換屆前頗多言論認為新任政府將會推低樓價，甚至有人鼓吹要走貨，究竟是否應該照辦，都是很多人關心的問題。不過，這種猜度已被新任運輸及房屋局局長張炳良否定。張局長已明言，政府不太可能在私人樓市上採取大動作，所以唯一可做的是從公營房屋着手，而任內四大逼切工作是啟動長遠房屋策略、增加房屋供應、加快公屋落成和解決青年住屋問題，都是以公營部門為主。

私人市場之不宜插手，明顯是吸取八萬五政策的教訓：樓價有升有跌，這些都是正常的市場現象；但樓價大起大落，卻並不符合社會整體利益，因為現時全港二百多萬個業主，樓價下跌將損害他們的利益；但另一方面未買樓的人亦不一定會把握機會爭取樓價低時買樓。正如網上討論區有些人不是希望能夠置業，他們反而希望去排公屋，不惜壓低家庭收入。新任政府若以有形之手干預，只會各方都不討好，搞得不好便是裏外不是人。真正的問題是怎樣令到想置業而能力不足的人上車，與其壓低樓價，倒不如從公營房屋著手。

若想在增建公屋及居屋著手，又會有遠水不能救近火的問題，皆因樓宇建築需時，由施工到落成動輒要四至五年，到時都下個任期喇！更何況個別區議會都以各種理由反對在區內興建公屋。所以就提出在居屋二手市場著手，例如特首梁振英先生提出的每年5,000個名額，可以用白表資格，免補地價購買二手居屋。張局長亦認為可行，只是要考慮很多問題，包括配額問題、是否以抽籤決定，以及有多少人願意將居屋單位出售。

其實最後一個問題，才是最重要的問題，由於樓價高企，只要原居屋業主的居住需要仍然存在，他們便不會輕易出售單位；若果是眼見樓價高企而出售獲利，也只會去補地價在居屋自由市場出售。正如目前的居屋第二市場，即免補地價出售居屋予公屋居民，市場成交也不活躍，正正是因為要未補地價居屋要面對業權不完整、不能自由出租出售等問題。現在將購買條件由綠表之外再加上白表，都未能解決此問題。

一如早前按揭證券公司推出的居屋分期補地價計劃反應欠佳，正好說明問題的癥結並不在補地價之上。所以筆者預期，白表免補價購買二手居屋原意雖好，但仍然受制於居屋第二市場的諸多限制，而不是由於補地價的問題。即使主觀願望如何，這個計劃成效都不會大，頂多作為「做咗野」的政績工程。

有政黨曾提出「居屋綠表自由行」的概念，即是未補地價居屋業主可以出售居屋，再在指定期限再購人另一間未補地價居屋自住，問題是這又是否涉及重複資助呢？所以那幾十萬個現有居屋單位，想活化並非易事。