剛剛有讀者詢問有關香港樓價分佈：
李剛5小時前
脫翁，有個問題想問下，香港的房價好像地段影響不像內地城市那麼大，更多的是受到本身品質和戶型大小影響，比如港島的標誌性小區太古城，雖然離中環7,8公里，8個地鐵站遠，但是價格上一點不比市中心的同檔次小區差，比如修頓花園就在灣仔地鐵站上面，帝后華庭就在中環碼頭背後，其實價格也差不多，這是什麼原因呢，是因為買得起這種千萬左右中產小區的人一般養得起車，開車去市中心無非是多花幾分鐘，跟住市中心差不多嗎，還是香港地鐵沒那麼擠，多坐幾站路其實不是很大負擔。
首先，香港是一個很小的城市，而且交通選擇很多，例如由中環去元朗，如果坐東涌線在南昌站轉西鐵，其實可以好快的！所以距離對於樓價影響並不大。
那麽是甚麽決定樓價的，其一當然是品質和戶型，但是地段是最大的影響，但香港的地段，並不是以距離市中心（即中環）來分的，而是區域，筆者的經驗是這樣分的：
1. 港島核心：中西區+灣仔區
2. 港島邊緣：東區+南區
3. 九龍核心：油尖旺區+九龍城區
4. 九龍邊緣：深水埗區+黃大仙區+觀塘區
5. 近郊：葵青區+荃灣區（不包括油柑頭、深井等）+沙田區（不包括馬鞍山）+西貢區（只包括將軍澳）
6. 遠郊：離島區+屯門區+元朗區+北區+大埔區，以及油柑頭、深井、西貢將軍澳以外
至於港九新界樓價的分別，詳情請看：差餉物業估價署-物業市場統計資料
http://www. rvd.gov.hk/doc/en/stati stics/his_data_2.xls
2017年10月
A類(40平方米以下)單位每平米樓價
港島：15.9萬
九龍：13.3萬
新界：12.4萬
D類(100-159.9平方米)單位每平米樓價
港島：24.3萬
九龍：17.9萬
新界：9.9萬
也可以參考美聯的分區樓價：
