得上是「改善」，自然要付出更高代價，磚頭在手也要加碼，偏生有些人既要改善環境，又不願付出更多。
筆者留意到一名自稱姓李居住在港島南區的人，在兩大經濟財經報章屢次投稿，訴說身為業主的他其實也想樓價下跌，以便換大單位改善環境。其實李先生為甚麼不去想想，零八零九年之際，樓價曾一如其所願大幅下跌兩成，八五按者已經負資產，當時他為甚麼不去實踐其換樓大計？而卻在短短一年之後，多次為文要求樓市下跌。
控制短期樓價走勢的，並不是供應，因為變動速度太慢；而需求卻可以極富彈性，在不同市況下可以差天拱地，相信各位讀者有留意最近幾個月的市況，即可發現買家們可以忽然走清光，然後又極速搶貨，其中關鍵在於市場信心。正當一年多前，金融海嘯之下風聲鶴唳，樓價低迷又如何？大多數人均不會逆市而行執平貨，甚而換樓也是畏首畏尾，八十後不會毅然上車，李先生也不會去換樓，甚至當時居屋推售，亦可以認購不足。
今日一眾訴說樓價貴買不起的「樓市受害人」，是否在任何市況之下都買不起，或者即使有能力卻沒有決心？幾十年來擁有物業，一向都是一種成功的指標，所謂「四仔主義」也是以屋仔行頭，何以方今一片經濟「低迷」（對於某類人來說）搵食艱難之聲下，買樓又忽然變為人生的必需品？尤其是一眾自命高學歷低收入的八十後，有如一代名劍長埋塵土，卻去望樓甚至望九龍站而輕嘆？
沒有決心又沒有能力的人，即使推出二百呎單位，呎價四千又如何？八十萬物業首期廿四萬都拿不出來，更何況發展商興建中小單位，目的是盛載更高的呎價，而非開倉派米。而有能力又有決心者，一早低位入貨喇！