事急馬行田　劏房合法化
http://hk.finance.yahoo.com/blogs/tokuhon/%E4%BA%8B%E6%80%A5%E9%A6%AC%E8%A1%8C%E7%94%B0-%E5%8A%8F%E6%88%BF%E5%90%88%E6%B3%95%E5%8C%96-053932736.html

政務司司長林鄭月娥公布，將進行一系列優化活化工廈、城規及建築條例的措施，向工廈業主提供可免補地價誘因，將位處商貿地帶或已獲准改建作酒店的工廈改裝為住宅。單從短期內增加住宅供應的角度，有關的建議時間上的確比由賣地到建成住宅動輒要四五年為短，雖建議只用十年，但都可以爭取寶貴的時間來增加長遠供應。

不過請勿表錯情以為又是打擊樓價的措施，政策即時的效果是令到位於工貿區的工業樓價更上一層樓，而改建出來的臨時「住宅」，相信都是走小型化甚至「劏房化」的路線，並不與一般的住宅直接競爭；而且適合範圍局限在工貿區(“Other Specified Uses” annotated “Business”,”OU(B)”)，現時集中在觀塘、長沙灣、葵涌，都不是在主要住宅區附近，所以亦不會對樓價造成直接的衝擊。

都會區的工貿用地（橙色部份）

http://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/comp_s/industrial_report_2009/plan1.pdf

新界的工貿用地（橙色部份）

http://www.pland.gov.hk/pland_en/p_study/comp_s/industrial_report_2009/plan2.pdf

這又觸及另一個問題，就是「分間樓宇單位」（俗稱「劏房」），將工廈內的大單位間細為住宅，符合這個定義。有時筆者看電視節目，主持人大大聲說劏房是非法，似是無視於某些劏房可以是合法的。林鄭月娥也曾公開說，有些劏房劏得好靚，可以完全符合建築物條例及消防條例。又或者正式由建築業專業人仕入則的劏房，也是合法的。

政府已進行劏房工程規範化，將之納入小型工程的監管制度（http://www.legco.gov.hk/yr11-12/chinese/subleg/brief/74_brf.pdf），主要包括：

1. 增設備有洗手間或其他衞生設施的房間（一項第I 級別小型工程項目）

2. 裝設室內間隔牆（一項第I 級別及兩項第III 級別小型工程項目）

3. 以實心地台加厚樓板（一項第I 級別及兩項第III 級別項目）

4. 在樓宇的公用地方（包括樓宇的逃生樓梯）開鑿或改動門口（一項第I 級別項目）

第一級別需要認可人仕(Authorized Person, AP)進行，開工前要屋宇署批準，完工後也要向屋宇署報告；第三級別則無需要報開工，只需在工程完成後向屋宇署報告紀錄在案，有關的劏房工程就完全符合法例的要求。

修訂規例已於5月4日刊憲，5月9日提交立法會，並建議於10月3日生效。到時劏房工程納入小型工程規管制度，換言之就是合法化、規範化。甚麼劏房零容忍，都付笑談中喇！