Written by 脫翁（脫苦海）2011-08-292018-02-07 買樓決策應考慮中長期因素(2011/08/26) 買樓決策應考慮中長期因素http://hk.biz.yahoo.com/110826/366/49tgx.html 分享此文：TwitterFacebook請按讚：喜歡 正在載入... 11 thoughts on “買樓決策應考慮中長期因素(2011/08/26)” 講得好! 不過衍生工具, 期指 ELN 一個浪就輸死人 ge 都仍然重有人夠薑玩 ….呢Ｄ人點會明白呢個世界係冇 short cut, 冇 天書, 冇 model answer. ….有大方向都驚 "當"失路, 唔通真係要 "mee" 佢行??? [版主回覆08/29/2011 18:52:00]最危險的事莫過於：明明係做緊投機，以為自己做緊投資；明明做緊賭博，以為自己做緊投資／投機 最令人擔心的是，呢個水位的價，就算你有心買樓收租做長線投資，最後會發覺得到的係炒樓的結果。租金收得果三四厘，而通脹有5-6%，其實只係希望賺價。 正在載入... 回覆 不過價向下調就好明確喇.見到好多中價樓,之前企硬.而家都減3-5%喇.另外好多人都預計會下跌,所以有意買樓既都會等多陣.所以未來一年應該都會微調.直到全部人都信美國的確衰退緊先得既. [版主回覆08/29/2011 18:53:00]無人追價，樓價就唔會升，個個都要折讓至買，點升？ 正在載入... 回覆 發現好blog http://editorjoe.blogspot.com/2011/08/blog-post.html 正在載入... 回覆 最怕政府慢十拍, 落左價重繼續隊…..做左隊 lam 樓市 ge 黑手, 咁又一次斷正…. 需清楚而家係所謂 M 型社會, 應該多放質源0係貧窮階層 ge 人, 唔係就咁隊瓜 d 中產, 停止中產向上游. [版主回覆08/29/2011 23:32:00]呢期派六千蚊，勞師動眾，錯漏百出，今年無咁多天價地皮，天價補地價，成交與印花稅同縮，明年仲有咁錢派？無錢派ｄ人又會點？ 正在載入... 回覆 脫兄：你也知道三人成虎的道理，最重要的人要你買，你不跟著做……要承受很大的壓力……特別是在樓價升了那麼多，他們認為這樣錢才能存起來，萬一又往下了，你就是罪人了！ [版主回覆08/29/2011 23:35:00]最可怕的係明明買樓係一生最重要的投資，偏偏好多人（尤其是女性）並不視之為投資，而係人有我有。見樓升個個都賺，就以為自己跟著買，又會跟著賺，而唔去諗下人地係低位買落咪有得賺，高位買落十幾年都可以唔見家鄉，今日份份報紙都賣，有人賣樓真金白銀唔見左一百幾十個，仲要未計手續費。 正在載入... 回覆 派六千蚊我一早講係 totally rubbish. 唔需要 ge 人已經 advanced 去左旅行, 拾報紙個婆婆拾足一個月報紙都冇 $2k…. 而家送 6k 係咪真係幫到佢???? 但係生果金 + d d 就有乜又七………. 如果出年冇 6k, 我會去李 x x 個未來風水穴到靜坐….. [版主回覆08/31/2011 00:00:00]派得一年，派唔得第二年第三年，下屆政府點處理呢？ 正在載入... 回覆 有朋友個老婆好似脫兄講人有我有. 無聊到連屋企窗簾都要比較. 又要比屋企部電視邊部大, 否則會叫老公買. 其實你的另一半係可以影響一生 (成敗). [版主回覆08/30/2011 23:59:00]其實你朋友個老婆比較過一樣野，只不過無話比你朋友知：老公。 鍾意盲目比較，代表一個人欠缺自信，渴望得人認同 正在載入... 回覆 好多人都聽老婆話先發達！ [版主回覆08/30/2011 23:58:00]能採納不同的意見，總好過自己一個人諗 正在載入... 回覆 " 租金收得果三四厘，而通脹有5-6%，其實只係希望賺價。"買樓收租是想有穩定的收入.但係當 賺價比3年甚至5年既租金還多的時候多多少少都有心動吧.買的時候當然會希望有租收,而且價都有 賺呢.好多超微型投資者都是這樣想吧. [版主回覆08/30/2011 23:57:00]而家咁的樓價，又點可以預期有之前的賺幅呢？ 正在載入... 回覆 脫兄, 要同您講聲多謝, 多謝您前幾日詳盡既意見. A準為咗做生意, 教咗我好多唔同既方法, 例如呃銀行話兩間屋都係自用, 佢話唔會有人check到. 佢都教咗我唔少財技, 甚至連銀行職員既電話都比埋我. 但係, 我聽完您講之後, 雖然睇落您既意見係最保守, 但係亦係最安全, 老實講, 我真係冒唔起太大風險, 而家啲股價又咁既樣, 所以我都係採取您意見. 真係好多謝您. [版主回覆08/30/2011 23:56:00]不用客氣，人人都可以提供不同的意見，怎樣採納還是要靠自己。 正在載入... 回覆 脫兄：而家有些人講有長期低息、高通脹是有利來緊樓市，你點看？如果層樓（不是自住）有十、八萬利潤應唔應該先行沽出，然後再等呢？ [版主回覆08/30/2011 23:56:00]而家按息已經加左半厘至一厘，未來兩年唔加息都係貴過之前。唔係高通脹有利樓市，而係香港通脹指數有兩成幾係租金，通脹是港元購買力下降的結果，顯示出來的現象就係各種支出的上升（租金只是其一）。租金同樓價又係另外一種關係，由於之前樓價升得多過租金好多，結果就是史無前例咁低的租金回報率。 其實十萬八萬，都唔算乜野利潤，一年半載收租都收到，如果借左一大舊平錢持有，通脹食債都得喇！動一動又要比錢又要煩 正在載入... 回覆 發表迴響取消回覆
講得好! 不過衍生工具, 期指 ELN 一個浪就輸死人 ge 都仍然重有人夠薑玩 ….呢Ｄ人點會明白呢個世界係冇 short cut, 冇 天書, 冇 model answer. ….有大方向都驚 "當"失路, 唔通真係要 "mee" 佢行??? [版主回覆08/29/2011 18:52:00]最危險的事莫過於：明明係做緊投機，以為自己做緊投資；明明做緊賭博，以為自己做緊投資／投機 最令人擔心的是，呢個水位的價，就算你有心買樓收租做長線投資，最後會發覺得到的係炒樓的結果。租金收得果三四厘，而通脹有5-6%，其實只係希望賺價。 正在載入... 回覆
不過價向下調就好明確喇.見到好多中價樓,之前企硬.而家都減3-5%喇.另外好多人都預計會下跌,所以有意買樓既都會等多陣.所以未來一年應該都會微調.直到全部人都信美國的確衰退緊先得既. [版主回覆08/29/2011 18:53:00]無人追價，樓價就唔會升，個個都要折讓至買，點升？ 正在載入... 回覆
最怕政府慢十拍, 落左價重繼續隊…..做左隊 lam 樓市 ge 黑手, 咁又一次斷正…. 需清楚而家係所謂 M 型社會, 應該多放質源0係貧窮階層 ge 人, 唔係就咁隊瓜 d 中產, 停止中產向上游. [版主回覆08/29/2011 23:32:00]呢期派六千蚊，勞師動眾，錯漏百出，今年無咁多天價地皮，天價補地價，成交與印花稅同縮，明年仲有咁錢派？無錢派ｄ人又會點？ 正在載入... 回覆
脫兄：你也知道三人成虎的道理，最重要的人要你買，你不跟著做……要承受很大的壓力……特別是在樓價升了那麼多，他們認為這樣錢才能存起來，萬一又往下了，你就是罪人了！ [版主回覆08/29/2011 23:35:00]最可怕的係明明買樓係一生最重要的投資，偏偏好多人（尤其是女性）並不視之為投資，而係人有我有。見樓升個個都賺，就以為自己跟著買，又會跟著賺，而唔去諗下人地係低位買落咪有得賺，高位買落十幾年都可以唔見家鄉，今日份份報紙都賣，有人賣樓真金白銀唔見左一百幾十個，仲要未計手續費。 正在載入... 回覆
派六千蚊我一早講係 totally rubbish. 唔需要 ge 人已經 advanced 去左旅行, 拾報紙個婆婆拾足一個月報紙都冇 $2k…. 而家送 6k 係咪真係幫到佢???? 但係生果金 + d d 就有乜又七………. 如果出年冇 6k, 我會去李 x x 個未來風水穴到靜坐….. [版主回覆08/31/2011 00:00:00]派得一年，派唔得第二年第三年，下屆政府點處理呢？ 正在載入... 回覆
有朋友個老婆好似脫兄講人有我有. 無聊到連屋企窗簾都要比較. 又要比屋企部電視邊部大, 否則會叫老公買. 其實你的另一半係可以影響一生 (成敗). [版主回覆08/30/2011 23:59:00]其實你朋友個老婆比較過一樣野，只不過無話比你朋友知：老公。 鍾意盲目比較，代表一個人欠缺自信，渴望得人認同 正在載入... 回覆
" 租金收得果三四厘，而通脹有5-6%，其實只係希望賺價。"買樓收租是想有穩定的收入.但係當 賺價比3年甚至5年既租金還多的時候多多少少都有心動吧.買的時候當然會希望有租收,而且價都有 賺呢.好多超微型投資者都是這樣想吧. [版主回覆08/30/2011 23:57:00]而家咁的樓價，又點可以預期有之前的賺幅呢？ 正在載入... 回覆
脫兄, 要同您講聲多謝, 多謝您前幾日詳盡既意見. A準為咗做生意, 教咗我好多唔同既方法, 例如呃銀行話兩間屋都係自用, 佢話唔會有人check到. 佢都教咗我唔少財技, 甚至連銀行職員既電話都比埋我. 但係, 我聽完您講之後, 雖然睇落您既意見係最保守, 但係亦係最安全, 老實講, 我真係冒唔起太大風險, 而家啲股價又咁既樣, 所以我都係採取您意見. 真係好多謝您. [版主回覆08/30/2011 23:56:00]不用客氣，人人都可以提供不同的意見，怎樣採納還是要靠自己。 正在載入... 回覆
脫兄：而家有些人講有長期低息、高通脹是有利來緊樓市，你點看？如果層樓（不是自住）有十、八萬利潤應唔應該先行沽出，然後再等呢？ [版主回覆08/30/2011 23:56:00]而家按息已經加左半厘至一厘，未來兩年唔加息都係貴過之前。唔係高通脹有利樓市，而係香港通脹指數有兩成幾係租金，通脹是港元購買力下降的結果，顯示出來的現象就係各種支出的上升（租金只是其一）。租金同樓價又係另外一種關係，由於之前樓價升得多過租金好多，結果就是史無前例咁低的租金回報率。 其實十萬八萬，都唔算乜野利潤，一年半載收租都收到，如果借左一大舊平錢持有，通脹食債都得喇！動一動又要比錢又要煩 正在載入... 回覆
講得好! 不過衍生工具, 期指 ELN 一個浪就輸死人 ge 都仍然重有人夠薑玩 ….呢Ｄ人點會明白呢個世界係冇 short cut, 冇 天書, 冇 model answer. ….有大方向都驚 "當"失路, 唔通真係要 "mee" 佢行???
[版主回覆08/29/2011 18:52:00]最危險的事莫過於：明明係做緊投機，以為自己做緊投資；明明做緊賭博，以為自己做緊投資／投機 最令人擔心的是，呢個水位的價，就算你有心買樓收租做長線投資，最後會發覺得到的係炒樓的結果。租金收得果三四厘，而通脹有5-6%，其實只係希望賺價。
不過價向下調就好明確喇.見到好多中價樓,之前企硬.而家都減3-5%喇.另外好多人都預計會下跌,所以有意買樓既都會等多陣.所以未來一年應該都會微調.直到全部人都信美國的確衰退緊先得既.
[版主回覆08/29/2011 18:53:00]無人追價，樓價就唔會升，個個都要折讓至買，點升？
發現好blog http://editorjoe.blogspot.com/2011/08/blog-post.html
最怕政府慢十拍, 落左價重繼續隊…..做左隊 lam 樓市 ge 黑手, 咁又一次斷正…. 需清楚而家係所謂 M 型社會, 應該多放質源0係貧窮階層 ge 人, 唔係就咁隊瓜 d 中產, 停止中產向上游.
[版主回覆08/29/2011 23:32:00]呢期派六千蚊，勞師動眾，錯漏百出，今年無咁多天價地皮，天價補地價，成交與印花稅同縮，明年仲有咁錢派？無錢派ｄ人又會點？
脫兄：你也知道三人成虎的道理，最重要的人要你買，你不跟著做……要承受很大的壓力……特別是在樓價升了那麼多，他們認為這樣錢才能存起來，萬一又往下了，你就是罪人了！
[版主回覆08/29/2011 23:35:00]最可怕的係明明買樓係一生最重要的投資，偏偏好多人（尤其是女性）並不視之為投資，而係人有我有。見樓升個個都賺，就以為自己跟著買，又會跟著賺，而唔去諗下人地係低位買落咪有得賺，高位買落十幾年都可以唔見家鄉，今日份份報紙都賣，有人賣樓真金白銀唔見左一百幾十個，仲要未計手續費。
派六千蚊我一早講係 totally rubbish. 唔需要 ge 人已經 advanced 去左旅行, 拾報紙個婆婆拾足一個月報紙都冇 $2k…. 而家送 6k 係咪真係幫到佢???? 但係生果金 + d d 就有乜又七………. 如果出年冇 6k, 我會去李 x x 個未來風水穴到靜坐…..
[版主回覆08/31/2011 00:00:00]派得一年，派唔得第二年第三年，下屆政府點處理呢？
有朋友個老婆好似脫兄講人有我有. 無聊到連屋企窗簾都要比較. 又要比屋企部電視邊部大, 否則會叫老公買. 其實你的另一半係可以影響一生 (成敗).
[版主回覆08/30/2011 23:59:00]其實你朋友個老婆比較過一樣野，只不過無話比你朋友知：老公。 鍾意盲目比較，代表一個人欠缺自信，渴望得人認同
好多人都聽老婆話先發達！
[版主回覆08/30/2011 23:58:00]能採納不同的意見，總好過自己一個人諗
" 租金收得果三四厘，而通脹有5-6%，其實只係希望賺價。"買樓收租是想有穩定的收入.但係當 賺價比3年甚至5年既租金還多的時候多多少少都有心動吧.買的時候當然會希望有租收,而且價都有 賺呢.好多超微型投資者都是這樣想吧.
[版主回覆08/30/2011 23:57:00]而家咁的樓價，又點可以預期有之前的賺幅呢？
脫兄, 要同您講聲多謝, 多謝您前幾日詳盡既意見.
A準為咗做生意, 教咗我好多唔同既方法, 例如呃銀行話兩間屋都係自用, 佢話唔會有人check到. 佢都教咗我唔少財技, 甚至連銀行職員既電話都比埋我.
但係, 我聽完您講之後, 雖然睇落您既意見係最保守, 但係亦係最安全, 老實講, 我真係冒唔起太大風險, 而家啲股價又咁既樣, 所以我都係採取您意見.
真係好多謝您.
[版主回覆08/30/2011 23:56:00]不用客氣，人人都可以提供不同的意見，怎樣採納還是要靠自己。
脫兄：而家有些人講有長期低息、高通脹是有利來緊樓市，你點看？如果層樓（不是自住）有十、八萬利潤應唔應該先行沽出，然後再等呢？
[版主回覆08/30/2011 23:56:00]而家按息已經加左半厘至一厘，未來兩年唔加息都係貴過之前。唔係高通脹有利樓市，而係香港通脹指數有兩成幾係租金，通脹是港元購買力下降的結果，顯示出來的現象就係各種支出的上升（租金只是其一）。租金同樓價又係另外一種關係，由於之前樓價升得多過租金好多，結果就是史無前例咁低的租金回報率。 其實十萬八萬，都唔算乜野利潤，一年半載收租都收到，如果借左一大舊平錢持有，通脹食債都得喇！動一動又要比錢又要煩