陪您睇樓──新界西．屯門北
屯門區原本是較偏遠的地區，近年因西鐵效應而漸漸成為置業的對像，當中尤以西鐵屯門站附近發展更見成熟。至於南部青山灣及屯門碼頭，早年因有渡輪到中環，加上多條巴士路線直達市區，所以也發展出一定規模，反而屯門北部發展較慢。
屯門北的範圍包括屯門大興鸷以北直到青山公路藍地段之間，被屯門公路、青山公路及元朗公路隔開三個住宅地段，地段範圍內沒有大型商場，只有個別屋苑商場，商業活動沒有集中點，除兆康苑坐擁西鐵兆康站交通最方便，其餘地段要乘搭西鐵，要麼就接駁輕鐵，要麼步行五至十分鐘，可謂交通及商業優勢皆缺乏的地段。
青田路以北，兆康站以南的菠蘿山腳，以公屋居屋為主，公屋中田景鸷、良景鸷、建生鸷皆可出售，居屋除新圍苑實際上是改裝公屋。私人屋苑集中在田景鸷及建生鸷之間，自成一角的寶怡花園、盈豐園及海麗花園，三個屋苑樓下有商店提供日常需要，又可以前往各個公屋屋鸷商場，日常消費是三個地段中最方便，交通除可接駁輕鐵前往西鐵站外，區內有多條巴士線直達旺角、尖沙咀、港島等地，配套也是最充足的，美中不足的是樓齡舊又以中小型單位為主，抵銷了交通方便帶來的優點。
西鐵兆康站以東，元朗公路以南，青山公路兩旁為虎地，有兩個私人屋苑及兩個單幢物業，物業樓齡比菠蘿山腳的屋苑年輕，除了名賢居清一式提供兩房單位外，其餘屋苑都有三房單位提供。
不過，所有屋苑並沒有自設商場，日常消費只能前往富泰鸷商場，交通以紅色小巴及巴士為主，要前往西鐵站只可以徒步五至十多分鐘才到達，略嫌不便，因此樓價只靠樓齡新及較多三房單位而較其他地段高。
元朗公路以北，西部通道以南之間一帶為藍地，此地段沒有公屋及居屋，而以村屋比例較多，卻有兩個大型屋苑，當中綠怡居的單位種類較多，提供兩房、三房及罕有的三房加士多房單位，和虎地的屋苑一樣，兩個屋苑沒有商場，豫豐花園只有一間便利店，日常消費只可依賴藍地大街的商店；由屋苑前往西鐵站，需要徒步十分鐘左右前往輕鐵站才能轉駁西鐵站，交通配套及商業價值是三個區域中最弱，因此呎價並未因為有大單位提供而帶來溢價。
此區是新市鎮過渡到鄉郊地帶，除個別發展商收回農地重建外，也有政府收地興建公營房屋，例如寶田鸷旁的紫田村將會清拆而改建公屋，藍地、虎地的鄉村用地也未聞有大規模發展，由此可預見商業價值不會提高。交通配套的改進視乎長遠規劃，政府打算興建屯門至機場的屯門西繞道，如能建成的話，屯門將成為機場及深圳之間的中轉站，前往機場及深圳灣也同樣便利，不但對整個屯門有利，屯門北更可成為中轉之地。不過方案仍然未落實，所以不能作準。屯門北仍然屬於一個上車的選擇，畢竟仍然有大量二百萬樓下的單位供應。
脫兄：現時去投資工廈收租是適宜嗎？投資工厦與住宅有哪些不同呢？
[版主回覆03/02/2012 23:47:29]工廈早就因為活化工廈炒起了，工廈筆者未做過，不便給予意見。
脫兄: 我而家住緊公屋, 一直想用綠表在屯門買二首居屋(3房)自住, 而在是時機嗎? 還是可以再等等?
[Katherine回覆03/16/2012 12:35:32]最近屯門樓價不斷上升, 能預計幾時係時機買嗎? 樓價會回落幾多?
[版主回覆03/02/2012 23:48:54]新居屋已事在必行，未來將令居屋樓價受壓，可以再等一等。
脫兄:
今天報章報導: 師 奶 司 機 出 動 搶 細 價 盤，有何啓示？
[版主回覆03/05/2012 21:22:47]沒有甚麼微言大義
脫網主，以往多謝你年年日日在網上分享和書中啟蒙，我已對香港樓巿由盲頭蠅營到好似小小專家咁(朋友叫)；但一講到狠狠實戰，始終落實不下，唯有再請你給我作一結論，非常感激！！！
現在看巿况，相信若想換樓，直接去入貨比租住等跌更實際吧！你同意嗎？想換$500以下物業，跟隨意見已看了很多盤和區，但之後更感煩惱⋯
屯門西鐵站上蓋物業代理說約$9000呎，二房單位值得投資嗎？換上奧運站二房雖只有3厘回報，但係始終叫西九區、而且怕屯門區租客跟本沒能力租咁富貴樓，大陸客買巿區多。相反，若機場通往屯門和深圳的方案落實後，又可能比買將軍澳天晉和奧運樓更具投資和自住潛力嗎？其實最想搬去金鐘日月街，但能力只可求20-40年舊樓，樓價尚要$12,000呎(入埸費);又貴又舊，唯有等博收購，但又不知會否成真、而且現時業主個個雄心勃勃，好似好難集中業權，唉！想要個舒服得嚟又識上價嘅窩居，真係好有難度，好煩。
明白脫兄認為現在買入樓住著等價上升機會不髙，但現况租房也不平宜呀！
到底，你會買邊區？多謝！
[Fan回覆03/05/2012 21:40:39]THANK YOU SO MUCH!!!! 🙂
[版主回覆03/05/2012 21:29:58]你提及的區份，最理想是奧運站一帶，既係市區，選擇多較多。
[bob回覆03/04/2012 15:50:58]點解租樓唔平, 就等於要買樓呢？！
租樓唔平只係其一因素，尚有很多因素不租而去買。
脫兄：請問閣下點睇疊茵庭同聚康山莊呢？本人乃市區人，想找地方上車，預計住三至五年再作打算，似乎這兩個是不錯的選擇，請問這區保值能力如何？自己傾向樓齡不太高的樓，但資金有限，希望脫兄給點意見。謝謝！
[Kawai回覆03/14/2012 15:10:05]謝謝脫兄，那你如何看青山灣那邊的住宅？（海典、嘉悅）我見那邊較多空間發展，臨海也有幾幅地皮，看看脫兄見解。
[版主回覆03/05/2012 21:33:55]兩者相差不遠，都是兆康站附近，留意疊茵庭較近寺廟，有些人不喜歡
本人對大坑的龍濤苑有興趣，但相關的資訊頗為缺乏，只知道它是房協的市區改善計劃。
1. 請問閣下對此盤的評價如何?
2. 房協市區改善計劃的樓盤是否等同私人物業? 在做按歇時會否如居屋般受到限制?
[mingkit回覆03/06/2012 09:24:26]謝謝!
[版主回覆03/05/2012 23:04:47]筆者對龍濤苑所知不多，無法補充意見，市區改善並沒有資助成份，就如私樓一般。