http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=12894289
1. 首置只可以買居屋
2. 貸款一定要用來補地價
3. 供款額唔可以超過總收入50%
用Ａ君的首置，去補Ｂ君的地價，咁Ｂ君又有錢可以換樓，同時又可以活化居屋二手市場。
不過，唔知堅定流呢？
P.S. 香港四大區域主要屋苑的長期升跌幅度
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中原城市指數主要屋苑 |
||||
| 日期 |
太古城 |
美孚新村 |
沙田第一城 |
嘉湖山莊 |
| 1997年7月 |
8386 |
5093 |
5748 |
4436 |
| 2003年7月 |
2869 |
1671 |
1900 |
1299 |
| 跌幅 |
-65.79% |
-67.18% |
-66.94% |
-70.71% |
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|
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|
|
| 2003年7月 |
2869 |
1671 |
1900 |
1299 |
| 2010年7月 |
8188 |
4798 |
4742 |
2545 |
| 升幅 |
185.36% |
187.03% |
149.53% |
95.88% |
估唔到政府有高人諗得出呢個絕世好「橋」，借俾首置嘅錢經補地價落番政府個袋到，用最少嘅資助去幫人上車，厲害！唯一擔心係居屋業主願唔願意出售佢哋嘅單位。
[版主回覆08/23/2010 23:53:00]香討內面有好多討論有不同的角度，比如會有人話，點解只可以買居屋，點解唔可以買私樓？到可以買私樓時，第二班人就會行出黎，話明益地產商。 當Ｄ人發覺首置只可以買居屋，佢地就會發覺，做業主其實未必好過癮，個市大升，佢地無份，個市大跌，超額完成！ 一眾政客，只是想著做業主的好，而沒有考慮代價及犧牲，當第二堆人比人剪羊毛時，咁咪好囉！
可能班友仔只係希望政府質低個樓市，然後再資助佢哋買「凱旋門」…二手居屋又舊又冇會所，送俾佢都唔要啦！
[版主回覆08/24/2010 23:02:00]即係無得尋租
高人之作! 荷包跌落兜肚!
[版主回覆08/24/2010 23:03:00]真係上馬就係
好方法 (對政府而言).
唔使真金白銀, 就將原本居屋既地價, 由一班可能永遠唔打算補地價既人荷包入面, 轉左去另一班申請首置既人身上, 成為佢地既負債, 跟住就慢慢地按月去收番.
高招! 佩服!
[版主回覆08/24/2010 23:03:00]ｄ人又會話無著數，然後嘈第二ｄ
脫兄真係掂呀! 今日 (8月24日) 施老闆施永青睇九龍會跑贏港島樓. 今日佢先講, 但脫兄前年已提及此點. 你真係過份, 咁早就知. 真係覺得好野. (各網友可睇中原網頁 C觀點)
[版主回覆08/24/2010 22:57:00]講樣更加過份的野比你知：根據中原分區指數，港島區是跑贏大市的，這是某日報及其地產週刊經常鼓吹的：
中原城市分區指數
日期
港島
九龍
新界（東）
新界（西）
1997 年 7 月
100.00
100.00
100.00
100.00
2003 年 7 月
33.65
31.50
32.26
28.58
跌幅
-66.4%
-68.5%
-67.7%
-71.4%
2003 年 7 月
33.65
31.50
32.26
28.58
2010 年 5 月
91.06
75.86
70.70
62.67
升幅
170.6%
140.8%
119.2%
119.3%
但當你去計差餉物業估價署的數據：
B 類單位
面積 40 -69.9 平方米 （約 430-753 平方呎 )
日期
港島
九龍
新界
1997 年 4-6 月
$8,018
$6,277
$5,778
2003 年 6 月
$2,571
$1,956
$1,877
跌幅
-67.9%
-68.8%
-67.5%
2003 年 6 月
$2,571
$1,956
$1,877
2010 年 6 月
$7,767
$6,179
$4,303
升幅
202.1%
215.9%
129.2%
原因：
港島區
九龍區
豪宅
非豪宅
豪宅
非豪宅
雍景臺
地利根德閣
帝景園
嘉富麗苑
會展中心會景閣
禮頓山
比華利山
嘉雲臺
碧瑤灣
陽明山莊
寶翠園
帝后華庭
光明臺
城市花園
和富中心
港運城
南豐新村
康怡花園
太古城
鯉景灣
逸濤灣
杏花村
藍灣半島
置富花園
香港仔中心
海怡半島
又一居
漾日居
擎天半島
海逸豪園
美孚新邨
泓景臺
昇悅居
維港灣
栢景灣 / 帝栢海灣
黃埔新村
黃埔花園
德福花園
得寶花園
淘大花園
麗港城
匯景花園
維景灣畔
新寶城
東港城
新都城
華景山莊
有次去睇樓, 地產話業主開價300 萬, 我諗住拖下佢話要睇下銀行估價足唔足. 佢就去網上查左幾間. (匯豐, 恒生同中銀) 三間都約285~290. 佢就話銀行一般都可將估價再加大8% 去做按揭. (即285萬x 1.08 = 307.8萬). 唔知係咪真有其事? –
[版主回覆08/25/2010 08:03:00]如果銀行職員同你三唔識七，而你又係無戶口的walk-in客，你覺得有無可能？
施生嗰個係預測，並非事實，我香港九龍新界都有樓收租，根據過往經驗，港島區無論係升值能力、租值、易租程度及租客質素(多外籍租客)都勝過其他地區，原因之一係港島區多豪宅(少公屋)，不過將來唔敢包，原因係九龍新界多新樓(不過供應多租值未必跟得上)。
[版主回覆08/25/2010 08:05:00]要撇除豪宅因素，有其困難；比同樣的價錢，九龍樓的居住質素比同價的港島樓高，而且港島區樓價去到現水平，仲有多少上升空間？
要比就應該舊同舊比，太古城就一定跑贏美孚新邨，況且脫兄所提供嘅差餉物業估值署數據只係B類單位(430-753呎)。
[版主回覆08/25/2010 08:07:00]呢條數可以計一計，中原有呢兩個屋苑的調整呎價；用D類單位計，一樣會發現九龍跑處港島，因為基數不同，港島樓你可以話佢抗跌力夠，正因如此，就局限了升幅。
可以簡稱為"首置補地價貸款"
[版主回覆08/26/2010 23:47:00]暫時影都無
上星期我地去左中原放盤,但係佢地声稱NORTH POINT同CHAI WAN地皮拍賣對鯉景灣有利,叫我地可以叫10-15%市價賣,係唔係真係可以有效提升我地既樓價呢?
[版主回覆08/26/2010 23:46:00]叫價可以任叫，但你要賣時，難道可以不減價成交？
想請教下如要買連租約樓有什麼要注意? 地產成日話連租約樓係無得睇樓. 係咪咁?
[版主回覆08/26/2010 23:46:00]買連約樓，你能知道租客背景如何嗎？ 租客有權拒絕第三者進入單位，即使業主入屋，也要徵得租客同意。
請問如果太太先揾中X睇樓, 之後又去美X睇相同一個單位. 可能唔鐘意中X個SALES, 比美X地產做成單. 但到做業主都係先生出名, 太太完全無名 (太太只係簽過睇樓紙, 其他完全無名出). 咁中X可唔可以追收佣?
[版主回覆08/26/2010 08:07:00]先搵中Ｘ然後幫襯利Ｘ，或者先搵美Ｘ然後幫襯港Ｘ，結果都係一樣，兩邊有得收佣，點解唔做？ 點解唔追得？唔係乜野叫三娘教子數牌？