行政長官曾蔭權於2010年施政報告宣佈成立立法規管一手住宅物業銷售督導委員會，並於今年10月10日完成報告，具體諮詢工作在11月29日展開，並發表諮詢文件，有興趣詳閱可瀏覽：http://www.thb.gov.hk/tc/policy/housing/policy/consultation/2011/consultation_paper.pdf。無興趣詳閱可看新聞公告：http://www.info.gov.hk/gia/general/201111/29/P201111290199.htm。重點如下：

1. 全面涵蓋所有一手住宅物業；
2. 為售樓說明書和價單訂下全面、詳細和明確的規定。發展商須於物業開售前最少七天公布售樓說明書，和必須在開售前最少三天公布價單；
3. 訂立呎價的基準，規定以「實用面積」為所有單位訂價；
4. 賣方須設立單一成交紀錄冊。臨時買賣合約和買賣合約的資料須分別在簽訂後二十四小時和一個工作天內載入；和
5. 禁止作出失實陳述和發放虛假或具誤導性的資料。違例者最高罰款500萬和監禁七年。

其實很多措施都早已執行，寫下來只可視之為給予法律地位，大家又會不會相信，發展商的法律顧問律師團，會容許大老細被判監？寫得幾複雜都好，有條文可以按圖索驥，對買賣雙方都有好處。至於有人認為發展商可以在廣告內用構想圖是「放生」發展商，正如某奶粉廣告，名種菲士蘭乳牛是細路仔扮的，發展商用洋人做廣告，你又以為真係高人一等？又比如燈膽廣告都話慳電環保，視乎怎樣定義與比較，「沒有最環保，只有更環保」，同樣地荃灣、葵涌、大圍都先後被人說是香港城市中心，打開地圖看又好似很有道理，「沒有最中心，只有更忠心」，這些都只是宣傳，不宜放在樓書的，政府從來沒有法例針對廣告內容，但樓書一定要管。

消費者應該明白，廣告就是宣傳，樓書是產品說明，兩者有分別的話，當然是「Menu為準」。現在政府立法要求發展商展示全面、詳細和明確的樓書，又為示範單位格式分開化粧房與清水房，對於置業人仕只是第一步，筆者相信買樓更重要是懂得怎樣解讀。

現在新樓市場有兩大盤，即天晉及盛世，價單都是列明實用呎價，甚至連折扣價都計了出來。可是究竟是平是貴，連業內人仕都說不清楚：天晉首批單位被人說是同區一倍開價，近日推售背脊位二房單位又被人說是市價折讓，其實市場反應已判斷熟平熟貴；而盛世因首批開得比之前兩期略低，就被說成低於市價，甚至有人說比市價平兩成。實情是無論名城第一期及第二期盛薈都是比同區同級樓盤（大圍半山大單位屋苑）開出溢價，現在第三期用與第一及第二期平少少的價格推出，咪一樣係同區同級樓盤開出溢價！比如壹號雲頂大約是七千多，世界花園呎價六千多，沙田區呎價過萬的樓盤，要不是九肚山一帶獨立屋，就是御龍山部份單位，名家會開過萬就寸步難行，盛世開八千而推論出比同區平兩成，那不是說沙田區市價是一萬呢！

說到底有心置業者，不可以偏聽，無論是代理或傳媒的言論，都必須要細加判斷及比較，不要人云亦云。近期新盤開價只是接近市價，離大折讓散貨甚遠，至於仍然用高溢價推盤，那理是港島旺區，滯銷就顯示市場不接受。淡市買新盤的確比舊盤著數，不過現在的樓價並不是淡市價錢，就不用多花心思。