吉之島攻略(2011/12/07)

吉之島攻略
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吉之島位於碧海藍天商場的分店近日試業,暫時開放是超市及百貨部份,Food Court及食肆將稍後才營運。以前日式百貨全盛時期,除吉之島外,八佰伴分店數目更多,甚至還有大丸、三越、松板屋、東急等,後來都分別結業,現時的日式百貨公司只有Sogo、UNY (Apita)及新地旗下的一田。

日資百貨的盛衰側面反映本港零售商舖的趨勢,現時僅存的日式百貨,或多或少都有本地化,當中尤以吉之島最為明顯,皆因以前每多在市區尤其是港島區開舖,較能接受價錢較高的商品,不過當擴散到新市鎮,當地消費力未必能支持,比如八佰伴當年擴展到連元朗及天水圍都有分店,形成尾大不掉。吉之島早期只有康怡、樂富(已結業)及荃灣三間分店,然後在1998年開黃埔及屯門店,再到去年及今年才分別開設九龍灣及荔枝角店,步伐就穩健得多,而且遷就當區的消費力,亦不會只做高價貨品。

吉之島大埔及將軍澳東港城分店結業,似乎適合在跨區場多於本地場,現時泓景臺、昇悅居及宇晴軒都是本地場級數,場內還有水電舖、補習社、中藥房之類,對於附近居民來說只是應付生活所需,現在購物優閑可以到對面的吉之島。其店舖設計都有一些如大型電器的耐用品,超市亦設有熟食,更分租予一些日式食肆,還設有來往美孚及奧運站的穿梭巴士,很明顯目的是希望成為西九龍一帶的跨區商場。

當年碧海藍天商場改為二手車場實在是一種錯配,現時改為超市百貨都可算是撥亂反正,就以四小龍加星匯軒已有9,216伙,再加上海麗邨4,900伙,步程之內已有數萬居民,如再加上美孚萬多伙,實在具有足以支持跨區場的消費人口,問題要與區內各個屋苑本身的商場競爭。不要以為公屋居民就沒有足夠的消費力,就以樂富現時Apita租用的位置為例,吉之島租用時已經是人流甚多,領匯大裝修後亦不減當年,雖然附近私樓絕跡,一樣可以經營多年。雖然附近人口多,碧海藍天位置上遠遠不及康怡及樂富店有地鐵直達,所以覆蓋就僅限於步程之內及穿梭巴士所到之處,還要顧及消費力較高的私人屋苑居民,以及公屋居民。

對於四小居民來說,眼前就有個方便及多個選擇,區內人流增多或可提高商業價值,不過對於碧海藍天的居民來說,由於吉之島正門與屋苑穿梭電梯大堂共用同一出口,就難免造成不便,不過碧海藍天每座都有地面出口,電梯可以直達地下大堂,都可以略為改善。

4 thoughts on “吉之島攻略(2011/12/07)

  1. 脫兄,請問吉之島這區內少有的大型超市百貨,會對四小龍的樓價帶來支持嗎?
    [版主回覆12/07/2011 22:53:06]兩者之間沒有關係

  2. 對於附近居民來說只是應付生活所需,現在購物優閑可以到對面的吉之島–>脫兄,暫時可能一點也優閑不起來,上星期五下午六時前走了一轉(已不是假日,又未見有太多剛剛下班的人,只是以該區居民為主,再加上超市有部分學生),水泄不通的程度真的頗誇張,要舒舒服服的逛丶想買東西不用排隊排太久,看來絕非易事。
    [小軍回覆12/08/2011 15:15:08]HL兄,因為上周有新開幕八折優惠及美孚專車接送往返,才會水洩不通,往後也許會像康怡吉之島般常要排隊購物,或是像荃灣吉之島般可悠閒地逛,要再觀察一下
    [版主回覆12/08/2011 07:59:14]初初開幕遊客多麻!

  3. 脫兄,可以在"陪你睇樓"講下四小龍, 星匯居等. thanks
    [版主回覆12/08/2011 18:20:27]遲點會講

  4. 謝謝脫兄指教~~
    [版主回覆12/08/2011 18:20:06]開間百貨公司只是方便了居民,又未至於拉高樓價,如果四小對面的工廈轉型,提供高薪職位就話姐!
    [小軍回覆12/08/2011 15:20:08]但是不明白,吉之島帶來人流,間接提高了附近的商業價值,亦間接令地價提高,不是應會對附近樓價帶來支持嗎?

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