樓市解讀(3)：香港房價最貴的地方在哪？│脫苦海

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剛剛又有新消息了

為甚麽一些豪宅的樓價好像沒有頂似的？最主要的原因，是這些豪宅的買家所追求的，不是一般人要求的居住質素，他們並不要求交通便利，也不一定要接近市中心，而是要求一有私隱度，而居住環境寧靜優美，最好群山環繞而又有開揚的景觀。

這個單位的景觀就被稱為「全城著迷景」，落地玻璃外，就是維港明信片的現實版，無遮無掩，正望維港。以下是一張參考圖，是筆者從布力徑的山上影下來的：

現時坊間主流只有一種分析樓價的角度，就是無論是甚麼類型的住宅，一概用香港大學畢業的工薪族的角度分析，總是計算不吃不喝要多少年才可以買到，來說樓價已升到遙不可及。

但事實上社會上有不同的階層，那些收入在大學畢業生以下的家庭，他們可以申請到公屋，或者符合購買資助房的資格。至於一些豪宅，除了高薪人士之外，不少家庭薄有財資甚至富甲一方之人，也可以出資購買。「成功靠父幹」往往其實是父親借子人頭一用，為家族以低稅購買多一個物業。

這種不同階層的分析，其實是很重要的，否則一把間尺走天涯，就很容易差之毫釐謬以千里了！

脫翁（脫苦海）「公眾號」