私地歸公
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發展局局長陳茂波先生上週放風說要由勾地表來抽出部份土地用來興建公營房屋，市傳是將軍澳南寶盈花園一帶幾幅臨河地皮，以及何文田邨旁常樂街與常盛街交界的地皮。本週已忙著澄清要平衡公私營房屋需要，皆因輿論認為，在私樓樓價節節上升之際，將私樓地收回建公營屋，豈不是火上加油？

政府那一群「房事發言人」都不是第一次出言要將其他土地挪作公屋發展，比如被認為是梁營房屋政策發言人，身兼多項公職蔡涯棉先生，就曾漏口風說要把啟德體育城用來興建公屋，幾經群情淘湧之下，才由發展局局長林鄭月娥一鎚定音說計劃不變。不旋踵蔡先生又說要伺機恢復置業貸款，不知政府又要作怎樣的回應。現時不單止政出多門，還要是「聲出多口」，甚至同一個人都可以講出截然不同的言論，似乎梁特首的房屋口徑都要理順一下。

政府適當地興建公屋，以解決真正有住屋需要人事的燃眉之急無可厚非，可是興建居屋來助人置業及獲利，就不屬於社會最迫切需要及最大的利益。不過既然已立意興建居屋，亦惟有順應民情。政府亦已放風，將36幅「政府、機構或社區用地」改作住宅用途，當中有7,000個撥為公營單位。所以未來用作公營房屋的土地亦會逐漸增加。問題是政府亦要符合公屋3年上樓的承諾，可是各個區議會都以諸多理由反對在選區內興建公屋，現在政府想動勾地表的腦筋，相信是預視到在未來幾年要符合公屋的承諾出現困難。

將軍澳本來就是公屋、居屋混合的區域，傳聞的幾塊地在寶盈花園旁，面臨河景，對面是已復修的舊堆填區，現時多幅將軍澳南填海區地皮推出，令到未來五至十年將軍澳私樓有太多的供應，如拿出部份邊皮位置轉為公屋亦無不可。

雖說何文田是豪宅地段，但公主道以東公營房屋較多，除何文田邨外，還有愛民邨、俊文苑、欣圖軒等，土地價值就遠不及在未來港鐵何文田站旁的山谷道邨舊址（由新地投得），撥作公屋也不過是歸邊吧！

不過，將這些土地改為居屋，政府將失去地權，亦抺殺了未來重建的機會，例如俊文苑本來可以像白田邨重建為高樓來增加樓面面積，不過既然已賣散，亦無計可施。未來幾十年居屋樓齡漸老之時，如何重建復修將會是一個大問題。