脫兄，請問半島豪庭底層細單位上車的話如何？雖然已屬大屋苑細單位但也留意到脫兄話之後細單位會受壓，還是買南岸底層3房較有前途？謝賜教！
[WongKenneth回覆11/21/2011 20:50:01]Thanks 脫兄！
[版主回覆11/20/2011 18:51:30]如果支付能力有限，一係買市區靚地段（例如未來幾年港鐵通車）的細單位，一係買新界在鐵路站步程之內的較大單位。采葉庭並不在這兩者之中，因為剛好就在兩個西鐵站之間，仲要沿途無瓦遮頭，夜晚靜到唔敢行。 天地、三聯、商務都已經上架，大眾未見到。
[WongKenneth回覆11/17/2011 23:35:31]還有小弟今天去過幾間書局也找不到脫兄的書呢~
[WongKenneth回覆11/17/2011 23:30:47]謝謝脫兄的回覆! 那在不太看好後巿的情況下我還應該買這種巿區細單位（但感覺似較能夠容易追回+MTR in whampo later)，還是應該買元朗釆葉庭這種在west rail 附近的新界較大3房單位？那一個能樣我之後有較大的選擇空間呢？I am very sorry for asking so many questions! 煩脫兄能指點一下小弟弟一次買樓，謝謝！
[版主回覆11/17/2011 22:48:29]半島豪庭低層有兩個問題：向行人天橋人多嘈雜，向內園係行車道，即係ｄ人企嚮地面都睇到低層的天花板。 筆者認為低過十樓其實都唔係太理想，會被人用私隱度問題壓價。 海濱南岸筆者未入過屋苑內睇，都係要參照同樣因素，太低的樓真係買唔過。
up up up~~~
脫兄, 請教港灣豪庭上車的話前境如何? 正如你書中/Blog中所講, 上車要揀大屋苑的最細單位, 而大角咀多重建計劃令周邊環境將會有改善. 但剛看了「孫臏兵法──港灣豪庭大墜後之謎(2008/06/08)」後, 社區改善會否改變港灣跑輸的情況?
如港灣上車和美孚新村上車比較, 哪個選擇對日後換樓計劃幫助較大?
感謝賜教!
[版主回覆11/16/2011 19:23:10]港灣與美孚比較，後者雖然有地利，但輸在樓齡，到要換樓時就發覺到折舊的威力。 港灣與四小比較，大角咀有社區改善，四小也一樣有轉型，港灣在開則上的缺點就會突顯出來。
脫兄，請問半島豪庭底層細單位上車的話如何？雖然已屬大屋苑細單位但也留意到脫兄話之後細單位會受壓，還是買南岸底層3房較有前途？謝賜教！
[WongKenneth回覆11/21/2011 20:50:01]Thanks 脫兄！
[版主回覆11/20/2011 18:51:30]如果支付能力有限，一係買市區靚地段（例如未來幾年港鐵通車）的細單位，一係買新界在鐵路站步程之內的較大單位。采葉庭並不在這兩者之中，因為剛好就在兩個西鐵站之間，仲要沿途無瓦遮頭，夜晚靜到唔敢行。 天地、三聯、商務都已經上架，大眾未見到。
[WongKenneth回覆11/17/2011 23:35:31]還有小弟今天去過幾間書局也找不到脫兄的書呢~
[WongKenneth回覆11/17/2011 23:30:47]謝謝脫兄的回覆! 那在不太看好後巿的情況下我還應該買這種巿區細單位（但感覺似較能夠容易追回+MTR in whampo later)，還是應該買元朗釆葉庭這種在west rail 附近的新界較大3房單位？那一個能樣我之後有較大的選擇空間呢？I am very sorry for asking so many questions! 煩脫兄能指點一下小弟弟一次買樓，謝謝！
[版主回覆11/17/2011 22:48:29]半島豪庭低層有兩個問題：向行人天橋人多嘈雜，向內園係行車道，即係ｄ人企嚮地面都睇到低層的天花板。 筆者認為低過十樓其實都唔係太理想，會被人用私隱度問題壓價。 海濱南岸筆者未入過屋苑內睇，都係要參照同樣因素，太低的樓真係買唔過。
細的單位會下調gua
[版主回覆11/17/2011 22:49:53]咁要睇下幾細，以前都講過，一係買到最細的A類單位(430呎)，一係越大越好，最唔好就係B類單位(430-753呎)
脫兄，請你賜教小妹，你對盈翠半島的前景及條件的寶貴意見。 老公和我現與奶奶同住， 有首期約100萬。 從未置業， 對樓市亦所知不多。 其實我們想買一些有潛質的單位作收租之用， 但不知買盈翠（兩房）是否一個有潛質的樓宇。 看中盈翠是因為有地鐵上蓋之利，而且環境頗為開陽，尚算方便我們上班。但聽說樓宇有不少漏水問題。請脫兄賜教， 另外，如要購入， 現價是否太高呢？
[版主回覆11/20/2011 18:54:53]如果你想買樓收租，現時根本就不是適合時機，因為樓價又不平，借錢又難，明年經濟又唔係好。買樓收租，第一要睇屋苑客源是否足夠多及足夠的支付力，呢點盈翠沒有問題，不過未來無論交通或社區都沒有多大改善，就未必咁適合。而且現時非自住物業只可以借五成，瞞著銀行其實都有風險，息又會更加貴。
衷心感謝脫兄的指點！！！
[版主回覆11/20/2011 23:16:20]不用客氣
脫兄，如果2013年或以後市況回調時，以同一預算作投資計，黃埔花園定九龍站值得投資？謝
[版主回覆11/22/2011 08:07:29]九龍站物業都好難跌到同黃埔花園同一預算，到時是甚麼價錢也說不定，不過九龍站現價已充份反映，無乜水位。