區域透視(13):區域轉型的另一例子│脫苦海

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上期提到大角咀受惠於重建工貿商廈,區內也因有多間酒店而由住宅區轉型為消費區,令到社區的商業價值不斷提升,其實西九龍還有另一個類似的個案,就是新興的荔枝角商業區。發展商新世界在區內頻頻買地興建商廈,而更多年前新鴻基地產也在區內重建了多坐商廈,就連中型展商億京也擁有多個項目。

比較荔枝角商業區與東九龍的九龍灣和觀塘這一帶,雖然政府推出起動東九龍計劃,區內的商廈亦不斷重建,卻有一個先天上的缺點,就是區內缺乏大型私人屋苑,最接近的已算是九龍灣的德福花園和藍田的匯景花園和麗港城,卻因為始終有一段距離而難以受惠。

反觀荔枝角商業區,港鐵站的位置在區內的中心,四周是先後興建的商場和工貿項目,更加有大型的活化工廈的D2項目,令到該區由工業區轉型為商業區,而最接近的私人屋苑就是西九四小龍,無怪乎近期樓價大大地跑贏大市。

其實美孚新村也有機會因而受惠,只是因為樓齡較舊而升幅落後,卻正因如此而形成價值窪地,吸引部份收租客的青睞,加上美孚站兩鐵匯聚,社區設施齊全,戶型選擇多,也具有一定的居住價值。

至於下一個有機會轉型的是屯門西鐵站對岸的綜合發展區,除了一些工廈已透過重建以及活化工廈之外,包括現時的九巴車廠在內的多幅土地已經劃為綜合發展區,具有龐大的轉型潛力。而附近的卓爾居、大興花園等屋苑,樓價還未反映。

 

來源:https://zhuanlan.zhihu.com/p/33008460

 

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