樓市自六月創高峰至今，半年來已難再進一步，到現在終於有各方業內人仕出言看淡，報章甚至以專輯出之。相比於金融市場的跌幅來說，甚至連黃金也由高位下跌10%，白銀也跌26%，樓市由高位至今只是單位數字的跌幅，都可算是2011年「慘勝」的投資項目。眼前懸念是樓市會否在來年「補回」跌幅呢？單純從數據的分析，筆者已在本欄及網誌多所提及，暫時的觀點是大跌的機會不大，不過加入政治因素的話，往往就超出估計，回顧1997至2003年的跌市，是集合政治及經濟兩大不利因素的結果，際此政府換屆之時，就不得不多加注意。

兩大熱門特首候選人仍未提出明文的政綱，所謂聽其言觀其行，兩者的經濟及樓市政策實有明顯的分別：唐先生似乎是維持現狀少少改動的修修補補，梁先生似乎是想推倒重來。比如花園街大火事件，唐先生說商販的管理，梁先生將問題拉到劏房及房屋政策。固定攤檔違規擴建問題嚴重，又將貨物擺過夜，無論是有人縱火又好，漏電引致又好，沒有乾柴有烈火都燒不起，其實在鬧市之中有管理不善的攤檔，出事是遲早問題。如果事事都硬要拉到去地產政策，難道是旺角區商場及商舖不足，要以街邊攤檔補足？

如果從推倒重來的角度，最好將攤檔全面取締，就正如有人將劏房歸咎於樓價高企，雖然這個名詞據稱在香港人的字典（那一本？）出現了兩年就鋪天蓋地，不過當年樓價低迷時，一樣有籠屋及板間房，改個名就當是新鮮事物嗎？粵語殘片都有《七十二家房客》喇！

嚴格來說劏房是室內的裝修工程，業主是有辦法在符合所有相關法例及手續之下興建劏房，根本就不能以立法取締，除非政府連室內裝修工程都加以監管，這又涉及私有產權的應用──那不是香港某班人奉為屋角基石的「核心價值」嗎？

所謂有求就有供，如果政府能以當年掃除市區寮屋的方法，凍結人口然後遷到中轉房屋（即以前的臨時房屋區），再陸續安排入住公屋，就能從需求上打斷劏房市場，不過相信唐梁二人都不作此途，單是深水埗據估計就有四萬個劏房，公眾資源難以兼顧，所謂解決劏房問題，認真你便輸了！

對於私樓市場，兩名候選人都傾向增加供應，其中梁先生更提出開發多1%土地，就能容納多100萬人，或者令市民居住空間多七份之一。筆者又計一計數：根據《香港便覽》全港面積是1,104.39平方公里，人口是706.78萬，人口密度是每平方公里6,540人；1%的土地就是11.04平方公里，除以100萬人就是每平方公里90,580人。全港人口密度最高的分區是觀塘，每平方公里54,530人，因為觀塘還要騰出約四成面積來容納商廈、工廠等產業，還要有道路、學校、醫院、街市之類的社區設施。

真的以為是開闢1%土地嗎？是開闢1%住宅用地呀！雖然這條「流中之流」的數字是林鄭先提出的，但一個著意推倒重來的人，會毫不考慮就將之實行。從地產市場的角度，寧願維持現狀慢慢改，總好過再次「被實驗」。可惜這個變數，大家都不能掌握，所以誰上場誰倒楣，真的要到時至算！