落區睇樓──新界西.荔景(2011/06/02)

陪你睇樓──新界西.荔景

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NTW-荔景

荔景屬於葵涌與九龍之間的過渡地區,自從重劃區界之後,盈暉臺全部三座撥入深水埗區,一街之隔的荔欣苑變成新界區,之所以強調此點,是由於校網也是這樣分布。荔景的住宅分布在三個地方,其一是荔景山路包圍著前荔園遊樂場一帶;其二是荔景站;其三是山上的屋苑。

荔景山路一帶的屋苑與深水埗只是一街之隔,可以享用到荔枝角公園的游泳池、運動場、圖書館等設施,甚至可以行遠一點到美孚新邨一帶購物飲食,以及到美孚站及美孚巴士總站乘車,可算是最方便的選擇。私人屋苑的樓齡都是偏高,居屋荔欣苑雖然樓齡新,但是屬於一梯16伙的細單位居屋,銀碼細適合用來上車,不過就未必好住。

荔景山路

新界西.荔景01

荔景站附近只兩個居屋,離港鐵站只是一街之隔,不過購物消費就不及荔景山路,其中悅麗苑提供三房單位,是區內少有供應的大則居屋。

荔景站

新界西.荔景02

至於葵涌半山屋苑,最聞名的莫過於華景山莊,因為離遠望去,就像放在山上的屏風,屋苑有多種樓則選擇,而且自設會所及商場,交通就只有小巴落山,不過由於屋苑的停車場供應充足,很適合有車階級,而且位於山上所以都有機會望到葵涌碼頭景或翠綠山景。旁邊還有樓以三四房為主的海峰花園,景觀都是大同小異,不過由於以大則為主,所以呎價就貴得多。

葵涌半山也有夾屋浩景臺及居屋翠瑤苑,前者提供三房連套房,亦是由於位處山頂,所以景觀開揚;後者則是一梯12伙的細則居屋,不過由山中的凹位,景觀固然較遜,無論交通或生活所需都不夠方便。

葵涌半山

新界西.荔景03

整體來說,荔景一帶的屋苑都有其各自的缺點,不過換一個角度,有缺點可以令樓價較低,加上有細面積單位供應,都可算是上車的選擇,不過對於投資來說,就不是太理想,比如華景山莊現在的樓價就遠遠不及1997年時。

2 replies »

  1. 如果上車東涌或華景山莊比較好?他們呎價都差不多。
    華景山莊都算升得唔快..但跌時會更快?
    [版主回覆06/03/2012 18:10:29]東涌會好過華景,起碼交通正在改善中

  2. Hi 脫兄,自住真的唔建議賣?但往後睇來是跌大於升。靑衣翠怡層樓2010年11月買,$2.3m,依家2.9m. Rate是h+0.85, 按7成。家有老婆及3歲小孩,想賣出等跌再買靑怡670尺 thanks
    [KING回覆06/07/2012 01:12:11]Ok, thanks
    [版主回覆06/06/2012 23:58:18]H+0.85%,可能永遠都見唔到了,供耐D去至去諗喇!

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