九龍塘延文禮士道不似其他九龍區土地拍賣創新高價，只以樓面呎價9,537元成交，遠低於預期，業內歸咎於限發水措施，令到發展商不敢出高價。如果認為限發水目的是壓抑樓價，地價回落可視為成功的第一步，但事後發展商與政府對此卻有全然相反的演繹。
長實董事吳佳慶女士估計，收緊發水措施會令中長線的新單位供應量減少約8-10％，收緊供應將導致樓價上升。發展局局長林鄭月娥則反駁，政府之前提出有關環保設施的寬免，非要增加樓宇供應，現時收緊限制發水樓，亦不會影響樓宇供應。
大體上近年一般多層式住宅的「發水比率」是15-25%不等，至於獨立屋基於各種不同的計算方法，例如地下停車場計不計、天台又計不計之類，出現不同的「縮水比率」。筆者之所以用兩個不同的名詞，正正是由於建築面積不同的定義而出現各種「實用率」的爭論，其實並不能透過限發水來控制。甚至如預制組件的牆身厚度，理論上是不會影響實用率的，因為根據政府的實用面積定義，牆身是計入實用面積的，但電視節目主持會認為是不應該計算的。
大家可以想想，吳女士所講的8-10%，正正是現行發水情況與封頂10%之間的差異，但所差者只有部份是單位面積，其他如大會所、闊走廊之類，已超出單位之外。可供售賣的面積或者是少了這個數，實際住宅總面積或單位數量，跌幅將會少於此數。而事實上不是每個樓盤都盡量發水，例如新近入伙的Yoho Midtown，部份單位只有環保露台而沒有工作平台，甚至有部份單位兩者皆無，所以Yoho Midtown發水比率比其他樓盤低。
筆者雖不完全贊同吳女士的講法，但林鄭所講水份恐怕更多。環保設施的原意的確是改善建築設計，然則以同樣邏輯，是否表示收緊發水會令到建築設計變差？政策的目的往往與結果無關，現時被人口誅筆伐的發水或縮水問題，可追索至廿幾年前豁免窗台，但正如林鄭自己所講，不同年代的樓則實用率越來越低，正正是因為越來越多方法獲得地則比率的豁免。簡單講同一塊地，可興建的面積越來越多，現在政府為此而設定上限，樓面面積自然會減少。所謂改善或變差見仁見智，但量度住宅供應是有實數可依，無論單位數目減少，或者面積減少，均是供應減少。
這種靜態式的分析，只是一種理論上的探研，最終無法用實際數據檢視真偽。由於2010年4月1日前入則的地盤均不在此限，而且只要入了則，事後批准的圖則均獲得追認，所以限發水住宅要在數年後才會出現。從動態分析，會否因為「愚人節死線」令到發展商一窩蜂去入則，一窩蜂去起樓，然後一窩去賣呢？
假定2011年中入則，三至五年後落成，落成前一年賣樓花，筆者估計2013年開始將會是樓花供應的高峰期。不過，既然只趕入則不趕批則，又會不會將此高峰攤平呢？而更重要的是，部份發展商手上的土地儲備可供五年之用，他們當然不可能一次過將此巨量的土地入則，結果是抽出最有發展潛力的先入則。從政府的立場，可以迫發展商「晒冷」，從而知道三至五年內大約的供應數量。
而筆者看到最頭痕的莫過於港鐵及市建局，要在短期內爭資源趕劃則，一定不夠發展商搶，除了一些早已入則的地盤外，很多地盤便要面對減值的命運。
國內簡體版：http://blog.sina.com.cn/tokuhon
1st
[版主回覆11/13/2010 09:00:00]恐怕發展商在遊戲規則定下來之前，投地收樓會慢下來
脫兄,小弟正準備購入麗港城海景單位自住.
想請教一下,屋苑前面的那塊臨海地會否作發展用?
[版主回覆11/13/2010 08:59:00]你指廢紙廠那塊嗎？早前才說會搬去柴灣，相信都轉變用途。根據法定圖則（ http://www.ozp.tpb.gov.hk/mv_default.aspx ），係其他指定用途，詳情可以看： http://www.ozp.tpb.gov.hk/pdf/s_k15_18_c.pdf
限制發水比率令本地地產股嘅NAV有下調可能，但股價好似冇乜受影响，近排仲升咗好多添！奇怪
[版主回覆11/13/2010 08:46:00]利好因素蓋過不利因素麻！而且今次放晒水，個個都愚人節前入則，６６就比較大鑊。
咁會對現樓產生咩既影響呢?會唔會日後D發展商為左突顯出高實用率(與近幾年的)而用實用呎價呢?可能睇落會有D水位呀.
[版主回覆11/13/2010 13:33:00]以後只可以用實用呎價，但政府對實用面積的定義有些人不同意。
Dear 脫苦海 ,
I bought a flat in 1995 and now if I sell it and earn money, do I need to pay tax to the government? Thanks.
[版主回覆11/13/2010 13:32:00]自住一定唔駛，而且年期咁長，唔算係炒賣
若果….有朝一日….屯門二手樓.樓價去到7000…
何否連自住的屯門樓賣出? 博樓市爆….?
[版主回覆11/13/2010 23:45:00]假設之下的再假設，邊有得講嫁？ 有人話中原指數要見200，聽下好了！
多謝脫兄指點迷津,小弟已經買了.
請問類似資料從哪裡找最方便?
[版主回覆11/14/2010 13:03:00]規劃署
吾知到時屯門站上蓋新鴻基樓賣幾多$$$
[版主回覆11/14/2010 15:42:00]估佢低層六千，頂樓一萬（形品星寓的價）
若果….有朝一日….屯門二手樓.樓價去到7000…
嘩 ! 嘩 ! 嘩 ! 九 龍市區二手樓咁要買過萬啦 ! 有樓之人發達.
[版主回覆11/14/2010 15:43:00]夠有人話石油一千蚊桶喇！唔知幾時之麻！