填海鑿山以取地(2011/11/11)

填海鑿山以取地
http://hk.biz.yahoo.com/111111/366/4ceap.html

 

政府於11月10日起就「優化土地供應策略」第一階段公眾參與活動展開諮詢(http://www.landsupply.hk/),當中提及六種方法供應土地,分別是更改土地用途、重建、收地、填海、發展岩洞、重用前石礦場。網頁標題都講明,是維港以外填海及發展岩洞,其他四種方法阻力大,效果亦有限。

諮詢網站內的資料都很概括,倒不如參考立法會文件《向發展事務委員會簡報:藉填海及發展岩洞增加土地供應》(http://www.legco.gov.hk/yr10-11/ … 24cb1-2293-4-ec.pdf),當中提及8個以前曾考慮過的填海地點,以及5個策略性岩洞發展區域:

reclamationcavern

 

優先進行的三個岩洞可行性評估,分別是沙田污水處理廠、摩星嶺及堅尼地城食水配水庫、梅窩海旁的污水處理廠及垃圾轉運站。開發岩洞是用來代替部份現有的公用設施,以便騰出空間另行發展,成功的例子有重置西區配水庫到岩洞,原址則興建港大百周年校園。

1997年通過《保護海港法例》後,填海工程已大為縮減,以前荃灣西站對開海面曾建議填海,後因修訂法例將維港的定義擴大到藍巴勒海峽而作罷,令到荃灣西站成為少數臨海的港鐵站。郊野公園海岸,以及海岸公園及地質公園都不可以填海,米埔自然保護區亦不可,所以填海的選址每多偏向新界西面,尤其是大嶼山及屯門。

筆者以前提過,填海取地是最不影響既得利益者的發展土地方法,不用搬遷收地,不用賠償,甚至有前例不用花一分一毫。現時的沙田第一城,就是政府將海床批予長實、新地、恆基及新世界,填海得來的土地七成交予政府,其餘三成發展為沙田第一城。太古亦曾向政府建議在大嶼山大蠔灣填海造地建樓,類似的計劃不用公帑。

現時填海的最大阻力來自所謂「持份者」,尤其是環保團體,他們要求的是保留天然海岸及零填海,郊野公園不能少,市區重建要低、矮、疏,如何作出平衡,相信是這次諮詢的最終目的。對於地產市場來說,新土地的分佈及對各區樓價的影響都很重要,不過十劃未有一撇,資料又不全,唯有靜觀其變。

6 thoughts on “填海鑿山以取地(2011/11/11)

  1. 若填海太遠也沒用,始終住宅的價值很大程度繫於到商業中心的時間(包括交通)。若東九CBD2真的成功把一部分商業價值由中環北移到不用過海,那起動的就不只東九,以前新界遠郊不蕪之地也變成近郊才能創造巨大的價值。
    [赤川次狼回覆11/13/2011 22:18:13]搬去啟德已經係一大進步. 相信可以改變啓德以至九龍東的形象.對CBD2 的發展有領頭的作用
    [版主回覆11/13/2011 21:21:55]其實政府可以將不一定要留在市區的部門遷去郊區,變相增加市區用地,例如將灣仔三座政府大樓遷走,不過最終只係搬去啟德。
    [赤川次狼回覆11/13/2011 13:22:35]講得好正確. 起動九龍東不單止起動東九龍區. 因為地理關係, 佢會改變現在偏重經濟文化商業活動集中港島的問題. 如果九龍東成功的話, 以往覺得偏遠的新界東,新界西會變得更近核心商業區.

  2. 但要成大勢,兩個CBD之間的流動十分重要,所以沙中線是一大因素,奈何沒十年不全功。
    [赤川次狼回覆11/13/2011 22:21:37]其實連接觀塘同中環, 靠沙中線不如靠興建中的中環灣仔繞道. 由觀塘去中環大約只要20分鐘車程. 而且行繞道亦比以往經灣仔減少擠塞的情況.
    [赤川次狼回覆11/13/2011 22:17:12]取消鑽石山車廠, 似乎鑽石山上蓋未來的發展不容忽視. 鑽石山那一邊算是黃大仙區的中產集中地. 連龍蟠苑大2房也要300萬. 那個沙中線上蓋會比南昌站更值錢. 因為配套完善和本身近變天中的新浦崗以及九龍東.
    [版主回覆11/13/2011 21:24:36]沙中線第二次刊憲,其中最重要是取消鑽石山車廠,改為使用舊紅磡貨場做車廠,同時將臨海的國際郵件中心搬去九龍灣,出海口改為過海段的出海口。

  3. 這些環保stakeholder永遠只著眼自己關心的部份, 但不會宏觀整個發展
    帶來的益處或壞處, 事實上有些發展對香港保持競爭力係必須的, 港珠澳
    大橋無拿拿洗多65億是一個教訓, 並由市民埋單, 現只希望新機場跑道項目
    能順利通過
    [追求自由回覆11/16/2011 12:40:13]香港的環保份子常常鑽牛角尖, 以為自己在做好事, 為下一代著想, 很多時這一代和下一代同想受害, 香港山長水遠到台山填海, 不但浪費香港土地資源, 同時增加了二氧化碳排放, 從整個地球看不會減少生態問題, 從香港香全民受缺地之苦, 便是一例。
    [版主回覆11/14/2011 23:52:34]香港貼錢為台山填海,已經填出了三百多公頃,相當於八至九個西九龍文化區的面積。建築廢料不填在香港,也要填在別處,從整個地球的角度,其實沒有分別,香港的環保團體只不過是「眼前環保」。
    [Fung回覆11/14/2011 19:52:41]面對住屋主要民生議題,加上全民民心所向,任何政客反對只有找死。小拙環保人士沒了政黨護航,加上兩位賢女局長大力推動,似乎水到渠成不遠了!

  4. 所以香港楼点会跌,脫生,您应該加多一点,就係新界原居民嘅丁權,政府如何計划新界用地、規划,都会係一个很複雜的问题; 元朗好多地都係起咗好多低密度村屋,佢地冇规划,真係浪费左塊大平原
    [版主回覆11/14/2011 23:55:23]新界的現狀由九七年至今都係咁,樓價一樣有升有跌。基本法的確賦予原居民傳統的「權利」,卻從來沒有說政府有「責任」為他們行駛權利。何況37年後,一切都洗牌重來。

  5. 移山填海開發多D土地真正,有人說三兩年內樓價會趺五成,請問有冇可能性,很想是真的.可以買番間屋安居樂業.
    [版主回覆11/14/2011 23:57:17]香港樓市一般最多調整三成,1997-2003年那次,是兩個跌市疊在一起,其實1999-2000年,樓市是升過一排,原因是有形之手推跌樓市,而呢隻手,想做首喎!

  6. "呢隻手"做左首既話你估會唔會好似之前咁…香港未冇運行??
    [版主回覆11/15/2011 20:56:19]兩隻鷹做都無運行嫁喇!

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