嚴選私樓王──將軍澳調景嶺站．維景灣畔
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維景灣畔位於調景嶺港鐵站旁，雖然位置上屬於邊皮位，反而是區內唯一不用轉車直達九龍的頭站，一來免卻轉車的麻煩，二來不像將軍澳站及坑口站般繁忙時間有人滿之患，自成一角反而環境清幽。

屋苑規劃

維景灣畔共有三期，分別於2000-2003年入伙，共有15座，第一期及第二期1-10座，以及第三期的15座均是樓高53層，第三期的11,12,13,16,17座高52座，總共5,726伙，是區內規模較大的屋苑，所以會所設備亦多，泳池都有十多個。

屋苑開則種類繁多，本身已成為俄羅斯公仔結構：一房單位面積530-611呎，二房單位674-724呎，三房單位811-1,092呎，當中更有
三房連工人房的978-1,092呎的超大單位。第三期的11,12,13,16,17座，園景單位更分為有露台與沒有露台的單位，要同時符合兩個條件才
有露台：

有露台的座向：11座(B,C,D,E)、12,16,17座(D,E,F,G)、13座(C,D,E,F) (共20座向)

有露台的層數：6,7,8,12,13,15,19,20,21,26,27,31,32,33,38,39,40,45,46,47(共21層)

有露台單位數目：20座向x 21層=420個

而有露台同時又有工人房的頂級單位，只有12G, 13E, 16D, 16G, 17D, 17G(共6座向)，全數只有126個單位

所有單位要不是日字廳就是長形廳，一房及二房以細玄關分房門及廁所門，三房單位以長走廊分房門及廁所門，間格均是方正實用。可惜建在樓市下行周期，當時推出的發水措施，令到實用率只有76%，稍為美中不足，因此得1.5分。

景觀及環境

由於樓宇以長蛇形分佈，除部份轉角單位是園景外，大部份單位要不是山景就是海景，向東方向現時景觀開揚，可以直望到日出康城。不過未來隨著將軍澳南
的住宅地陸續興建，景觀變數甚大；加上背靠將軍澳墳場，屋苑前方就是往墳場的通道，因此在景觀變數及滋擾性設施扣了1分，本部份只獲得1.0分。

商業及社區價值

很可惜，維景灣畔既沒有大型商場，附近沒有大量就業機會，又沒有高收社群，更沒有校網優勢，結果是1分都拿不到。雖然對面都會駅設有商場，健明及彩
明商場都提供到生活所需，但都只是街坊場的檔次，要進一步吃喝玩樂，最近都要到將軍澳站的Pop
Corn，甚至要去到觀塘站的APM，這部份可謂是維景灣畔的軟肋。

交通配套

除了鐵路優勢之外，維景灣畔本身有專線巴士直達觀塘，屋苑亦有千多個車位，在交通配套部份爭回不少分數，只是尚欠直接交通前往出境通道，共得1.5分。

升值潛力

維景灣畔樓價自入伙以來都是區內數一數二，未來將軍澳南新盤陸續推出，比如天晉二期都能帶動影子盤效應，社區設施亦因而逐漸完善，屋苑本身齊備各種單位，本身已形成俄羅斯公仔結構，在在均為升值潛力添分，因此得到滿分2.0分。

總括而言，維景灣畔共獲得6.0分，在新界東都算是上游之選，上車的一房單位三百餘萬，要大單位的話則要六七百萬，可算是多種選擇，各適其適。