某周刊投訴版講述一宗換窗糾紛，大意是業主找註冊小型工程承建商更換鋁窗，承建商卻沒有根據小型工程監管制度向屋宇署提交文件，業主要求補辦手續，卻被承建商索取數千元，該工程亦變成僭建工程。

小型工程監管制度已於2010年12月30日開始生效，有關鋁窗維修的項目，主要分四項：第二級工程包括2.8及2.9；第三級工程包括3.6及3.7。詳情可參照《小型工程監管制度之技術指引》3.23：

http://www. bd.gov.hk/chineseT/docu ments/guideline/MW/TG_c/TGc_ch03.pdf

窗或玻璃外牆（第60-62頁）

第二級工程必須於施工前最少7天向屋宇署報開工，還要待屋宇署發出開工通知確認信才可以開工，而完工後14天內又要向屋宇署報完工，並要收到屋宇署的完工證明確認信才算做齊全套。第三級工程則無需報開工，只需事前索取呈交編號，於工程完成後14天內向屋署署報完工及以取確認信。

兩者最主要分別是第二級工程必須事前收到確認信才可以開工，而第二級工程只需報完工。所以進行更換鋁窗，以至其他涉及小型工程（如外牆的晾衣架及水渠），除了要聘用註冊承建商外，更要事前問清楚究竟是那一級工程，有關申請手續的費用是否包括報價之內，才能避免事後的麻煩。

至於一些更複雜的工程，例如獨立屋要在樓層之間加樓梯丶維修圍牆，部份屬於第一級工程，甚至超越小型工程監管制度而要正式入則，均要聘請認可人仕(Authorized Person )進行，手續就更煩復了！如不依照法例進行，又會涉嫌僭建。

可是大家想想，一般市民對於此等工程的分類及應聘用那種專業人士又有多少了解？申請小型工程個人臨時牌門檻較低，只能進行第三級工程，進行第二級工程的話，已觸犯《建築物條例》第40(2E)條，一經定罪可處第6級罰款（HK$100,000 ）及監禁六個月。前文所述投訴的承建商持有第二級及第三級牌，如沒有依照監管制度於14天內報完工，便觸犯了《建築物條例》第40(2AAAA)條，一經定罪可處第5級罰款（HK$50,000）。

該周刊所述的苦主，其實大可向屋宇署投訴，因為上述兩條均是罰承建商。而在有合理的辯解下，該苦主亦不會觸犯《建築物（小型工程）條例》第58條而要被罰第5級罰款(HK$50,000)。至於索價數千是否合理，事前沒有報價客戶應否接受，那是做生意手法的問題，讀者們要避免此等情況，最好在工程報價前問清楚。進行家居裝修及工程，如涉及結構改動或外牆範圍，最好先諮詢相關專業人仕及承建商，像土瓜灣塌樓事件中業主聘用裝修工人維修樓宇，實乃天方夜譚。

屋宇署註冊承建商及專業人仕名冊：註冊名單|屋宇署

可是大家想想，一般市民對於此等工程的分類及應聘用那種專業人士又有多少了解？申請小型工程個人臨時牌門檻較低，只能進行第三級工程，進行第二級工程的話，已觸犯《建築物條例》第40(2E)條，一經定罪可處第6級罰款（HK$100,000 ）及監禁六個月。前文所述投訴的承建商持有第二級及第三級牌，如沒有依照監管制度於14天內報完工，便觸犯了《建築物條例》第40(2AAAA)條，一經定罪可處第5級罰款（$50,000）。