落區睇樓──新界東.大埔市中心(2011/09/30)

陪你睇樓──新界東.大埔市
http://hk.biz.yahoo.com/110930/366/4av33.html

NTE-大埔市由林村谷到東平洲,甚至西貢北潭凹都屬於大埔區的範圍,但一般人理解的大埔僅是兩個港鐵站附近的居住地帶,筆者視之為大埔市。大約可分為林村河以南的大埔墟,而林村河以北則以汀角路(南北段)為界,以東是大埔市中心,以西是太和。不過這個命名有點習非成是,因為大埔墟的前身是大步墟,位置在河北汀角路天后廟一帶;而太和墟位置在河南富善街文武廟近舊大埔墟火車站博物館。現在偏偏太和站在河北,大埔墟站在河南,本文以實用為本,以港鐵站命名;而大埔市中心則借用太埔中心巴士總站。

這三個地段雖然距離接近,均是步行距離,筆者甚至認為大埔市是一個步行社區,不過住宅的特色卻很分明。大埔墟以單幢舊樓為主,屋苑式物業只有新達廣場、寶湖花園及大埔中心第三期;市中心則是樓齡較高大中型屋苑;而太和則是樓齡較新的單幢樓、低密度屋苑,以至丁屋式屋苑。在此小小的社區,有各種不同的居住環境,供不同要求的人選擇,而他們又在步行的距離之內,都可算是一個異數。

論交通方便,當以太埔墟為最,想搭港鐵可以到大埔墟站,想搭巴士在廣福道上車之後就到吐露港公路,更有極速小巴行大埔公路,出九龍只需大約二十分鐘;太和則最不便,不搭港鐵想搭巴士小巴,往往要行到寶鄉橋;而市中心雖然要駁一程車到港鐵站,不過由於大埔中心是巴士大站,出市區的巴士線有多個選擇。

若說購物及生活起居的方便程度,當以市中心最理想,除了有大埔超級城這個大場外,天橋還連著大埔廣場及昌運中心,其他屋苑都有地舖,再加上大元村街市翻新,購物飲食最多選擇;排第二就係大埔墟,大光里及大明里係街舖購物區,價格比較廉宜,還有大埔綜合大樓,除了熟食市場有多間店舖是舊街市搬上樓的老店外,地下更有大片平價海鮮店,甚至可以在地下買海鮮拿上樓叫人煮,可算是平價版的海鮮餐。至於太和,就只有太和商場及舊墟的幾條街舖,不過行過汀角路,已經是市中心的購物區,不介意行一段路的話,其實都算方便。

似乎太和無論交通、購物及生活起居都是較遜,以為這樣就輸蝕的話,其實不然。大埔市內的康體設施,包括體育館、游泳池及運動場,均設於此,文物徑及河道公園,甚至衛奕信徑都穿越此處,再加上完善的單車徑,以及更低的發展密度,其實太和是極理想的居住環境。大家想一想:大埔市內大部份的屋苑都沒有會所,家住太和就相當於住在大型會所旁邊。若要在三個地段選一個來居住,筆者反而會選擇太和。

屋苑的選擇方面,同類之中大同小異,著重交通的可選新達廣場、大埔中心、昌運、翠屏;喜愛優美居住環境的可選擇太湖花園、帝欣苑、大埔花園;純粹要求平價上車的,可考慮菁泉雅居、美菱居、翠怡花園等;甚至想住屋苑式村屋,也有太湖山莊及華樂豪庭,可算是滿足不同人仕的需要。唯獨有一種樓盤是沒有的,就是炒盤,由於大埔市內多年來沒有新供應,而且樓齡漸舊,所以樓價也難以大幅升值,是屬於具有居住價值而投資價值較低的地方。

9 thoughts on “落區睇樓──新界東.大埔市中心(2011/09/30)

  1. 新峰、寶馬山、悠然、龍成o個幾個新屋苑,樓齡新,有club house,一程shuttle去大捕墟,交通都唔差,脫兄你點睇?
    [版主回覆10/02/2011 19:20:00]同樣係高居住價值,低投資價值

  2. 現在市場都預期會起居屋甚至出售公屋.我想問下啟德有冇可能起居樓呢?但是用地已經撥作公屋用地.而前一陣子政府強調不會把新建公屋作置安心.該地址興建數千公屋單位,若全部換作居屋出售定必對KLB的細價上車盤做成很大的壓力.
    [版主回覆10/02/2011 22:07:00]你去問曾蔭權、唐英年、梁振英,佢地都唔答得你喇!
    啟德的公屋已經起緊,市建局會有樓換樓單位,至於其他野,好大可能係限呎盤,即係話九龍灣牛頭角一帶,可能唔會出現俄羅斯公仔結構(九龍貨倉重建除外)。

  3. 九龍貨倉同埋隔鄰的嘉里危險品貨倉已經公佈左會重建成私人屋苑. 唔知同德褔或者淘大的俄羅斯娃娃效應成唔成立呢? 因為佢地距離都幾遠。 
    [版主回覆10/03/2011 18:22:00]邊度有咁多俄羅斯公仔?而且九龍灣的住宅區太散,不成體系

  4. 脫兄對南昌站上 蓋發展睇唔睇好?
    [版主回覆10/03/2011 18:22:00]睇好,不過唔好誇大佢的投資價值,因為咁的格局,居住價值(主要係交通)多於投資價值,不宜高追

  5. 脱兄 :
     
    如果想投資 , 太子別樹一居 , 大圍名城三期 , 火炭御龍山 , 邊度好啲 , 謝謝
    [版主回覆10/03/2011 18:20:00]如果你講的投資指收租,就太子較好,名城同御龍山的價格有點偏離價值,可能會步駿景園的後塵

  6. 經常見脫兄講"俄羅斯公仔" 其實係乜意思呢?
    [版主回覆10/03/2011 20:49:00]http://hk.myblog.yahoo.com/tokuhon_blog/article?mid=7189

  7. 家住太和就相當於住在大型會所旁邊–> 十分贊同 ! 住太和才是最近超級城的(只有一街之隔) , 反而大埔墟就只有個新達廣場(又細又無野行)
    [版主回覆10/04/2011 19:08:00]而且太和係較少居屋

  8. 沒有會所沒問題,可以選擇住係政府市政大廈附近,有室內運動場 、健身室、圖書館….仲唔使係管理費道計埋條數‧
    [版主回覆10/04/2011 19:06:00]所以美孚咪咁正囉!

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