落區睇樓──新界西.屯門市中心(2012/07/13)

陪你睇樓──新界西.屯門市中心

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NTW-屯門市中心屯門區內最繁盛的地帶莫過於屯門市鎮公園以西的屯門市中心,過去屯門予人隔涉偏遠的感覺,加上缺乏跨區的商業活動,產業以工業為主,加上交通配套不足,被視為上車區域。當西鐵通車初期,由於只能前往南昌站,對提升屯門區商業價值未有大幫助,直到九龍南線通車,西鐵與東鐵接通後,屯門的交通配套才得以大躍進,繼而帶動商業價值,樓價立即跑贏整體大市,個別區域如市中心、新墟等地方逐步成為升級區域。

屯門市中心是指屯門市廣場與鄰近有天橋接駁的屋苑,如時代廣場、華都花園、新都大廈和錦華花園,樓齡全部超過20年以上,位於屯門公路以東的華都花園及新都大廈樓齡更接近30年。由於在九十年代前建成,單位設計多傾向實而不華,兩房單位多採用眼鏡房的佈局,以盡用室內空間,避免走廊位令可用空間減少。三房單位數量不多,屯門市廣場二期、時代廣場及華都花園有提供,面積約為600-700呎左右,不設主人套房,部份面積稍大的三房單位另設一個廁所(又稱為個半廁)以免多人爭用。

屯門市中心

新界西.屯門市中心01

位於屯門市廣場杯渡路以北,沿屯門鄉事會路兩旁為屯門新墟,除興建中的屯門站上蓋屋苑瓏門外,其餘屋苑同樣為上車盤設計,只有樓齡較新,位於何福堂的玫瑰花園提供三房連套房單位。

屯門新墟

新界西.屯門市中心02

位於屯門新墟以西,屯門河的對岸主要為工業用地,不過位於石排頭路,大興邨對面有數個屋苑,當中規模最大為前後分兩期發展的大興花園,第一期單位面積較細小,第二期單位面積較大外,三房單位也附設主人套房。大興花園旁有兩個規模較細的屋苑:翠林花園及康德花園,雖然樓齡較舊,但單位面積比一般上車盤稍大,翠林花園更提供較罕有的900餘呎三房連套房單位,目標客戶似是附近工廠的管理層。

位於大興花園對面的卓爾居,由於樓齡最輕及自設會所商場,加上樓下有輕鐵站轉駁西鐵,樓價是區內最高,一向被視為屯門的龍頭盤,而且提供區內較少供應的800-900呎單位。而河田街以南一帶已被規劃為住宅及商業用途,區內部份工廈亦正申請改變作商業或酒店用途,再加上沿河一帶轉為商住發展,未來將成為屯門市中心的擴展地帶。

石排頭

新界西.屯門市中心03

屯門市中心已發展多年,是一個成熟的社區,商業活動只集中在市中心、新墟一帶。不過近年隨著西鐵、西部通道通車等因素支持,吸引大量外區以至國內遊客前往購物,令到區內商場檔次也得以提升,例如屯門市廣場、時代廣場及錦華花園等已陸續翻新及擴充,多個國際名牌也開始進駐屯門市廣場。不過有一個特色是屯門的商業價值仍然未能擴散至周邊地方,屯門市廣場第三期、華都花園等商場及新墟的街舖就算有足夠人流,但商店檔次仍然未能提升,可見該區的潛力仍然是有餘未盡。

屯門市中心未來的潛力,取決於屯門站商場V-City及瓏門相繼入伙後帶來的人流,以及附近多個盛傳以久的項目,例如九巴屯門巴士廠重建,及新地位於何福堂的項目能否為區內的商業活動增值。另外政府有意把工廈活化,假如項目得以落實,對附近的物業如大興花園和卓爾居,將會是最大的得益者。

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