很久之前本欄介紹過「小型工程監管制度」（建築條例拆牆鬆綁──放寬小型家居工程的規管(2009/02/26），轉眼間將在2010年12月31日實施。最近幾份免費報紙都有全版的廣告，不過筆者敢講，除建築業內人仕之外，大部份其他人都不甚了了，但事實上此制度將影響所有擁有或佔用樓宇的人，如此這般軟性推銷政策(soft selling)，效用成疑。筆者且硬著頭皮講白點。
不要以為電視廣告未來外父叫未來女婿飲完茶去註冊就得，其實並非隨便可以申請。個人牌只可以申請最低的第三級，要符合有關學歷及相關工作經驗，再要完成認可強制性培訓課程。公司牌則可以申請第一級至第三級別，至少要有一名技術董事(Technical Director, TD)及一名獲授權簽署人仕(Authorized Signatory, AS)，亦是要有關學歷及相關工作經驗。而且申請需時數月，唔係飲完茶註左冊就可以開工幫外父整鋁窗。
那麼這個制度與一般物業擁有人或佔用人又有何關係？在推出此制度前，建築工程只有兩種：須事先獲得屋宇署批准及同意的建築工程（即需要「入則」的工程），以及豁免建築工程（無需要入則）。前者由註冊一般建築承建商或註冊專門建築承建商（即所謂「大牌」承建商）進行，後者則由一般承建商進行，例如一些裝修公司、水電維修公司之類。
豁免建築工程必須完全符合三個條件：室內進行、沒有結構危險、符合所有建築物條例。問題是有很多規模較小的工程，可能不符合所有條件，例如鋁架冷氣機台、分體機支架、晾衣架等，都是伸出窗外，卻往往既沒有入則，又沒有由註冊承建商進行。對於這類工程均被視為「違例建築工程」(unauthorized building works，UBWs)，即所謂潛建物。如業主收到違例建築清拆令而不處理，屋宇署可能將是項紀錄於物業紀錄，即所謂「釘契」。
大家可能要問，為甚麼不正正式式入則呢？看看附圖顯示原有程序及費用與簡化後的分別就知：
新制度是將部份灰色地帶的工程規範化，同時簡化程序，當中有15項工程分類為「指定豁免工程」，無需入則亦無需由註冊承建商進行，亦不會視為潛建物。另外有118項工程分類為「小型工程」，新註冊的「註冊小型工程承建商」進行，並分為三個級別，有各自的申報程序。
以後無論住宅、商業，或其他用途的物業，都要遵從此監管計劃，相信政府亦將加強力度取締潛建物，所以咪話唔關你事！
官方資料：http://www.bd.gov.hk/chineseT/services/index_buildingAmendent.html
國內簡體版：http://blog.sina.com.cn/tokuhon
咁遲D要裝收未好貴,全部都要搵大公司
[版主回覆12/27/2010 13:11:00]室內工程不用
祝脫兄聖誔怪樂！
[版主回覆12/27/2010 13:12:00]怪樂都係樂丫
分體機支架、晾衣架等都要 拆？重要搵大公司 拆？？
[版主回覆12/27/2010 13:11:00]個人牌唔一定係大公司，而且有個訂明建築物或建築工程的檢查及核證(又稱「家居小型工程檢核計劃」)： 「小
型工程監管制度」另設立了「檢核計劃」，讓市民經檢核後保留在新法例生效前，並未獲得屋宇署批准圖則但已建造的家居小型裝置，包括冷氣機支架、晾衣架和小
型簷篷。可透過計劃而獲檢核的家居小型裝置為《規例》下的「訂明建築物或建築工程」。以下4項納入檢核計劃的訂明建築物或建築工程為:-
位於地面或平板上，用於支承空調機、冷卻水塔或任何相關通風管道的構築物
自建築物外牆伸建的冷氣機支架
自建築物外牆伸建的晾衣架
自建築物外牆伸建的非混凝土建造的小型簷篷
感謝 整理 介紹.
節日愉快!
[版主回覆12/27/2010 13:12:00]多謝
打錯字，是聖誕快樂先對。：）
[版主回覆12/27/2010 13:14:00]新年快樂
其實我想知.家屋裝修/維修/加裝/改裝是由自己去完成/幫助他人.有須要參加嗎?(轉個羅絲洞/裝個書架)等等…
[版主回覆01/01/2011 19:29:00]室內裝修而沒有違反建築物條例，亦沒有影響建築結構的話，是無需受此計劃規管。
小弟系到此一遊, 脫苦海 兄好多年無見了, 你近來如何?又小型工程, 近來既資料如何?
我開了補習社, 樣樣都有關, 你有最新資料嗎?
你可以post到diy 3home谷了
[版主回覆04/24/2011 22:54:00]小型工程好似有個同學會，你公司有無join？
最新資料系, bd得幾個阿頭, 要批哂全港所有工程, 根本系無可能完成既工作, 正苦要玩死羅牌既人(包括我). 我隔黎有食市裝修開張, 大半年都無開~.~".
[版主回覆10/10/2011 21:29:00]有高遠理想，無實行的過程同資源，咪就係咁囉！