樓市解讀(19):何謂平?何謂貴?│脫苦海

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國際置業投資網站Global Property Guide發表「全球最貴房地產」( World’s most expensive cities ),當中香港樓價全球第三貴,全亞洲第二貴。

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所謂貴或平,究竟是以何準則?可以是絕對值,香港的樓價是$26,325(美元/每平方米),而台北是$7,112,即香港樓價貴了3.7倍,但如以租金回報率比較,香港是2.62%,台北是1.57% ,則香港的估值便更為可取。在該報告選取的92個城市中,香港排第73位,是估值較高。

正如股票投資收益主要以增值為主,股息只是錦上添花而非主力;物業投資亦當以樓價的升跌來衡量,租金回報多極也不能抵銷樓價下跌的損失。該報告是以美元計價,還要考慮匯率因素,當今美元相對於其它主要貨幣如歐羅、英鎊、澳幣等強勢,即是美元區(包括香港在內)投資外地物業的投資者已蒙受匯率上的損失。

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