裝修建築(6):小型工程監管制度簡介│脫苦海

「小型工程監管制度」除建築業內人仕之外,大部份其他人都不甚了了,但事實上此制度將影響所有擁有或占用樓宇的人,如此這般軟性推銷政策(soft selling ),效用成疑。筆者且硬著頭皮講白點。

不要以為電視廣告未來外父叫未來女婿飲完茶去註冊就得,其實並非隨便可以申請。個人牌只可以申請最低的第三級,要符合有關學歷及相關工作經驗,再要完成認可強制性培訓課程。公司牌則可以申請第一級至第三級別,至少要有一名技術董事(Technical Director, TD)及一名獲授權簽署人仕(Authorized Signatory, AS),亦是要有關學歷及相關工作經驗。而且申請需時數月,唔係飲完茶注左冊就可以開工幫外父整鋁窗。

那麽這個制度與一般物業擁有人或占用人又有何關係?在推出此制度前,建築工程只有兩種:須事先獲得屋宇署批准及同意的建築工程(即需要「入則」的工程),以及豁免建築工程(無需要入則)。前者由註冊一般建築承建商或註冊專門建築承建商(即所謂「大牌」承建商)進行,後者則由一般承建商進行,例如一些裝修公司丶水電維修公司之類。

豁免建築工程必須完全符合三個條件:室內進行丶沒有結構危險丶符合所有建築物條例。問題是有很多規模較小的工程,可能不符合所有條件,例如鋁架冷氣機台丶分體機支架丶晾衣架等,都是伸出窗外,卻往往既沒有入則,又沒有由註冊承建商進行。對於這類工程均被視為「違例建築工程」(unauthorized building works, UBWs),即所謂潛建物。如業主收到違例建築清拆令而不處理,屋宇署可能將是項紀錄於物業紀錄,即所謂「釘契」。

大家可能要問,為甚麽不正正式式入則呢?看看附圖顯示原有程序及費用與簡化後的分別就知:

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新制度是將部份灰色地帶的工程規範化,同時簡化程序,當中有15項工程分類為「指定豁免工程」,無需入則亦無需由註冊承建商進行,亦不會視為潛建物。另外有118項工程分類為「小型工程」,新註冊的「註冊小型工程承建商」進行,並分為三個級別,有各自的申報程序。

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以後無論住宅丶商業,或其他用途的物業,都要遵從此監管計劃,相信政府亦將加強力度取締潛建物,所以咪話唔關你事!

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