經過個多星期，樓市比之前更加淡靜，不單少賣盤，連買盤及睇樓量都減少，很多屋苑上周末均出現零成交。此乃人之常情：逆市而行、火中取栗的人畢竟是少數，多數人看到威脅生命的危機，即使是機會那麼小，距離那麼遠，一樣會影響入市心情，所謂驚弓之鳥、杯弓蛇影，莫講大多數人作壁上觀，即使希望擇肥而噬者，亦會靜待較低價格出現。
市勢要逆轉的時候，往往就是價格偏高遇上突發利淡消息，眼前市況就是一例；為甚麼流感潮、杜拜危機、乜招物式，又不見如此看法？筆者以前講過，銀行閂水喉就是樓市罩門，因為此浪樓價上升，供應面固然重要，更重要是資金泛濫還要息低。銀行加H按，雖然影響只是半厘，而P按沒有大變動，但這表示銀行不願多做微利的H按生意，不是變相閂水喉嗎？
今次日本要自救，環球抽資班師回朝，令日圓匯價被炒高，究竟會否令到流動資金減少，甚而提早減息？還是像某些言論所講，日本政府也要量化寬鬆一下，央行不是注資入銀行體系嗎？筆者看到的是，資金泛濫之餘，還要看看究竟流到那裏，目今樓價估值高企，而恆指市盈率只有13倍，正正反映雖有資金，卻只願流入樓市及商品市場，股市遠沒有受惠。正因如此，即使日本也來量化寬鬆，製造出來的流動性也用於重建，對日本經濟或有提振作用，未必流入投資市場。
上周市建局推出「樓換樓」先導計劃，2011年2月24日以後住宅自住業主，可選擇購買在原址重建的單位或啟德發展區的單位，詳情可參看「住宅單位認購意向安排」(http://www.ura.org.hk/html/c906000t14e.html)。
事後有言論謂，樓換樓「應該」是淨換，要額外付出樓價差價，與部份小業主心目中「不須花費一分一毫」的期望有所出入云云。市區重建局的前身是土地發展公司，之所以要改組，就是因為土發當年蝕得太厲害，不得已要變身為半官方機構，換言之又是要政府「執手尾」。雖然近年樓市壯旺，令到市建局大幅盈利，但市建局亦要遵守市場遊戲規則，新舊樓宇有折舊差額，亦有設施上的不同，要求無需補錢就能舊換新，未免太大想頭。雖然市建局以實用面積計賠償，被人認為是搵小業主著數，可是數十年樓齡的樓宇，現在以七年同區樓價計算，同樣地因為樓齡與設施上的出入，達到一種微妙的平衡。
另一種聲音說樓換樓計劃面對樓價下跌時沒有補償，又是另一種的不公平，筆者認為，正正因為沒有選擇是十全十美的，所以才需要多種選擇！接受賠償的話可以即時買樓或作其他投資，接受換樓的就可以得回一個物業，只是不同的選擇，無所謂著不著數。再加上自置居所津貼(HPA)及補助津貼(SA)，市值八十萬的單位，往往可以收到140-200萬（見附圖），需要補的差價已有所縮減。
住宅單位收購準則舉例(http://www.ura.org.hk/html/c906000t8e.html)
筆者又要拿西九龍頂心杉為例，當年的收購價比同區港灣豪庭還要高，事隔經年，港灣的樓價已由當時的三千多元升到現在六千多。即如看電視有觀眾問百多元時買了某股，現在三塊多應否賣，財演先生答曰三個幾與三個零幾差不多，不如等等有無新消息。筆者心中即時彈出一句：「輸oc都輸死！」甚麼是oc？請睇標題。
這星期睇樓既人的確好少,係0嫁.
[版主回覆03/26/2011 08:20:00]真係想買樓的人，會唔會把握呢個比人耍少ｄ的市況睇樓做功課呢？
Where is 西九龍頂心杉?
[版主回覆03/26/2011 13:34:00]http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=51
My gut feeling is that it won't take more than a month before the market will heat up again.
[版主回覆03/26/2011 13:35:00]未必，件事無咁快解決，銀行無咁快回心轉意
Dear 脫兄,
小弟有些少資金, 想買樓收租及投資, 你認為現在時機適合嗎? 還是等泡沫爆破之後才買? 不過唔知幾時先爆!!
[版主回覆03/26/2011 13:35:00]買地產發展股可能係更佳的選擇
http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=14145877&extra=page%3D1 我想問樓住有咩見解?? THX~~
[版主回覆03/27/2011 18:30:00]11. 1997年泡沫爆破，所以1996年賣樓
關心幾時賣樓，不如關下幾時買樓，1984年時租金有10厘回報，現在是4厘，中規中矩。我們都沒有水晶球，與其成日估何時係頂底，不如諗下眼前的市況應該做乜。筆者認為真係想買樓的人，現在可以開始睇樓，日本搞掂銀行放水，就可以考慮入市，而唔係而家。
12. 境外有天災人禍，香港樓價會跌
兩者沒有直接關係，卻影響了投資心理，而決定短期市況的往往就是投資心理。至於話日本人黎香港住及買樓，言之過早。
13. 銀行減優惠 = 加息
銀行唔係減息，而係擺一個唔想借的姿態，等候佢回心轉意，放水追單先喇叭
14. 居屋 = 用市價7折買樓
筆者一向都認為，買居屋係搵笨，建居屋是浪費珍貴土地資源：有乜理由特登起爛ｄ樓，平賣比人仲要唔收地價，諗下都知係官僚架構自我存活的一種方式。君不見房協呢個早就完成歷史使命的機構，乜都想插手嗎？
每當樓市炒到公屋居屋，即係個 銅壺滴漏 去到尾，又係落車的時間，買居屋想賺錢，惟有趁低補價高位換樓，不過有能力知道個市高低位的人，在私樓市場會搵多好多好多錢。
財演先生答曰三個幾與三個零幾差不多，不如等等有無新消息。筆者心中即時彈出一句：「輸 oc 都輸死！」
股票換馬不需要OC嗎?
[版主回覆03/27/2011 22:36:00]只要有選擇，就存在機會成本，可是絕大多數人都唔會咁諗，何況咁做？今晚睇到單金融新聞，之前回水六成，買好多野都追得返條數，家下回水九成，一樣有人要求十足另加利息，有蟻員要求公開調查報告，睇下監管當局有沒有查同罰相關機構。又要公義又要錢，自然不明白何謂oc，投資是生意，不是示威遊行。