Written by 脫翁（脫苦海）2011-12-302018-02-07 盤點下半年各類物業走勢(2011/12/30) 盤點下半年各類物業走勢http://hk.biz.yahoo.com/111230/366/4du6l.html 分享此文： 按一下即可分享至 X(在新視窗中開啟) X 按一下以分享至 Facebook(在新視窗中開啟) Facebook 請按讚：喜歡 正在載入... 2 thoughts on “盤點下半年各類物業走勢(2011/12/30)” 現在如果有心買，有心睇，應該不難找到低市價5-10%的盤。 但仲成日聽到有市價成交，其實買家可以進取D，大膽小小還價/睇多幾個盤。 [版主回覆12/31/2011 16:57:01]呢ｄ市況，梗係鋤下價至入市 正在載入... 回覆 脫兄, 幾時會有陪你睇樓 – 馬鞍山系列？小弟最近睇過MOS 幾個樓盤, 最鍾意的係雅典居(901呎), 貪佢實用率高, 同埋係新地樓, 又有個靚靚海景。但現價不算平(6K 一呎)。加上來年沙田區供應會增加, 所以希望等回調買樓。我記得你說過, 樓市會在2013 年前都不會點跌(因為供應斷層). 我TARGET 大約係回15-20% 就入市換樓。想問下你, 其實MOS 呢區會不會大跌(即使大市回調10%). 因為雅典居應該係中價樓黎，你點睇明年中價樓的走勢？我擔心的係, VA 95% 係用家盤, 即使大市跌, 它未必跌好多。以保值能力來說, MOS 是否一個好地區？2018年沙中線全線通車, 2017 年HSBC 在石門有新OFFICE –> 會不會多左公司客買入MOS 區的樓自住/租樓客多左 ?(幾年後, 如果石門工業區轉型, 那麼對整個沙田/MOS 的樓價都有支持, 對嗎？) BTW: 小弟是打算長住不搬的, 但現價買的話, 會供得比較辛苦D, 所以不想去到咁盡。 [版主回覆01/02/2012 16:40:33]未有入息證明好難借到九成 [cyruswyk07回覆12/31/2011 17:50:22]明白，因為小弟有不少彈藥做首期(>=30%), 等入市(現價計)，可惜我的工作還未確定。(未畢業) 小弟本身住的地方又細，空氣不太好, 所以想轉換環境。其實都有諗過樓換樓好定係多買一間, 用租金黎幫供樓好。本身件貨係3X 年市區單幢樓, 收租一流的，不係好想賣的。BTW, 小弟年輕，其實可不可以做到9按上車(傳統大型屋苑)。(假如我一畢業份人工不太差，工作職位穩定, 家人又有工作, 又有樓出租幫供樓, 9按會不會難左, 因為銀行關水喉) [版主回覆12/31/2011 16:55:55]http://blog.yahoo.com/tokuhon/articles/72407 馬鞍山將來的新盤，條件不及現有馬鞍山市中心的樓，正如火炭都不容易追到沙田市中心，想一想新城市廣場咁舊，又無乜豪華會所設備，樓價都唔輸得御龍山同駿景園幾多。以保值論不用擔心，不過跑贏大市就比較難。 樓價要跌的話，係無一倖免的，住盤在跌市時無論成交量或跌幅都會較少，由於雅典居的單位面積比市中心其他屋苑大，所以住在雅典居的人收入亦較高，所以雅典居會跌得比銀湖天峰少，但係居住環境就係雅典居好得多。 正在載入... 回覆 對 cyruswyk07 發表迴響取消回覆
現在如果有心買，有心睇，應該不難找到低市價5-10%的盤。 但仲成日聽到有市價成交，其實買家可以進取D，大膽小小還價/睇多幾個盤。 [版主回覆12/31/2011 16:57:01]呢ｄ市況，梗係鋤下價至入市 正在載入... 回覆
脫兄, 幾時會有陪你睇樓 – 馬鞍山系列？小弟最近睇過MOS 幾個樓盤, 最鍾意的係雅典居(901呎), 貪佢實用率高, 同埋係新地樓, 又有個靚靚海景。但現價不算平(6K 一呎)。加上來年沙田區供應會增加, 所以希望等回調買樓。我記得你說過, 樓市會在2013 年前都不會點跌(因為供應斷層). 我TARGET 大約係回15-20% 就入市換樓。想問下你, 其實MOS 呢區會不會大跌(即使大市回調10%). 因為雅典居應該係中價樓黎，你點睇明年中價樓的走勢？我擔心的係, VA 95% 係用家盤, 即使大市跌, 它未必跌好多。以保值能力來說, MOS 是否一個好地區？2018年沙中線全線通車, 2017 年HSBC 在石門有新OFFICE –> 會不會多左公司客買入MOS 區的樓自住/租樓客多左 ?(幾年後, 如果石門工業區轉型, 那麼對整個沙田/MOS 的樓價都有支持, 對嗎？) BTW: 小弟是打算長住不搬的, 但現價買的話, 會供得比較辛苦D, 所以不想去到咁盡。 [版主回覆01/02/2012 16:40:33]未有入息證明好難借到九成 [cyruswyk07回覆12/31/2011 17:50:22]明白，因為小弟有不少彈藥做首期(>=30%), 等入市(現價計)，可惜我的工作還未確定。(未畢業) 小弟本身住的地方又細，空氣不太好, 所以想轉換環境。其實都有諗過樓換樓好定係多買一間, 用租金黎幫供樓好。本身件貨係3X 年市區單幢樓, 收租一流的，不係好想賣的。BTW, 小弟年輕，其實可不可以做到9按上車(傳統大型屋苑)。(假如我一畢業份人工不太差，工作職位穩定, 家人又有工作, 又有樓出租幫供樓, 9按會不會難左, 因為銀行關水喉) [版主回覆12/31/2011 16:55:55]http://blog.yahoo.com/tokuhon/articles/72407 馬鞍山將來的新盤，條件不及現有馬鞍山市中心的樓，正如火炭都不容易追到沙田市中心，想一想新城市廣場咁舊，又無乜豪華會所設備，樓價都唔輸得御龍山同駿景園幾多。以保值論不用擔心，不過跑贏大市就比較難。 樓價要跌的話，係無一倖免的，住盤在跌市時無論成交量或跌幅都會較少，由於雅典居的單位面積比市中心其他屋苑大，所以住在雅典居的人收入亦較高，所以雅典居會跌得比銀湖天峰少，但係居住環境就係雅典居好得多。 正在載入... 回覆
現在如果有心買，有心睇，應該不難找到低市價5-10%的盤。
但仲成日聽到有市價成交，其實買家可以進取D，大膽小小還價/睇多幾個盤。
[版主回覆12/31/2011 16:57:01]呢ｄ市況，梗係鋤下價至入市
脫兄, 幾時會有陪你睇樓 – 馬鞍山系列？小弟最近睇過MOS 幾個樓盤, 最鍾意的係雅典居(901呎), 貪佢實用率高, 同埋係新地樓, 又有個靚靚海景。但現價不算平(6K 一呎)。加上來年沙田區供應會增加, 所以希望等回調買樓。我記得你說過, 樓市會在2013 年前都不會點跌(因為供應斷層). 我TARGET 大約係回15-20% 就入市換樓。想問下你, 其實MOS 呢區會不會大跌(即使大市回調10%). 因為雅典居應該係中價樓黎，你點睇明年中價樓的走勢？我擔心的係, VA 95% 係用家盤, 即使大市跌, 它未必跌好多。以保值能力來說, MOS 是否一個好地區？2018年沙中線全線通車, 2017 年HSBC 在石門有新OFFICE –> 會不會多左公司客買入MOS 區的樓自住/租樓客多左 ?(幾年後, 如果石門工業區轉型, 那麼對整個沙田/MOS 的樓價都有支持, 對嗎？)
BTW: 小弟是打算長住不搬的, 但現價買的話, 會供得比較辛苦D, 所以不想去到咁盡。
[版主回覆01/02/2012 16:40:33]未有入息證明好難借到九成
[cyruswyk07回覆12/31/2011 17:50:22]明白，因為小弟有不少彈藥做首期(>=30%), 等入市(現價計)，可惜我的工作還未確定。(未畢業) 小弟本身住的地方又細，空氣不太好, 所以想轉換環境。其實都有諗過樓換樓好定係多買一間, 用租金黎幫供樓好。本身件貨係3X 年市區單幢樓, 收租一流的，不係好想賣的。BTW, 小弟年輕，其實可不可以做到9按上車(傳統大型屋苑)。(假如我一畢業份人工不太差，工作職位穩定, 家人又有工作, 又有樓出租幫供樓, 9按會不會難左, 因為銀行關水喉)
[版主回覆12/31/2011 16:55:55]http://blog.yahoo.com/tokuhon/articles/72407 馬鞍山將來的新盤，條件不及現有馬鞍山市中心的樓，正如火炭都不容易追到沙田市中心，想一想新城市廣場咁舊，又無乜豪華會所設備，樓價都唔輸得御龍山同駿景園幾多。以保值論不用擔心，不過跑贏大市就比較難。 樓價要跌的話，係無一倖免的，住盤在跌市時無論成交量或跌幅都會較少，由於雅典居的單位面積比市中心其他屋苑大，所以住在雅典居的人收入亦較高，所以雅典居會跌得比銀湖天峰少，但係居住環境就係雅典居好得多。