區域透視(9):香港各區樓價分佈現象│脫苦海

 

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剛剛有讀者詢問有關香港樓價分佈:

脫苦海:除了填海,目前港澳存在擴大轄區範圍的方式嗎?

李剛5小時前

脫翁,有個問題想問下,香港的房價好像地段影響不像內地城市那麼大,更多的是受到本身品質和戶型大小影響,比如港島的標誌性小區太古城,雖然離中環7,8公里,8個地鐵站遠,但是價格上一點不比市中心的同檔次小區差,比如修頓花園就在灣仔地鐵站上面,帝后華庭就在中環碼頭背後,其實價格也差不多,這是什麼原因呢,是因為買得起這種千萬左右中產小區的人一般養得起車,開車去市中心無非是多花幾分鐘,跟住市中心差不多嗎,還是香港地鐵沒那麼擠,多坐幾站路其實不是很大負擔。

首先,香港是一個很小的城市,而且交通選擇很多,例如由中環去元朗,如果坐東涌線在南昌站轉西鐵,其實可以好快的!所以距離對於樓價影響並不大。

那麽是甚麽決定樓價的,其一當然是品質和戶型,但是地段是最大的影響,但香港的地段,並不是以距離市中心(即中環)來分的,而是區域,筆者的經驗是這樣分的:

1. 港島核心:中西區+灣仔區

2. 港島邊緣:東區+南區

3. 九龍核心:油尖旺區+九龍城區

4. 九龍邊緣:深水埗區+黃大仙區+觀塘區

5. 近郊:葵青區+荃灣區(不包括油柑頭、深井等)+沙田區(不包括馬鞍山)+西貢區(只包括將軍澳)

6. 遠郊:離島區+屯門區+元朗區+北區+大埔區,以及油柑頭、深井、西貢將軍澳以外

至於港九新界樓價的分別,詳情請看:差餉物業估價署-物業市場統計資料

rvd.gov.hk/doc/en/stati 

2017年10月

A類(40平方米以下)單位每平米樓價

港島:15.9萬

九龍:13.3萬

新界:12.4萬

D類(100-159.9平方米)單位每平米樓價

港島:24.3萬

九龍:17.9萬

新界:9.9萬

也可以參考美聯的分區樓價:

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