Written by 脫翁（脫苦海）2011-06-092018-02-07 8年之約──中原指數成份屋苑03年至今表現(2011/06/09) 呢次輪到太古城 分享此文： 分享到 X(在新視窗中開啟) X 分享到 Facebook(在新視窗中開啟) Facebook 請按讚：喜歡 正在載入... 16 thoughts on “8年之約──中原指數成份屋苑03年至今表現(2011/06/09)” 美孚新村都好勁 =>即係舊樓發威 ?? [版主回覆06/09/2011 07:34:00]炒到邊就貴到邊，美孚有兩條鐵路線 正在載入... 回覆 荃灣都有兩條鐵路，點解唔見好似美孚咁嘅升幅？ [版主回覆06/09/2011 18:48:00]荃灣兩條鐵都唔係連埋，分開荃灣站同荃灣西站，結果分散左 正在載入... 回覆 即使中間有過海嘯沖打, 仍累積過百升幅 [版主回覆06/09/2011 18:54:00]因為海嘯最傷係美國同歐，唔係中國 正在載入... 回覆 2011年06月09日 13:29 星期四 回上頁 I 分享至facebook I 友善列印 即市財經 李兆基：本港樓市難大升 港股六連跌 半日失守牛熊綫 綠森發澄清通告 反駁稱在南美有業務 中國4月買日債金額創逾6年高 【國際視野】伯老料經濟增長加快 恐一廂情願 創維數碼上月電視機銷量按年跌6% 【券商調整評級及目標價一覽】 A股半日低收 物流股逆市炒高 儲行總裁憂美債違約釀重大危機 【市場由關】六絶父親節 恒指跌過百點 250天綫不保 新秀麗傳調低招股上限價至15.5元 羅傑斯：美國債務危機 比金融海嘯糟 美國褐皮書：4地區經濟增長放緩 庫存降兼不增產 油價高位徘徊 國務院：加大對物流業稅務信貸支持 大摩：信行A股供股獲批 助提升資本 嘉漢林業小股東擬提集體訴訟 中國農產品1供30 股價跌逾兩成 通脹壓力未除 內地股市低開 北京擬年內推出節能家電補貼方案 南車發行5億一年期人債 華能新能源公開發售認購不足 【本報投資版即日推介】 領匯今早停牌 涉收購 新西蘭利率不變 暗示未來逐步加息 美股昨續跌 利淡港股氣氛 龍翔明上市 一人一手 QE3暫無望 美股收市跌21點 【投資坐標】「空軍」的選擇 穆迪警告降英評級 歐股收市跌 20110609股票動向速遞 【卜架擂台本日推介】 【今日重要數據公布】 【昨日重要數據公布結果】 李兆基：本港樓市難大升 恒地主席（ 00012 ）李兆基今天於股東周年大會後表示，本港樓市走勢要視乎大市，不過預料後市難以大升，因為現時國內息口高，內地客來港買樓的意慾已沒有以前般踴躍。 李兆基表示，集團將投放250億元用於收購舊樓重建，部分單位每呎收購價達7000元至1萬元，大部分業主均滿意收購價。他認為，不少舊樓樓齡達50年，再過10年會變危樓，對社會有利，亦有利市民安居樂業。不過，收購重建工作艱辛，重建亦需時3至4年。 談及恒地有沒有資金壓力時，李兆基回應，暫時沒有大型的融資計劃。至於早前完成的50億元銀團貸款，他指，這是很平常，部分將用作償還到期貸款，而且倘若日後需要資金時，銀團可以備不時之需。 此外，最近3個月一直增持恒地股份，未來會否繼續增持，李兆基回應，有銀紙就會增持，沒有訂立增持幾多。 [版主回覆06/09/2011 18:54:00]難大升，咪又係咁賣貴樓 正在載入... 回覆 嘉湖低水 [版主回覆06/09/2011 23:05:00]睇邊一期，講到尾都係交通問題 正在載入... 回覆 屯門區是否還有後勁呢？ [版主回覆06/09/2011 23:05:00]當然有 正在載入... 回覆 新紅A响筲箕灣新樓都話賣2萬. 算唔算殺鷄取卵!? 定係趁D人傻下傻下走去買? [版主回覆06/09/2011 23:43:00]新地在筲箕灣道150號有另一個地盤，如果係舊契樓的話，隨時圍完板都可以囉出黎賣。 正在載入... 回覆 脫兄，長實用大幅低於市場預期價投得波老道地皮，現時PE只有10倍，超人近月不斷增持，是否入長實的機會？ [版主回覆06/09/2011 23:45:00]無論長實和黃或者新地，現價都可考慮 ↑ 以上並非投資建議，股票價格可升可跌 正在載入... 回覆 屯門區除了屯門市中心近西鐵站平均樓價在4000元之上，其它例如太興花園、新屯門中心幾時可以問鼎4000元尺價呢？ [版主回覆06/09/2011 23:44:00]屯門與其他區最大分別，就係有輕鐵，所以車站效應可以擴散得較遠 正在載入... 回覆 屯門區有後勁，係因為下半年仲有新地屯門西跌站物業賣？ 外圍／國,因素無變，怕且屯門市中心一帶樓會升d? 其實，唔住屯門嘅人,唔入屯門shopping嘅人，未必知屯門市廣場，係新界區第二大商場， 屯市商塲，時代商場，錦華商場，已全部翻新。更改租比H&M等其他商尸 西部通道，令屯門，多了很多自由人 仲未計，遲d屯門西鐵站商場 就算,d人返工在尖東，45分鐘就可由屯門去到 [版主回覆06/10/2011 00:17:00]其實一個地區有無後勁，除左睇有無交通基建及社區改善外，更加重要係仲有無得「變」。 就拿1990年代睇，東九龍有後勁，西九龍死氣沉沉，因為東九龍仲有大型屋苑興建，而當時都仲未有東涌線，九龍站奧運站仲嚮海底，四小龍仲係船廠。 時移勢易，東九龍除啟德外土地幾乎用盡，相反西九龍仲有得大力發展，所以就有後勁。 當年新地投屯門站相信係考慮到四個車廠就在後面，試想下十多年後，咁大個地盤變晒做商場同住宅，繼新城市、新時代之後，整個新乜乜廣場一Ｄ都唔奇。相反，到時Yoho Town落成，元朗市又一次面對土地用盡的問題。 正在載入... 回覆 其實你幾肯定,樓市會向下調整！ 不過，大家都唔知係今年or 2012或之後！ 這個世界，邊有不跌的樓市／股市！ (1997至2003）＜—–history [版主回覆06/10/2011 00:21:00]投資世界千穿萬穿，估值不穿。 恆指P/E去到廿幾，幾乎可以話係必死。 住宅租金回報率跌穿三厘，廿幾年來都係見頂。 就算今年整體租金升到10%，都只不過由2.8%升返上3.1%。 咁當然，等個回報去返3.5-4.0%，又可以再慮入市，但要跌到4.5%，相信機會較低。 正在載入... 回覆 脫兄請教一下,為何維景灣畔同駿景園會比其他屋苑落後呢? [版主回覆06/10/2011 18:42:00]駿景園其實離車站頗遠，但當年個價太高了，要上返以前咁高有一定困難。 維景灣畔以及整個將軍澳區，都係因為大量供應所以升幅較低，不過隨著未來將軍澳南陸續發展，相信仲有後勁。 正在載入... 回覆 今日政府話推8幅土地, 其中有油街, 洪水橋, 南昌站等等. 請問長線睇洪水橋還是南昌站較好? [版主回覆06/10/2011 18:40:00]南昌站，筆者都想買 正在載入... 回覆 論租金回報, 豪宅的確只有2-3%, 新樓/假豪宅更低. 但一些在市區的舊樓, 如買回後裝修放租, 回報仍在4-5%, 仍是合理。樓市若調整, 也應是有所區分的吧? [版主回覆06/10/2011 18:40:00]http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?new=1&mid=1023 當年股市都有類似現象，結果係偏高的部份拖霖全部 係有所區分，但點解現在咁的市都仲有咁高回報率？好多時係隱藏各式各樣的缺點。 正在載入... 回覆 最近剛留意過, 市區的單幢樓, 尤其在灣仔, 旺角等, 400多萬可收到$15000或以上的租金, 即4%回報以上。當然, 如果堅持只買藍籌屋苑, 要有會所, 樓齡新, 回報自然較低。因大多買家只會留意屋苑, 其實許多舊式單幢樓的實用率比屋苑要好, 既使算樓價升幅也未必會輸給屋苑 (地段最重要)。 [版主回覆06/10/2011 23:58:00]道理即如二三線股高息過藍籌股，是長期存在的現象。 所以單幢樓今時今日回報率比藍籌屋苑及豪宅高，未來也會這樣，只能望收租，而升幅不及大市。 正在載入... 回覆 脫兄, 對於美孚新村6期20樓(要上一層)有什麼意見? 新婚想上樓自用應再看ssd完多d盤嗎?還是自用關係不大? 現在入市會否食大量溢價 [版主回覆06/11/2011 00:00:00]天台會熱，會漏水，又要行一層樓梯，就會被視為次等盤，溢價會較低，自用可以接受到的話無問題，投資就未必理想。 正在載入... 回覆 發表迴響取消回覆
2011年06月09日 13:29 星期四 回上頁 I 分享至facebook I 友善列印 即市財經 李兆基：本港樓市難大升 港股六連跌 半日失守牛熊綫 綠森發澄清通告 反駁稱在南美有業務 中國4月買日債金額創逾6年高 【國際視野】伯老料經濟增長加快 恐一廂情願 創維數碼上月電視機銷量按年跌6% 【券商調整評級及目標價一覽】 A股半日低收 物流股逆市炒高 儲行總裁憂美債違約釀重大危機 【市場由關】六絶父親節 恒指跌過百點 250天綫不保 新秀麗傳調低招股上限價至15.5元 羅傑斯：美國債務危機 比金融海嘯糟 美國褐皮書：4地區經濟增長放緩 庫存降兼不增產 油價高位徘徊 國務院：加大對物流業稅務信貸支持 大摩：信行A股供股獲批 助提升資本 嘉漢林業小股東擬提集體訴訟 中國農產品1供30 股價跌逾兩成 通脹壓力未除 內地股市低開 北京擬年內推出節能家電補貼方案 南車發行5億一年期人債 華能新能源公開發售認購不足 【本報投資版即日推介】 領匯今早停牌 涉收購 新西蘭利率不變 暗示未來逐步加息 美股昨續跌 利淡港股氣氛 龍翔明上市 一人一手 QE3暫無望 美股收市跌21點 【投資坐標】「空軍」的選擇 穆迪警告降英評級 歐股收市跌 20110609股票動向速遞 【卜架擂台本日推介】 【今日重要數據公布】 【昨日重要數據公布結果】 李兆基：本港樓市難大升 恒地主席（ 00012 ）李兆基今天於股東周年大會後表示，本港樓市走勢要視乎大市，不過預料後市難以大升，因為現時國內息口高，內地客來港買樓的意慾已沒有以前般踴躍。 李兆基表示，集團將投放250億元用於收購舊樓重建，部分單位每呎收購價達7000元至1萬元，大部分業主均滿意收購價。他認為，不少舊樓樓齡達50年，再過10年會變危樓，對社會有利，亦有利市民安居樂業。不過，收購重建工作艱辛，重建亦需時3至4年。 談及恒地有沒有資金壓力時，李兆基回應，暫時沒有大型的融資計劃。至於早前完成的50億元銀團貸款，他指，這是很平常，部分將用作償還到期貸款，而且倘若日後需要資金時，銀團可以備不時之需。 此外，最近3個月一直增持恒地股份，未來會否繼續增持，李兆基回應，有銀紙就會增持，沒有訂立增持幾多。 [版主回覆06/09/2011 18:54:00]難大升，咪又係咁賣貴樓 正在載入... 回覆
新紅A响筲箕灣新樓都話賣2萬. 算唔算殺鷄取卵!? 定係趁D人傻下傻下走去買? [版主回覆06/09/2011 23:43:00]新地在筲箕灣道150號有另一個地盤，如果係舊契樓的話，隨時圍完板都可以囉出黎賣。 正在載入... 回覆
脫兄，長實用大幅低於市場預期價投得波老道地皮，現時PE只有10倍，超人近月不斷增持，是否入長實的機會？ [版主回覆06/09/2011 23:45:00]無論長實和黃或者新地，現價都可考慮 ↑ 以上並非投資建議，股票價格可升可跌 正在載入... 回覆
屯門區除了屯門市中心近西鐵站平均樓價在4000元之上，其它例如太興花園、新屯門中心幾時可以問鼎4000元尺價呢？ [版主回覆06/09/2011 23:44:00]屯門與其他區最大分別，就係有輕鐵，所以車站效應可以擴散得較遠 正在載入... 回覆
屯門區有後勁，係因為下半年仲有新地屯門西跌站物業賣？ 外圍／國,因素無變，怕且屯門市中心一帶樓會升d? 其實，唔住屯門嘅人,唔入屯門shopping嘅人，未必知屯門市廣場，係新界區第二大商場， 屯市商塲，時代商場，錦華商場，已全部翻新。更改租比H&M等其他商尸 西部通道，令屯門，多了很多自由人 仲未計，遲d屯門西鐵站商場 就算,d人返工在尖東，45分鐘就可由屯門去到 [版主回覆06/10/2011 00:17:00]其實一個地區有無後勁，除左睇有無交通基建及社區改善外，更加重要係仲有無得「變」。 就拿1990年代睇，東九龍有後勁，西九龍死氣沉沉，因為東九龍仲有大型屋苑興建，而當時都仲未有東涌線，九龍站奧運站仲嚮海底，四小龍仲係船廠。 時移勢易，東九龍除啟德外土地幾乎用盡，相反西九龍仲有得大力發展，所以就有後勁。 當年新地投屯門站相信係考慮到四個車廠就在後面，試想下十多年後，咁大個地盤變晒做商場同住宅，繼新城市、新時代之後，整個新乜乜廣場一Ｄ都唔奇。相反，到時Yoho Town落成，元朗市又一次面對土地用盡的問題。 正在載入... 回覆
其實你幾肯定,樓市會向下調整！ 不過，大家都唔知係今年or 2012或之後！ 這個世界，邊有不跌的樓市／股市！ (1997至2003）＜—–history [版主回覆06/10/2011 00:21:00]投資世界千穿萬穿，估值不穿。 恆指P/E去到廿幾，幾乎可以話係必死。 住宅租金回報率跌穿三厘，廿幾年來都係見頂。 就算今年整體租金升到10%，都只不過由2.8%升返上3.1%。 咁當然，等個回報去返3.5-4.0%，又可以再慮入市，但要跌到4.5%，相信機會較低。 正在載入... 回覆
脫兄請教一下,為何維景灣畔同駿景園會比其他屋苑落後呢? [版主回覆06/10/2011 18:42:00]駿景園其實離車站頗遠，但當年個價太高了，要上返以前咁高有一定困難。 維景灣畔以及整個將軍澳區，都係因為大量供應所以升幅較低，不過隨著未來將軍澳南陸續發展，相信仲有後勁。 正在載入... 回覆
論租金回報, 豪宅的確只有2-3%, 新樓/假豪宅更低. 但一些在市區的舊樓, 如買回後裝修放租, 回報仍在4-5%, 仍是合理。樓市若調整, 也應是有所區分的吧? [版主回覆06/10/2011 18:40:00]http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?new=1&mid=1023 當年股市都有類似現象，結果係偏高的部份拖霖全部 係有所區分，但點解現在咁的市都仲有咁高回報率？好多時係隱藏各式各樣的缺點。 正在載入... 回覆
最近剛留意過, 市區的單幢樓, 尤其在灣仔, 旺角等, 400多萬可收到$15000或以上的租金, 即4%回報以上。當然, 如果堅持只買藍籌屋苑, 要有會所, 樓齡新, 回報自然較低。因大多買家只會留意屋苑, 其實許多舊式單幢樓的實用率比屋苑要好, 既使算樓價升幅也未必會輸給屋苑 (地段最重要)。 [版主回覆06/10/2011 23:58:00]道理即如二三線股高息過藍籌股，是長期存在的現象。 所以單幢樓今時今日回報率比藍籌屋苑及豪宅高，未來也會這樣，只能望收租，而升幅不及大市。 正在載入... 回覆
脫兄, 對於美孚新村6期20樓(要上一層)有什麼意見? 新婚想上樓自用應再看ssd完多d盤嗎?還是自用關係不大? 現在入市會否食大量溢價 [版主回覆06/11/2011 00:00:00]天台會熱，會漏水，又要行一層樓梯，就會被視為次等盤，溢價會較低，自用可以接受到的話無問題，投資就未必理想。 正在載入... 回覆
美孚新村都好勁 =>即係舊樓發威 ??
[版主回覆06/09/2011 07:34:00]炒到邊就貴到邊，美孚有兩條鐵路線
荃灣都有兩條鐵路，點解唔見好似美孚咁嘅升幅？
[版主回覆06/09/2011 18:48:00]荃灣兩條鐵都唔係連埋，分開荃灣站同荃灣西站，結果分散左
即使中間有過海嘯沖打, 仍累積過百升幅
[版主回覆06/09/2011 18:54:00]因為海嘯最傷係美國同歐，唔係中國
2011年06月09日 13:29 星期四
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即市財經
李兆基：本港樓市難大升 港股六連跌 半日失守牛熊綫 綠森發澄清通告 反駁稱在南美有業務 中國4月買日債金額創逾6年高 【國際視野】伯老料經濟增長加快 恐一廂情願 創維數碼上月電視機銷量按年跌6% 【券商調整評級及目標價一覽】 A股半日低收 物流股逆市炒高 儲行總裁憂美債違約釀重大危機 【市場由關】六絶父親節 恒指跌過百點 250天綫不保 新秀麗傳調低招股上限價至15.5元 羅傑斯：美國債務危機 比金融海嘯糟 美國褐皮書：4地區經濟增長放緩 庫存降兼不增產 油價高位徘徊 國務院：加大對物流業稅務信貸支持 大摩：信行A股供股獲批 助提升資本 嘉漢林業小股東擬提集體訴訟 中國農產品1供30 股價跌逾兩成 通脹壓力未除 內地股市低開 北京擬年內推出節能家電補貼方案 南車發行5億一年期人債 華能新能源公開發售認購不足 【本報投資版即日推介】 領匯今早停牌 涉收購 新西蘭利率不變 暗示未來逐步加息 美股昨續跌 利淡港股氣氛 龍翔明上市 一人一手 QE3暫無望 美股收市跌21點 【投資坐標】「空軍」的選擇 穆迪警告降英評級 歐股收市跌 20110609股票動向速遞 【卜架擂台本日推介】 【今日重要數據公布】 【昨日重要數據公布結果】
李兆基：本港樓市難大升
恒地主席（ 00012 ）李兆基今天於股東周年大會後表示，本港樓市走勢要視乎大市，不過預料後市難以大升，因為現時國內息口高，內地客來港買樓的意慾已沒有以前般踴躍。
李兆基表示，集團將投放250億元用於收購舊樓重建，部分單位每呎收購價達7000元至1萬元，大部分業主均滿意收購價。他認為，不少舊樓樓齡達50年，再過10年會變危樓，對社會有利，亦有利市民安居樂業。不過，收購重建工作艱辛，重建亦需時3至4年。
談及恒地有沒有資金壓力時，李兆基回應，暫時沒有大型的融資計劃。至於早前完成的50億元銀團貸款，他指，這是很平常，部分將用作償還到期貸款，而且倘若日後需要資金時，銀團可以備不時之需。
此外，最近3個月一直增持恒地股份，未來會否繼續增持，李兆基回應，有銀紙就會增持，沒有訂立增持幾多。
[版主回覆06/09/2011 18:54:00]難大升，咪又係咁賣貴樓
嘉湖低水
[版主回覆06/09/2011 23:05:00]睇邊一期，講到尾都係交通問題
屯門區是否還有後勁呢？
[版主回覆06/09/2011 23:05:00]當然有
新紅A响筲箕灣新樓都話賣2萬. 算唔算殺鷄取卵!? 定係趁D人傻下傻下走去買?
[版主回覆06/09/2011 23:43:00]新地在筲箕灣道150號有另一個地盤，如果係舊契樓的話，隨時圍完板都可以囉出黎賣。
脫兄，長實用大幅低於市場預期價投得波老道地皮，現時PE只有10倍，超人近月不斷增持，是否入長實的機會？
[版主回覆06/09/2011 23:45:00]無論長實和黃或者新地，現價都可考慮 ↑ 以上並非投資建議，股票價格可升可跌
屯門區除了屯門市中心近西鐵站平均樓價在4000元之上，其它例如太興花園、新屯門中心幾時可以問鼎4000元尺價呢？
[版主回覆06/09/2011 23:44:00]屯門與其他區最大分別，就係有輕鐵，所以車站效應可以擴散得較遠
屯門區有後勁，係因為下半年仲有新地屯門西跌站物業賣？
外圍／國,因素無變，怕且屯門市中心一帶樓會升d?
其實，唔住屯門嘅人,唔入屯門shopping嘅人，未必知屯門市廣場，係新界區第二大商場，
屯市商塲，時代商場，錦華商場，已全部翻新。更改租比H&M等其他商尸
西部通道，令屯門，多了很多自由人
仲未計，遲d屯門西鐵站商場
就算,d人返工在尖東，45分鐘就可由屯門去到
[版主回覆06/10/2011 00:17:00]其實一個地區有無後勁，除左睇有無交通基建及社區改善外，更加重要係仲有無得「變」。 就拿1990年代睇，東九龍有後勁，西九龍死氣沉沉，因為東九龍仲有大型屋苑興建，而當時都仲未有東涌線，九龍站奧運站仲嚮海底，四小龍仲係船廠。 時移勢易，東九龍除啟德外土地幾乎用盡，相反西九龍仲有得大力發展，所以就有後勁。 當年新地投屯門站相信係考慮到四個車廠就在後面，試想下十多年後，咁大個地盤變晒做商場同住宅，繼新城市、新時代之後，整個新乜乜廣場一Ｄ都唔奇。相反，到時Yoho Town落成，元朗市又一次面對土地用盡的問題。
其實你幾肯定,樓市會向下調整！
不過，大家都唔知係今年or 2012或之後！
這個世界，邊有不跌的樓市／股市！
(1997至2003）＜—–history
[版主回覆06/10/2011 00:21:00]投資世界千穿萬穿，估值不穿。 恆指P/E去到廿幾，幾乎可以話係必死。 住宅租金回報率跌穿三厘，廿幾年來都係見頂。 就算今年整體租金升到10%，都只不過由2.8%升返上3.1%。 咁當然，等個回報去返3.5-4.0%，又可以再慮入市，但要跌到4.5%，相信機會較低。
脫兄請教一下,為何維景灣畔同駿景園會比其他屋苑落後呢?
[版主回覆06/10/2011 18:42:00]駿景園其實離車站頗遠，但當年個價太高了，要上返以前咁高有一定困難。 維景灣畔以及整個將軍澳區，都係因為大量供應所以升幅較低，不過隨著未來將軍澳南陸續發展，相信仲有後勁。
今日政府話推8幅土地, 其中有油街, 洪水橋, 南昌站等等. 請問長線睇洪水橋還是南昌站較好?
[版主回覆06/10/2011 18:40:00]南昌站，筆者都想買
論租金回報, 豪宅的確只有2-3%, 新樓/假豪宅更低. 但一些在市區的舊樓, 如買回後裝修放租, 回報仍在4-5%, 仍是合理。樓市若調整, 也應是有所區分的吧?
[版主回覆06/10/2011 18:40:00]http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?new=1&mid=1023 當年股市都有類似現象，結果係偏高的部份拖霖全部 係有所區分，但點解現在咁的市都仲有咁高回報率？好多時係隱藏各式各樣的缺點。
最近剛留意過, 市區的單幢樓, 尤其在灣仔, 旺角等, 400多萬可收到$15000或以上的租金, 即4%回報以上。當然, 如果堅持只買藍籌屋苑, 要有會所, 樓齡新, 回報自然較低。因大多買家只會留意屋苑, 其實許多舊式單幢樓的實用率比屋苑要好, 既使算樓價升幅也未必會輸給屋苑 (地段最重要)。
[版主回覆06/10/2011 23:58:00]道理即如二三線股高息過藍籌股，是長期存在的現象。 所以單幢樓今時今日回報率比藍籌屋苑及豪宅高，未來也會這樣，只能望收租，而升幅不及大市。
脫兄, 對於美孚新村6期20樓(要上一層)有什麼意見? 新婚想上樓自用應再看ssd完多d盤嗎?還是自用關係不大? 現在入市會否食大量溢價
[版主回覆06/11/2011 00:00:00]天台會熱，會漏水，又要行一層樓梯，就會被視為次等盤，溢價會較低，自用可以接受到的話無問題，投資就未必理想。