問：
我太太聽人說，去銀行加按可以套一筆錢出來周轉，但是又聽朋友講，這樣又會好易變負資產，那麼究竟應否考慮去做？銀行又怎樣計算負資產？
講多一些資料，我的屋300萬買，現在市值450萬，欠銀行170萬，最多可以加按幾多錢？跌到幾多會變負資產？
答：
當物業市價下跌到低於負債值，賣了樓都不夠還債，即是所謂的資不抵債，就是“負資產”。比如現物業欠銀行170萬的話，即是市價下跌62.2%，低於170萬時便會變成負資產。
如果你加按層樓，用標準七成按揭計，可以藉多的金額是這樣計算：
（市值X 按揭比率） － 銀行欠債＝ 加按額
（450萬X 70%） － 170萬＝145萬
同時間負債會增加到315萬，那麼市價下跌30%，已經陷入負資產的境地。
不過，“資產淨值”其實沒有改變。簡單講，就是將某一個資產的市值，減去其相關的負債，就等如資產淨值：
資產市值－ 相關負債＝ 資產淨值
未加按時的資料代入就會得出：
450萬－170萬＝280萬
如果買樓時用標準的七成按揭，即是說你當時的首期是90萬（300萬x30%），你會發覺未計供樓付出，資產淨值已由90萬增加到加到280萬，主要是由於層樓增值了150萬，而你多年來已供了不少的本金。
加按之後，如果只計樓宇本身，計算出來的資產淨值是：
450萬－ （450萬X 70%） ＝ 135萬
你會發覺加按之後，物業本身的資產淨值由280萬下降到135萬，即是減少了145萬，剛好等如套出來的現金145萬。
其實加按只是一種財技，又或者可以叫做“數字遊戲”，只不過是將部份樓宇升值變為現金，對個人的資產淨值來說是完全一樣的（不過要考慮交易費用及息率變動），不會令你多了或少了資產。
其核心精神是：將一部份難以套現的資產值變為現金。至於你將這筆錢怎樣應用才是最關鍵之處，有些人用來投資，有些人用來一開二（買多層樓），亦有些用來找咭數甚至揮霍，“那麼究竟應否考慮去做”？那就真是各安天命了！