上星期四 ( 8月19日 )網上傳出政府正諮詢各政黨的置業資助計劃：http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=12894289
1. 首置只可以買居屋
2. 貸款一定要用來補地價
3. 供款額不可超過總收入50%
可是過了一個多星期，仍然毫無動靜，究竟政府是否真有此計劃無從稽考，但細味此計劃，實在能一舉解決兩大房屋問題，更無需另外注資。
一招解決兩個房屋問題
根據房署統計數字，2010年全港共有253.7萬個住宅單位，當中公屋及其他出租公營房屋佔74.3萬，居屋及其他資助出售房屋（如夾屋）佔39.3萬，餘數140.1萬為私人住宅。當中存有兩大問題，其一是居屋市場未能活化，幾十萬單位中只有幾萬已補地價，可以在自由市場出租及轉售。其二是明明屋多過戶二十多萬，住宅整體供求並未衡，出現了大量空置私樓，形成分配問題。
拙作《樓市漫步──置業進階筆記》改版在即（順手賣下廣告），當中的第一章就說：
「方今各種利益團體要求重建居屋，以至要求重推首次置業計劃，低息貸款予『低收入』家庭置業上車，存在著兩點謬誤。其一，他們要求的究竟是滿足居住需要，還是希望擁有住宅物業（資產）？保障人民獲得容身之所可理解為人民對政府的合理期望，要求提供所謂『令人滿意』居住環境已是高一點的層次，進一步要求政府協助置業，實乃變相把其他人的財產經政府之手放入自己的口袋。
其二，無論使用或擁有物業，是要與支付能力相適應，沒有足夠的支付能力及意願，此所以『低收入』的定義可以是『沒有能力置業』，既然沒此能力，不存在『有效需求』，就不要奢談要其他人幫助置業，而應集中於解決『居住需要』，例如廣建公屋，或者用稅制增加閒置物業的成本，使租務市場因供應上升而令租金調整。」
近期已有各政黨及研究組織公佈其解決房屋問題的方案，以筆者觀之，均是混水摸魚之作，要不是並未針對合適人仕的正常需要（他們需要「住」一層樓，還是「買」一層樓？），就是想從庫房拿一筆錢出來大抽獎。即使建議居屋業主分期補地價，或鼓勵公屋戶購買自住單位（居者置其屋），也有雙重資助之嫌。
公帑是納稅人付出，必需要用得其所，真正的低收入人仕付不起市值租金，應該廣建公屋加快上樓速度。自命中產或社會未來棟樑的八十後，難道付不起市值租金？至於置業，一如嫁娶或生兒育女，從來都是個人之事，旁人既不宜置喙，又緣何要庫房出錢相助？
上述的置業資助計劃，第一點「首置只可以買居屋」，可免對居屋業主雙重資助，亦可令「有需要人仕」無須等候經年，隨時可以在市場買到居屋，亦不會令換樓以外的需求上升，居屋的買賣及租賃市場亦加速活化。
第二點「貸款一定要用來補地價」，即是庫房拿出來的錢，兜一個圈又回到政府手上，既然不用額外拿錢出來，大可以不設上限，總之有人想買居屋就可以申請，批准後就要在市場上購入居屋，加快居屋補地價回流。
第三點「供款額不可超過總收入50%」，避免置業者購買超出能力的物業，如再加上加兩厘的壓力測試，以及要計及償還首置的部份，門檻就更加窄，既然供樓支出少過收入50%，斷供的機會降低。
問題是，一眾尋租人仕又會認為無著數，就算真正推出，又會有多少人認為幫到自己，還是個個停晒手，等肥雞出現？
我諗呢招應該會暫時被HOLD住，等施政報告先宣佈…
[版主回覆08/28/2010 14:29:00]睇怕都係
呢招係可以再將私樓市場同居屋有一個更明確的區分，同時可以完無殼低收入家庭置業夢。
[版主回覆08/28/2010 14:30:00]『低收入』的定義可以是『沒有能力置業』，既然沒此能力，不存在『有效需求』，就不要奢談要其他人幫助置業 買完就跌時，唔好怨人
其實如果樓價係高, 就算跟依個計劃咁推 個班用首置買居屋既都一樣會中招 不過因為set 左limit, 中招既程度無咁應咁解 但既然當事人發晒癲咁要上樓, 亦唔知自己中招 咁政府為左拆招都無理由擋住唔比佢地死而整死自己 依招都算還個班人心願 其實我一路都覺得只要廣建公屋(當然最好唔好起太多靚景靚區啦)就可以解決到人民既居住問題 其他根本乜野都唔洗大變 脫兄認為大興公屋是否良策?
[版主回覆08/28/2010 14:33:00]筆者一向都是主張廣建公屋，不過要建到遠一遠，細一細，地鐵上蓋如牛頭角下村及元州村，應該建私樓而非公屋，至於更靚位的華富村及蘇屋村，更應該賣地。 不過到時又會有一班人大條道理，窮人都有權乜乜物物，而唔諗下呢ｄ只係大抽獎。
學泛民政黨，製造階級矛盾：政府可以宣佈由於興建公屋或居屋土地嚴重不足，加上各地區區議會均反對在本區興建公屋，市民如讚成 重推居屋 (由公屋地皮或已建成公屋單位撥)，輪候公屋上樓時間便須要延長X年…
[版主回覆08/28/2010 14:35:00]連起私樓的地都唔多夠喇！仲要撥地起居屋，公屋都要起到紫田村喇！
問題就是一部份人沒有資格住公屋, 又要捱貴租. 加建公屋, 提高公屋入息上限是一個好方法. 實在不明白為什麼要想一些複雜的"置業"方案….. 住屋是基本權利, 買樓始終都是個人問題………………
[版主回覆08/28/2010 14:36:00]講到尾，都係囉著數
大家唔好唔記得, 公屋户都係強勢社群. 上次石門公屋對面起骨灰x, 又乜又七.. 如果大家有去過, 果度d新公屋真係起得好好, 又唔密., 旁邊就係mtr. 不過我係曾生, 我就係佢地中間起多三座屏風公屋, 我真係唔信未有公屋既人會唔擇. 大把天水圍d人爭住搬過來.