阻礙置業的迷思(2012/11/20)

阻礙置業的迷思
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樓價高企之下,坊間甚多聲音認為買樓根本就是不可能的任務,就算上到車,都要節衣縮食十多廿年,又要犧牲很多美好時光。網上固然有很多類似的論調,比如認為無樓族才可以有另類人生,活得像個人;又如電視處境劇,將置業者醜化為度屋企人縮數,或者要由讀書時開始就要涯麵包才能買樓。

可是現實世界,香港有百多萬個業主,而且日漸增加,如果買樓真是不可能的任務,又何來那麼多人買樓做業主?與其一口咬定上車很難,為甚麼不去想想何以人家做得到,自己又怎會不可能呢?其實都是因一些「置業迷思」所困。

一般人為甚麼在股市輸錢容易賺錢難?有沒有發覺大多數人都是在高位入,低位出?投資市場是反逆人性,一向沒有留意股市的人,往往在人人談論股票時入市,結果就是在高位入市;而當股市處於低位時,卻因心灰意冷而放棄。樓市都一樣,在低位時人人都不去買,往往到人人談買樓時才去動心,自然是買貴貨。眼前的樓市就係高位,很多沒有留意開的人偏偏就這時入市。

同樣地,沒有計劃置業的人,往往亦不會去儲蓄首期,他日想買時自然就買不到。假定買樓不用首期,只要簽個名,個個月供款就可以置業,大家又覺得無樓一族又能否買樓呢?答案是否定的,因為他們本來就沒有儲蓄習慣,既然儲不到首期,自然亦沒有能力供樓,除非他們能改變生活習慣,可是他們願意嗎?

假定某人有儲蓄習慣,只不過存款金額不足三成首期,其實他大可以用按揭證券公司提供的二按,又或者買新盤由發展商提供二按,問題只是每月供款能力所限,過不了壓力測試。那麼只是兩個可能性:1.收入不足;2.購入物業金額過大。收入不足又要置業實乃死症,只能由當事人自己想辦法;如果只是金額過大,要麼買細一點、遠一點、舊一點,否則還不是要等市跌。又要回到前文所述:樓市低迷時敢不敢買?

置業最大的迷思,莫過於會被層樓綁著十多廿年,甚麼都做不到。雖然現在有SSD,買樓的確要綁三年。只要業主不想再供下去,三年之後回復自由身,可以賣樓了事。

有沒有想過「綁」得越長越著數?按揭只不過是一份合約:業主交付首期,每月供樓,銀行就容許業主自住或丟空;如果想出租,通知銀行及補回息差即可,沒有規定要盡快供完。在通脹肆虐,貨幣年年貶值之下,拉得越長不單可以降低每月供款,更可以將債務年年貶值,硬要縮短年期,搞到長期糧尾,都只能算是個人選擇。

One thought on “阻礙置業的迷思(2012/11/20)

  1. [版主回覆11/22/2012 23:30:59]香討呢個評論最中肯:http://finance.discuss.com.hk/viewthread.php?tid=21159164
    「人想既係點 , 得出既就係點 .
    依d文章就算再寫多一百篇 , 貼多一千次 , 對果d 人無效 .」
    [口水先生回覆11/22/2012 10:44:48]依篇野的觀點 , 脫兄幾年前就講過了 , 當時小弟初出矛蘆獲益良多 , 今日睇番 , 倍感懷念。
    和當時不同的是 , 今天我已有兩物業 , 脫兄不知不覺救左唔少人的 , 有討論係好事 , 一定有誰會開竅。
    繼續努力 !
    [版主回覆11/22/2012 00:18:17]呢篇又係唔知點解,咁多人討論

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