將軍澳兩大發展商的新盤，以一先一後推出，沒有同場對碰互相搶客的情況，就算真是同時推出，客路亦不盡相同，不過無謂苦了經紀，幫得東家就幫不了西家。天晉明顯地從定價與市場定位，都是走較高檔路線，既然硬件及設備均比二手市場樓盤諸如將軍澳中心、將軍澳廣場、君傲灣為高，相信開價會比二手呎價6,000多元為高；而領凱自知屬新發展區，雖然也算是港鐵站盤，但社區設施差一截，首批單位即供呎價5,584元（較訂價有6%折扣），與二手接近平價而出，皆因無論硬件級數或設備均是一樣，二手貨源積壓，自然不能開出明顯溢價。
　
正所謂「沒有賣不了的貨，只有賣不了的價」，雖然坊間可以列出日出康城的諸多缺點，但價錢相就的話，亦可以吸引到買家，據知中秋節假期開放的示範單位人山人海，參觀要等一個多小時。這令筆者想起當年南豐將軍澳廣場以呎價1,900多元開售，示範單位也是萬人空巷，筆者身在現場也要等很久才有得看。事後回顧，雖然將廣在同區樓盤中呎價最低，但一手買入者可能是全區賺得最多。
　

首批單位建築面積介乎805至1,330平方呎，三房及四房單位即供入場價分別為426.3萬元及704萬元。基於六月份開始生效的金管局收緊按揭措施：第二項是「所有價值700萬至1,000萬港元住宅物業的最高按揭成數調低至六成，但貸款額不可超過500萬港元 」，那麼四房單位只可以從銀行借六成；第三項是「所有價值在700萬港元以下的住宅物業最高可以做七成按揭，但貸款額不可超過420萬港元」，銀碼超過600萬就未能借足七成。

所以長實透過尚乘(AMTD)提供最高樓價20%之二按，首年利率為P-2%(P為5.25%)，即實際息率為3.25%；其後以P計算，最長借貸年期為25年。一按加上二按上限最高可達樓價八成，變相規避了相關措施，例如426.3萬單位，兩成首期由127.89降至85.26萬；704萬單位首期更由281.6萬降至140.8萬。可以預期其他新盤都有機會由發展商直接或間接提供二按。　

領凱預計於2013年5月落成，樓花期長達20個月，由於樓花不可摸貨，如選擇即供，到入伙差不多兩年，SSD都將近綁完。對於某些「唔買唔安樂」的人來說，發展商遊走於官方限制的賣樓條款，都可算是照顧周到，加上相對的低價，亦難怪人們以「孖展抽新股」的心態去碰運氣，入多張票以免向隅。長實後來都放軟口風，不一定只售400個，推下推下一次過亦不是未試過。畢竟日出康城還有很多期未招標，所以亦要考慮開售價對招標價及補地價的影響。
　

當然筆者無意推介買入此盤，雖然名為港鐵站盤，但要到港鐵站口，都是一段較長的步程，而且向東是將軍澳污水處理廠，向北捷和神鋼及東洋鋁建正由長實申請興建住宅，再加上貼近環保大道，居住環境就未必十分理想。筆者親身到過環保大道，現時很少公共交通工具外，連的士都截不到，幾乎每分鐘都有垃圾車經過，正是平有平的道理，如何取捨是買家要考慮的事情。