賣地一幅貴過一幅，私樓成交價居高不下，成交減少只因業主叫價心雄，而買家又不敢追。於是一方面有些人說樓價長升長有，另一方面又有人說樓市爆破在即。現在是典型的投資市，中原指數升破74點的多年阻力，已經脫離了自住範疇，所有置業行為都必需以投資角度考慮，用民粹角度說甚麼社會責任，已是無補於事。
其中一種是：香港的住宅物業是國內資金炒起的，為協助本地人置業，政府應限制外來資金購買物業，例如將物業撇除在投資移民的項目，或者劃定某些物業只准本地人購入，甚而要求興建某類只供本地人購買的物業。
筆者好想問：人家已投資移民香港，既然他們是本地人，又怎樣在購置物業上加以限制？相信平機會亦不會同意這種歧視性的安排吧！香港常以國際都市自居，卻只想在市道低迷時要人幫一把，市況好轉時又想把外資踢出局，他日時移勢易，又是否再現狼來了的故事？
另一種包裝更為精美的民粹角度是：建議將樓市分兩部分，一邊自住用，另一邊是投資炒賣用；有人更作出生動的比喻：樓市問題是水（普通房屋）跟紅酒（豪宅）的問題，要解決水源不足的問題，打擊紅酒價格是另一件事，兩者應該分開。
表面上言之成理，豪宅貴地由他去，升斗市民應有其去處。沿此思路延伸，有人要求在賣地條款規定中小單位比例，以至有些地皮要指定興建中小單位，甚而潛台詞是要求復建居屋，而以所謂「中產公屋」、「半賣半租」之類作為包裝，好使所謂升斗市民，或低收入家庭／中產／八十後之類的「標籤人」可以低價置業。
任何種類的住宅物業，都同時存在兩種功能：居住及投資。只要該等物業可以在市場交易，便免不了被人炒賣。最佳的例子是「居者置其屋」計劃下出售的公屋，政府以十數萬或數十萬賣出，二手市場一樣有過百萬的成交。恰巧此時又有人為出售公屋招魂，究竟他們是真心想協助公屋居民「自住」，還是協助他們「投資炒賣」呢？在天台潛建屋或地權不完整的鄉間牌照屋也會被炒賣的市場，甚麼「樓市分兩部分」只是夢囈。
其次，筆者就當可以用各種行政手段將樓市分層，此界線又如何界定？大過那個面積的住宅算是豪宅或細過那個面積是普通房屋？面積只是其中一個可用的界定方法，地段、設施、業權甚而樓價也是難以劃分的參數。以筆者觀之，公營房屋已經是一個分野，要再在私人住宅市場分類，是無視物業市場是由低至高的漸變「光譜」(spectrum)而難以一刀切半。
事實上，現時豪宅遠遠跑贏其他物業，正正表示普通房屋太多（屋多過戶廿多萬），而豪宅太少。就算每年建10,000個大單位（且不論豪不豪），十年之後比率仍只是15%，香港富裕家族又何止此數？「逢新必豪」是發展商回應市場的理性選擇，方今有人要求政府多建小型單位，說穿了是不願屈就舊樓，新樓又買不起。然則現有小業主想換樓，又能賣給誰？
>> 說穿了是不願屈就舊樓，新樓又買不起。然則現有小業主想換樓，又能賣給誰？ 真係好到肉．明確指出問題所在，亦道出解決這個問題所要付出的代價．
[版主回覆09/18/2010 18:43:00]無論點搞都好，新的東西都比舊的貴（古董例外），所以無論點切點斬都好，堅持買新樓的人，都要付出較高代價，對於連舊樓都買唔起或唔想買的人，動新樓腦筋有何用處？
脫苦海兄 抽唔抽新股 博士蛙 (1698) ? 佢從事兒童用品業務 , 有超強內需概念 , 加上受惠國內一孩政策 , 且盈利增長快速 , 雖然估值比較昂貴 , 但認購反應非常理想 , 我覺得可以一抽。 ^.^!
[版主回覆09/18/2010 18:45:00]每次某一行業大量上市，均表示這個熱潮已近水尾，例如2008年時的體育用品股，筆者對此類潮流股票興趣不大。
方今有人要求政府多建小型單位，說穿了是不願屈就舊樓，新樓又買不起。
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非常同意！嚴重的處女情結！我身邊就有這樣的人，總是埋怨小巿民只能住舊樓甚麼的。小巿民買新樓、發展商建居住用廉價小型單位，這種事本來就違反世界運行的規律，偏偏有些人認為是合理，是與生俱來的權利。
[版主回覆09/18/2010 19:02:00]例如： http://blogcity.me/blog/reply_blog_express.asp?f=2XRCZPT7Q5214441&id=264588&catID=1&keyword=&searchtype= 筆者建議「全民皆丁」資助，把每年賣地所得的百分之二十，注入每名二十五歲以下的香港永久居民的房屋資助
戶口。在香港出生的嬰兒，如果由出生到二十五歲，以每年一百億注入一百萬戶口計，每人每年可有一萬元，二十五年二十五萬元，兩夫婦共有五十萬元，如計入投
資回報及通脹，這應可作為小家庭上車的首期。
今期時代雜誌 其中一個題目講得正是自置物業 自置物業高的國家 正影響了現在一些香港學者時常說的社會流動性 以美國為例 一些收入較高城市自置物業比率十分低 相反像底特律這些高比率自置物業城市 失業十分高 現時一些政客要求政府資助自置物業 是否想進一步降低社會流動性
[版主回覆09/19/2010 09:20:00]ｄ錢都去晒層樓度，仲可以做乜野丫？