本欄早在今年初便評論「港人港地」是居屋翻版(2012/01/20)（http://blog.yahoo.com/tokuhon/articles/624502/index），現在具體政策已經出台，該政策背後的理念是「非港人」買貴了樓價，為了保障香港人也能夠買到合理價錢的居所，於是便撥一些地只給港人去買，那麼理論上樓價就沒有那麼貴，而港人也可以安居樂業。
其潛台詞是一種本土的保護主義，就正如有人反對擴大自由行，說會迫爆香港，現在求仁得仁，內地暫時擱置，有報章訪問市民，得出的答案是「對推高物價上升起紓緩作用」，彷彿外來人口只會帶來問題。其實撇除新界原居民，又有幾多港人是三代居港的「正港」香港人？比如筆者的上 一代就不是在港出生，相信很多非原居民也和筆者一樣，是國內移民的後代。如果港人的定義是法律上獲得居港權人仕，那國內人也可以用投資移民，甚至申請單程 證來港定居，他們也有權去買「港人港地樓」。
現在這個港人港地政策，只是涉及1,100個單位，只相當於一個中型的屋苑，實質上只是一個政治的示範單位。即使由現在開始所有的住宅地皮都變為港人港地，假定又真的每年有20,000個單位，在梁任期內最也只不過是100,000個單位，與2011年底的整體總存量1,110, 600個相比，連十份之一都沒有，又怎能影響到整體樓價？
所謂「外地人買貴香港樓」，只是一種假定，辜且當其為真。根據供求定律，某商品少了人買，需求下降價格自然下跌，可是將商品當中抽一部 份限制交易，需求豈不是更集中於其餘沒有限制的商品之上，出現火上加油的情況。在整體需求不變，而整體供應沒有增加之下，壓著某一種物業的價格，結果是升 勢蔓延到其他物業。
兩三年前降低借貸成數打壓大額物業交易，結果是升幅蔓延到中小型單位，出現「向白蟻噴殺蟲劑」的現象。又比如SSD把物業炒家驅離住宅市場，結果他們轉去炒工廈商舖。問題並沒有解決，只是將之轉化扭曲，製造另外一些問題。
對於為政人仕來說，最好當然是解決問題；如不能解決，至少都令其不再惡化；再退而求其次就是將問題轉化，比如找來代罪羔羊、把問題掃落 地氈底、團結一大片孤立一小片之類。在短期內難以大量增加供應的前題下，「港人港地」不失為一個政治解脫之道，不過就絕對不是解決問題之道。