區域透視(12):執市建區二攤收樓法│脫苦海

最近留意到專營收購舊樓的田生集團再出電視廣告,顯示在賣地成績火熱之下,收購舊樓活動再次活躍,最近就有報導,在九龍殯葬館對面的兩排樓齡超過60年的舊樓獲財收購,可見在地價屢創新高之下,收購舊樓重建再成為有利可圖。

據土地註冊處資料,大角咀道173-199號多幢舊樓錄多宗買賣登記,共錄得80宗買賣涉資七億,土地註冊處資料顯示,買家WELL METRO DEVELOPMENT LIMITED(萬穎發展有限公司),董事為李家誠,李鏡禹及馮李煥瓊,均為恆基高層。

而更值得留意的是這個地段之當中,大角咀道193-199號(單數)及萬安街8-30號(雙數)前是市區重建局的「需求主導重建」,即圖中紅色的框內部份,但由於在限期內未能集齊足夠業權,故有關計劃於去年中終止。

今次發展額外的收購地段以綠框,也曾經要求市建局一併收購,今次得償所願,而除了早年重建的萬安大廈和一盛大廈之外,餘下的地段均已購入,據悉已收購了超過80%的門檻,可以進行強拍。

下圖是實景拍攝的相片,可見整條大角咀道最舊的就是這排樓最矮最舊,相信有可能未用盡地積比例,而附近的必發道近年不斷重建,拆工廠建工貿商廈,整個社區的商業價值不斷提升,而很多人不知道的是,大角咀已有超過六間酒店,在埃華街一帶有很多購物的遊客,所謂無寶不落,既然市建局不再推出需求主導重建,那發展商自然乘勢而上。

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來源:https://zhuanlan.zhihu.com/p/33008457

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