Written by 脫翁（脫苦海）2011-11-272018-02-07 盛世一手價與名城二手價的比較(2011/11/25) 盛世一手價與名城二手價的比較http://hk.biz.yahoo.com/111125/366/4ctqf.html 分享此文：TwitterFacebook請按讚：喜歡 正在載入... 6 thoughts on “盛世一手價與名城二手價的比較(2011/11/25)” 但上蓋項目未發展.呢個會唔會係主因呢? [版主回覆11/27/2011 18:09:11]不明白你所指的是甚麼主因？ 正在載入... 回覆 上蓋既項目可能有成千個單位,位置比呢3期都好..呢個會唔會係主因呢? [版主回覆11/27/2011 21:02:14]名城個價根本一d都唔平，無新城市的位置賣新城市咁的價，價碼往往高過700萬，同區好少人買得起，都要靠區外客。反而天晉新近果批，500萬以下都有，寶林坑口開發成廿年，果ｄ分支家庭都仲買得起。車站上蓋項目都未招標，仲未有乜野影響。 正在載入... 回覆 咁火炭御龍山咪一樣？分枝家庭不會是九肚山吧！根本上依家乜都貴，九龍站物業當淺水灣賣，昨日看了一個節目叫人「請俾趣」,其中就是泓都對著的海景，大浪得嚇人，竟然又成萬元一呎，媲美九龍站豪宅價，真混亂！ [版主回覆11/27/2011 22:35:21]火炭站仲有個駿景園同銀禧花園，當年老豆加按層樓都夠首期比阿仔買，現在都無左加按呢招了！ 有三個個案可以回顧一下，都係新地樓：駿景園、雅典居、浪翠園。都試過成萬蚊呎，然後就一去無回。大圍賣八千唔明點解有人話係二手市場打八折，將軍澳站上蓋賣六字頭其實都唔平，不過就有港島東工作的人接貨，其實將軍澳南部有幾個盤好多一手業主都賺大錢，例如維景、將廣、清半等，呢Ｄ購買力大圍就沒有了！ 正在載入... 回覆 那請問南昌站將來起限呎單位對附近B類單位(奧運站至長沙灣四小龍)有什麼影響? 之前脫兄說南昌站平均呎價約$10xxx, 將來應該是帶起附近細單位樓價, 還是因大量細單位競爭而拖底樓價? [版主回覆11/28/2011 19:07:32]南昌站是一個相對孤立的位置，離奧運站、大角咀、四小都較遠，尤其是隔著公園及公屋群，心理上未必構成直接的比較，筆者認為是外客為主的屋苑，較少影響附近的樓價。 正在載入... 回覆 灣仔壹環400幾呎賣700幾萬元，呎價$16000至$20000，咁嘅巿況咁細間仲賣咁嘅價，睇嚟又係會賣唔去被發展商成棟食晒，好似早前Queen's Cube咁,巿䢖局又俾人呃走塊地！ [版主回覆11/28/2011 19:12:40]壹環同QC都係市場定位欠清楚的樓盤：單位起到鬼死咁細，就只能係接近Soho、蘭桂或星街的蒲區；灣仔街市呢個地段，可以起兩房起錶甚至三四房，以便區內的舊發財分支家庭居住。嚮住家區起個浪子盤，錯一次都算喇！仲要錯夠兩次 正在載入... 回覆 長實的樓盤都冇大型商場，盛世冇。點解唔整呢？ [Achilies回覆12/05/2011 14:19:16]謝謝脫兄提醒 [版主回覆12/03/2011 22:35:25]點解唔倒轉黎諗：有商場盤新地投，無商場盤長實投 正在載入... 回覆 發表迴響取消回覆
上蓋既項目可能有成千個單位,位置比呢3期都好..呢個會唔會係主因呢? [版主回覆11/27/2011 21:02:14]名城個價根本一d都唔平，無新城市的位置賣新城市咁的價，價碼往往高過700萬，同區好少人買得起，都要靠區外客。反而天晉新近果批，500萬以下都有，寶林坑口開發成廿年，果ｄ分支家庭都仲買得起。車站上蓋項目都未招標，仲未有乜野影響。 正在載入... 回覆
咁火炭御龍山咪一樣？分枝家庭不會是九肚山吧！根本上依家乜都貴，九龍站物業當淺水灣賣，昨日看了一個節目叫人「請俾趣」,其中就是泓都對著的海景，大浪得嚇人，竟然又成萬元一呎，媲美九龍站豪宅價，真混亂！ [版主回覆11/27/2011 22:35:21]火炭站仲有個駿景園同銀禧花園，當年老豆加按層樓都夠首期比阿仔買，現在都無左加按呢招了！ 有三個個案可以回顧一下，都係新地樓：駿景園、雅典居、浪翠園。都試過成萬蚊呎，然後就一去無回。大圍賣八千唔明點解有人話係二手市場打八折，將軍澳站上蓋賣六字頭其實都唔平，不過就有港島東工作的人接貨，其實將軍澳南部有幾個盤好多一手業主都賺大錢，例如維景、將廣、清半等，呢Ｄ購買力大圍就沒有了！ 正在載入... 回覆
那請問南昌站將來起限呎單位對附近B類單位(奧運站至長沙灣四小龍)有什麼影響? 之前脫兄說南昌站平均呎價約$10xxx, 將來應該是帶起附近細單位樓價, 還是因大量細單位競爭而拖底樓價? [版主回覆11/28/2011 19:07:32]南昌站是一個相對孤立的位置，離奧運站、大角咀、四小都較遠，尤其是隔著公園及公屋群，心理上未必構成直接的比較，筆者認為是外客為主的屋苑，較少影響附近的樓價。 正在載入... 回覆
灣仔壹環400幾呎賣700幾萬元，呎價$16000至$20000，咁嘅巿況咁細間仲賣咁嘅價，睇嚟又係會賣唔去被發展商成棟食晒，好似早前Queen's Cube咁,巿䢖局又俾人呃走塊地！ [版主回覆11/28/2011 19:12:40]壹環同QC都係市場定位欠清楚的樓盤：單位起到鬼死咁細，就只能係接近Soho、蘭桂或星街的蒲區；灣仔街市呢個地段，可以起兩房起錶甚至三四房，以便區內的舊發財分支家庭居住。嚮住家區起個浪子盤，錯一次都算喇！仲要錯夠兩次 正在載入... 回覆
長實的樓盤都冇大型商場，盛世冇。點解唔整呢？ [Achilies回覆12/05/2011 14:19:16]謝謝脫兄提醒 [版主回覆12/03/2011 22:35:25]點解唔倒轉黎諗：有商場盤新地投，無商場盤長實投 正在載入... 回覆
但上蓋項目未發展.呢個會唔會係主因呢?
[版主回覆11/27/2011 18:09:11]不明白你所指的是甚麼主因？
上蓋既項目可能有成千個單位,位置比呢3期都好..呢個會唔會係主因呢?
[版主回覆11/27/2011 21:02:14]名城個價根本一d都唔平，無新城市的位置賣新城市咁的價，價碼往往高過700萬，同區好少人買得起，都要靠區外客。反而天晉新近果批，500萬以下都有，寶林坑口開發成廿年，果ｄ分支家庭都仲買得起。車站上蓋項目都未招標，仲未有乜野影響。
咁火炭御龍山咪一樣？分枝家庭不會是九肚山吧！根本上依家乜都貴，九龍站物業當淺水灣賣，昨日看了一個節目叫人「請俾趣」,其中就是泓都對著的海景，大浪得嚇人，竟然又成萬元一呎，媲美九龍站豪宅價，真混亂！
[版主回覆11/27/2011 22:35:21]火炭站仲有個駿景園同銀禧花園，當年老豆加按層樓都夠首期比阿仔買，現在都無左加按呢招了！ 有三個個案可以回顧一下，都係新地樓：駿景園、雅典居、浪翠園。都試過成萬蚊呎，然後就一去無回。大圍賣八千唔明點解有人話係二手市場打八折，將軍澳站上蓋賣六字頭其實都唔平，不過就有港島東工作的人接貨，其實將軍澳南部有幾個盤好多一手業主都賺大錢，例如維景、將廣、清半等，呢Ｄ購買力大圍就沒有了！
那請問南昌站將來起限呎單位對附近B類單位(奧運站至長沙灣四小龍)有什麼影響? 之前脫兄說南昌站平均呎價約$10xxx, 將來應該是帶起附近細單位樓價, 還是因大量細單位競爭而拖底樓價?
[版主回覆11/28/2011 19:07:32]南昌站是一個相對孤立的位置，離奧運站、大角咀、四小都較遠，尤其是隔著公園及公屋群，心理上未必構成直接的比較，筆者認為是外客為主的屋苑，較少影響附近的樓價。
灣仔壹環400幾呎賣700幾萬元，呎價$16000至$20000，咁嘅巿況咁細間仲賣咁嘅價，睇嚟又係會賣唔去被發展商成棟食晒，好似早前Queen's Cube咁,巿䢖局又俾人呃走塊地！
[版主回覆11/28/2011 19:12:40]壹環同QC都係市場定位欠清楚的樓盤：單位起到鬼死咁細，就只能係接近Soho、蘭桂或星街的蒲區；灣仔街市呢個地段，可以起兩房起錶甚至三四房，以便區內的舊發財分支家庭居住。嚮住家區起個浪子盤，錯一次都算喇！仲要錯夠兩次
長實的樓盤都冇大型商場，盛世冇。點解唔整呢？
[Achilies回覆12/05/2011 14:19:16]謝謝脫兄提醒
[版主回覆12/03/2011 22:35:25]點解唔倒轉黎諗：有商場盤新地投，無商場盤長實投